——招商置業(yè)舉行二手房置業(yè)講座

　　8月7日下午，深圳市招商置業(yè)顧問有限公司在蛇口明華國(guó)際會(huì)議成功舉辦了二手房置業(yè)專家講座活動(dòng)。本次活動(dòng)的主題是“新稅政后房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)與展望”，來自南山和寶安的數(shù)百名置業(yè)者參加了本次講座。

　　本次活動(dòng)特邀了深圳市房協(xié)秘書長(zhǎng)張玉亭、 地產(chǎn)研究人士半求、來自金融部門的專家楊軍和招商置業(yè) 置業(yè)顧問李政江等業(yè)內(nèi)精英，激蕩智慧，論道縱橫。同時(shí)本次活動(dòng)還提供了大批可供置業(yè)、投資的高品質(zhì)二手房源和個(gè)性化的服務(wù)，使與會(huì)置業(yè)者獲取眾多翔實(shí)可靠的樓盤信息?；顒?dòng)結(jié)束后，眾多置業(yè)者表示，此次活動(dòng)的成功舉辦，令他們受益匪淺，特別是讓自己了解到較新的房地產(chǎn)資訊，為他們到底在哪里購(gòu)、什么時(shí)候購(gòu)、購(gòu)什么樣的房子提供了很明確的參考。

　　招商置業(yè)提供全程服務(wù)

　　在講座開始前，招商置業(yè)總經(jīng)理葉明先生代表主辦機(jī)構(gòu)介紹了本次活動(dòng)的基本情況。目前招商置業(yè)分行規(guī)模已達(dá)22家，本月又將有2家分行開業(yè)，業(yè)務(wù)遍布南山、寶安區(qū)域。公司業(yè)績(jī)?cè)谀仙絽^(qū)排名，在市場(chǎng)已進(jìn)入白熾化階段的南山房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，招商置業(yè)無疑已成為南山區(qū)域（華僑城除外）當(dāng)仁不讓的領(lǐng)頭羊。

　　作為招商地產(chǎn)“全程服務(wù)”的一部分，招商置業(yè)一直延續(xù)著“以人為本，以客為先”的服務(wù)理念。今年3月，招商置業(yè)在房地產(chǎn)中介公司中率先推出類似的二手房置業(yè)講座活動(dòng)，用心打造服務(wù)平臺(tái)。今年7月份，在房地產(chǎn)中介公司中率先開展了“招商置業(yè)2005優(yōu)質(zhì)服務(wù)月”活動(dòng)，意在不斷完善服務(wù)，提高服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，打造“招商百年，置業(yè)誠(chéng)信”的公司品牌。

　　自6月1日房地產(chǎn)新稅政實(shí)施以來，到現(xiàn)在已有2個(gè)多月的時(shí)間，期間二手房市場(chǎng)跌蕩起伏。以招商置業(yè)為例，6月份成交量下降了20％，而其他一些知名品牌中介公司下降到30％，甚至下降到50％。7月份業(yè)績(jī)出現(xiàn)反彈，比6月份有很大增長(zhǎng)。深圳二手樓市已呈現(xiàn)上升的勢(shì)頭。在這個(gè)情況下，我們每一位置業(yè)者，在座的每一個(gè)想購(gòu)房或賣房的朋友，到底是繼續(xù)觀望，還是出手，這就是我們今天要研討的主題。

　　如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

　　招商置業(yè) 置業(yè)顧問李政江做了《如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)》的講演，受到與會(huì)置業(yè)者的歡迎。他認(rèn)為，在二手房交易過程中，讓中介方進(jìn)行陽(yáng)光透明的流程操作，與購(gòu)方、賣方當(dāng)面簽署三方轉(zhuǎn)讓合約，讓購(gòu)方親自確認(rèn)房?jī)r(jià)。如在外地非不得已需作全權(quán)委托予他人的，亦需確認(rèn)購(gòu)方身份，在委托書中進(jìn)行相關(guān)約束并對(duì)房屋購(gòu)受方進(jìn)行限制。盡管一些中介會(huì)給業(yè)主以“成交保證金”或傭金打折等誘惑，業(yè)主也應(yīng)該慎重考慮，做一定的市場(chǎng)咨詢后方作決定。

　　李政江舉了一個(gè)案例：蛇口的王先生去年通過某地產(chǎn)中介，以1038000萬元購(gòu)得蛇口一處二手物業(yè)，差點(diǎn)被中介吃掉6萬多元的差價(jià)。王先生說，因?yàn)樵撝薪樵谑袌?chǎng)較有知名度，對(duì)他們較信任，盡管自己對(duì)市場(chǎng)不太了解但對(duì)這套房的裝修、花園都較滿意，本想與業(yè)主當(dāng)面再壓壓價(jià)談?wù)劶?xì)節(jié)，但業(yè)主在國(guó)外已委托給中介全權(quán) ，委托價(jià)格是112萬，到價(jià)就可以由中介 過戶手續(xù)；王先生便交了2萬元定金，讓中介幫他談110萬。過了，中介說業(yè)主已同意，讓王先生準(zhǔn)備房款；恰巧王先生的朋友住在該花園并認(rèn)識(shí)業(yè)主，電話溝通后得知，業(yè)主委托的價(jià)格是104萬，不是110萬，王先生因此省了6萬多元。

　　如何評(píng)價(jià)物業(yè)價(jià)值

　　當(dāng)有置業(yè)者提問如何評(píng)價(jià)物業(yè)價(jià)值時(shí)，招商置業(yè)顧問李昌碩做出這樣的回答。深圳市的中介市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，個(gè)渠道，你可以參觀一下相關(guān)報(bào)紙的樓盤廣告?，F(xiàn)在樓盤廣告非常發(fā)達(dá)，你可以查找各個(gè)報(bào)紙上樓盤的出售信息，參照與自己同樣的物業(yè)到底是怎樣的價(jià)位。通過網(wǎng)站，其上相關(guān)的信息比較多。第三你可直接在中介掛盤。如果業(yè)主把房掛到中介的話，能找到出價(jià)較高的客戶跟業(yè)主談；如果找不到，就說明業(yè)主標(biāo)出的房?jī)r(jià)過高了，可直接把業(yè)主叫到市場(chǎng)上，馬上可以看到它的真實(shí)價(jià)值。

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