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沒有房產(chǎn)證只交了頭付款的房子是否能出讓？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 525 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

Q：我與男友打算明年結(jié)婚，已經(jīng)物色好了房子，就要辦理過戶手續(xù)。聽說沒有正式婚姻關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字。這是真的嗎？如果我們婚后想補上配偶的名字，需要什么手續(xù)？

　　A：房屋所有權(quán)證只有一本，在房屋所有權(quán)證上會對共有人的權(quán)利狀況進行記載，共有人會取得房屋共有權(quán)證以證明自己對房屋的權(quán)益，您可以在婚前作為共同共有人購房，也可在婚后由夫妻雙方約定房屋為夫妻共有財產(chǎn)。

　　　Q：經(jīng)濟適用房如果還沒有土地使用證，能拿到預售許可證嗎？這兩者有什么先后關(guān)系嗎？

　　A：經(jīng)濟適用住房是享受國家優(yōu)惠政策的建設(shè)項目，其用地一般以劃撥方式提供，如其已取得銷售許可證，一般說用地上不存在什么問題。

　　Q：如果認購書中只寫明了簽約時間，沒有寫明簽約地點，是否表示此認購書無效呢？

　　A：不會以認購書無簽約地點而認為無效的，除非認購書中明確將此作為生效的前提條件。

　　　Q：只交了頭付款的房子是否能出讓（還沒有房產(chǎn)證）？

　　A：如屬商品房可以通過預售轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓，但如非商品房，則必須取得產(chǎn)權(quán)證后才能辦理過戶手續(xù)。

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　　(編輯:焦點佛山)

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