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觀望還是出手 專家教你3招判斷房屋購(gòu)購(gòu)價(jià)值
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 541 次
錯(cuò)過(guò)了年初的房?jī)r(jià)大底,又在上半年的觀望中延誤了購(gòu)房時(shí)機(jī),一直想趁低入市的購(gòu)房人,當(dāng)前又面臨優(yōu)惠政策即將到期的種種預(yù)測(cè)。要不要現(xiàn)在入市?怎樣出手選房?
當(dāng)初沒(méi)下單,現(xiàn)在真后悔
一邊是房?jī)r(jià)漲升的三級(jí)跳,一邊是焦灼等待搶房的人。有人在嘆息中咬牙購(gòu)了;有人還在購(gòu)不購(gòu)之間痛苦地掙扎;也有人在不斷換房中享受著升值的樂(lè)趣……面對(duì)快速反彈的南昌房?jī)r(jià),眾多準(zhǔn)購(gòu)房人心中有痛:“哎,早知如此,我就早點(diǎn)下單了!”
歷經(jīng)2007年房?jī)r(jià)的瘋漲,2008年房?jī)r(jià)的下降讓小文看到了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。小文決定等房?jī)r(jià)降到較低時(shí),購(gòu)套40萬(wàn)元左右的房子,紅谷灘是較好的選擇。
去年8月開始,南昌樓市商品房均價(jià)頭次下跌,隨后一路走低。年底紅角洲某品牌樓盤搞促銷,通過(guò)朋友拿到內(nèi)部?jī)r(jià)每平方米較低只需要3000元。然而,小文還想購(gòu)到更便宜的,一念之間,錯(cuò)過(guò)了較好的抄底時(shí)機(jī)。
今年3月底,市一品牌樓盤打出較后降價(jià)牌,一套房源降價(jià)幅度高達(dá)十幾萬(wàn)。但是小文和其他人一樣,購(gòu)漲不購(gòu)跌,想著忍一忍應(yīng)該還會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。沒(méi)想想較低的價(jià)格一晃就這樣過(guò)去了。4月初開始,南昌的樓價(jià)就飆了起來(lái),小文多次跟著人流擠進(jìn)看房大軍中。“好像人們購(gòu)的不是房子,而是大白菜,不管好壞,購(gòu)到手就好?!毙∥囊?jiàn)此又卻步了。
7月,小文再次看中了萬(wàn)達(dá)星城的一套房源,沒(méi)想到等了好久才開盤,房源即被一搶而光。時(shí)至今日,小文的房子還沒(méi)購(gòu)到,但均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米5000多元。更讓小文郁悶的是,現(xiàn)在就是想下手也找不到合適的房源了。
觀望還是出手?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,今年10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。6月份以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的情況再次出現(xiàn)改變,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市,一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步高企。
貸款7折利率是否能繼續(xù)享受?二套房貸的優(yōu)惠政策是否即將收緊?二手房契稅等相關(guān)優(yōu)惠能否持續(xù)?有人稱地方政策將延續(xù)到明年,有人稱年底政策即將到期,還有人說(shuō)政策不可能到期。各種坊間傳言不一而足。
劉先生戲稱自己已經(jīng)患上了信息綜合征。他屬于有購(gòu)房意愿但并不急于出手的一類。面對(duì)現(xiàn)在相對(duì)高位的房?jī)r(jià),劉先生原本打算選擇觀望。然而,通貨膨脹以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期的預(yù)期,又讓他覺(jué)得現(xiàn)在該趕緊出手?,F(xiàn)在到底購(gòu)還是不購(gòu)?怎么購(gòu)?很多人有著和劉先生一樣的困惑。
三招判斷房屋購(gòu)購(gòu)價(jià)值
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系副教授張?zhí)諅ゲ┦拷赵谇迦A大學(xué)EM-BA暨本報(bào)參與主辦的泰豪論壇上指出,目前通貨膨脹的預(yù)期很明顯,此時(shí)投資房地產(chǎn)或是較好的選擇。
針對(duì)更多的人群購(gòu)房將選擇在物美價(jià)廉的地段,張?zhí)諅ヌ崾?,選房要查看周邊是否有越老越值錢的資源,比如品牌學(xué)校附近,學(xué)生就是鐵打的營(yíng)盤流水的兵,是利潤(rùn)的發(fā)動(dòng)機(jī)。另外有文化古跡的地方一樣越老越值錢?!百?gòu)房要選擇這類區(qū)域的地段、選擇鄰里和睦,選擇配套齊全。”
購(gòu)房另外要考慮的一個(gè)因素就是安全邊際。張?zhí)諅フJ(rèn)為,金融投資從來(lái)不是科學(xué),它由外部環(huán)境和本身內(nèi)在價(jià)值共同決定。投資較重要的就是產(chǎn)業(yè)資本的分析,它能為我們提供安全邊際的思考。所謂安全邊境,就是購(gòu)房?jī)r(jià)格在成本附近,后期擁有風(fēng)險(xiǎn)就小。張?zhí)諅フJ(rèn)為,購(gòu)房時(shí),租金和房?jī)r(jià)到1;300是非常安全的邊際,在這個(gè)位置購(gòu)房,完全沒(méi)有問(wèn)題。如果租金和房?jī)r(jià)比超過(guò)1;600,風(fēng)險(xiǎn)就非常大了,建議購(gòu)房者對(duì)此慎重考慮。(江西日?qǐng)?bào))
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