案例：曉峰大學(xué)畢業(yè)后留在南昌工作，為了結(jié)束飄蕩的生活，考慮購購一套小戶型。由于曉峰已經(jīng)有了女朋友，對(duì)房子的所屬問題讓曉峰為難了很久。公正吧，畢竟兩人在一起那么長時(shí)間了，又準(zhǔn)備結(jié)婚，都已經(jīng)是一家人了，財(cái)產(chǎn)公正總顯得有些見外；不公正吧，盡管現(xiàn)在感情很好很穩(wěn)定，但現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)變化實(shí)在太大，如果哪天兩個(gè)人分手了，房產(chǎn)歸屬問題如何解決。

　　律師：對(duì)婚前所購購的房產(chǎn)，根據(jù)還款方式的不同可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一是房款一次性付清。此時(shí)如果沒有特殊的約定，該房產(chǎn)當(dāng)然屬于曉峰個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而不論該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在婚前還是婚后取得的。二是如果曉峰采用貸款的形式購房，那么會(huì)涉及婚后償還貸款的問題。這時(shí)，如果曉峰和未婚妻沒有約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有，那么歸還按揭貸款的錢不論是一方的收入，或是雙方的收入，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，較終轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的一部分。當(dāng)然這時(shí)房產(chǎn)的頭付款那部分屬于曉峰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　如果曉峰想獨(dú)自擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不僅應(yīng)該在婚前購購，還應(yīng)該就房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、還貸事宜與其未婚妻作書面的約定，同時(shí)應(yīng)該去公正處作該房的產(chǎn)權(quán)公正。

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