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如何選擇門面 專家教你幾招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 451 次
相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?,租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣,同一個(gè)地段,同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門面租金也可能有天壤之別。
商業(yè)物業(yè)投資門檻高,不僅指的是投入的資金量大,而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱,對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民,在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。
招:考察發(fā)展?jié)摿?
要找到合適的商鋪,要考察商鋪未來的投資潛力,一些目前不被看好的區(qū)域,隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成,價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪,之前的定位是社區(qū)商鋪,價(jià)格租金都相對(duì)較低,而隨著沃爾瑪開業(yè),以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè),周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚,逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈,以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。
招:要實(shí)地計(jì)算人流量
同在一個(gè)區(qū)域,雖然相距不過幾十米,但有的商鋪門庭若市,有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要,因此在選擇商鋪的時(shí)候,較好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和中不同時(shí)段經(jīng)過商鋪前的人流量有多大后,再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值,在考察時(shí)也可以多加留意。比如,有紅綠燈的地方,物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外,商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招:周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金,往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系,行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如,如果你所購購的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè),而且今后還會(huì)有新的金融機(jī)構(gòu)入駐,這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪,則租金水平會(huì)大打折扣。
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