在北京、上海等城市購一套甚至數(shù)套房子，不為居住，只期望房子快速升值賺錢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在鄭州，一些手中有閑錢的小企業(yè)主，把在北京等一線城市購房，作為投資賺錢的手段。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長宋向清指出，鄭州人到一線城市進(jìn)行投資性購房，說明鄭州人視野開闊，有錢人也越來越多，在值得肯定的同時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)防四大陷阱。

　　上海購套房賺了60萬

　　鄭先生在鄭州做生意，今年年初，他發(fā)現(xiàn)樓市有回暖跡象，決定把手中的閑錢用來投資樓市。“我2004年在鄭州購過幾套房子，出手時(shí)也都賺住錢了。”鄭先生告訴記者，“當(dāng)時(shí)覺得自己賺了不少錢了?？珊髞砦铱磮?bào)紙時(shí)發(fā)現(xiàn)，上海北京這些地方的房價(jià)要比鄭州漲得快多了，就想到上海炒房。今年年初，我發(fā)現(xiàn)上海的房子已出現(xiàn)上漲苗頭，就在上?；?20多萬購了一套房子。當(dāng)時(shí)一平方米為12482元，到了8月份，已經(jīng)猛漲到18463元。我看漲得差不多了，就在今年8月把房子賣了，一下子凈賺了60多萬?！?/P>

　　鄭先生告訴記者，8月份，他賣房時(shí)較后悔的事兒就是覺得自己太膽小，要是購兩套房子，不就賺100多萬了！

　　嘗到甜頭的鄭先生說，聽說北京樓市目前非?；鸨麥?zhǔn)備下周到北京的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，“雖然北京的房價(jià)已經(jīng)高得驚人，可我覺得將來北京的房價(jià)是不會(huì)下跌的。因?yàn)楸本┻m合開發(fā)的土地總量有限，而想在北京購房的人實(shí)在是太多了，市場需求量大得驚人。購套房放個(gè)五六年再出手，肯定會(huì)賺錢的?！?/P>

　　在東建材做油漆生意的魯先生說：“我在北京有套100多平方米的房子，是半年前購的，按照目前的價(jià)位，賺個(gè)七十多萬是沒問題的。我那個(gè)房子的地段特別好，幾乎過一個(gè)月房價(jià)就會(huì)上漲一次。我現(xiàn)在根本舍不得賣。”

　　炒房客多為私營企業(yè)主

　　由于北京上海等地房價(jià)奇高，一套房子動(dòng)輒上百萬，鄭州本地一般的炒房客是沒有實(shí)力涉足外地一線城市的。“我也很想到北京炒房投資啊，畢竟在北京炒房賺錢來得快啊。”在鄭州一家律師事務(wù)所當(dāng)律師的張先生說，他從2004年開始在鄭州炒房，他當(dāng)年購了三套小戶型，雖然也賺了幾十萬，可比起上海北京動(dòng)輒四五十萬的利潤，他很是動(dòng)心，但心有余而力不足。

　　張先生笑著說：“就我那點(diǎn)錢，根本沒錢在北京上海投資炒房。在上海的炒房成本也太高了。目前鄭州人到一線城市炒房的，大都是一些有錢的小老板，手里大都有五六百萬的閑置資金?！?/P>

　　在鄭州經(jīng)營一家飯店的姜先生告訴記者，他在上海有兩套房子，目前出售賺個(gè)100多萬是沒問題的，比他辛辛苦苦開飯店掙錢容易得多，目前是否出售讓他很難做出判斷。要是現(xiàn)在不賣，按照目前的長勢，停兩個(gè)月就能賺個(gè)十來萬，“可我也非常擔(dān)心，再停一段時(shí)間，房價(jià)萬一大幅度下跌，房子窩在手里賣不出去就麻煩了?！?/P>

　　姜先生告訴記者，2008年，他在北京投資過一套小房子，就因?yàn)楦C在手里時(shí)間太長，導(dǎo)致較后不好出手，擔(dān)心房價(jià)會(huì)持續(xù)下跌，賠得更慘，就在賠了十幾萬的情況下，忍痛賣了那套房子。

　　可讓姜先生哭笑不得的是，他當(dāng)時(shí)賠錢賣掉的房子，在今年竟然咸魚翻身，房價(jià)一個(gè)勁兒地往上漲，“那房子要是堅(jiān)持到現(xiàn)在，賺個(gè)三四十萬沒問題?！?/P>

　　在北環(huán)經(jīng)營配件生意的秦先生說，他認(rèn)識(shí)的一些商業(yè)伙伴，大都在北京上海等地購有一兩套房子，大部分都閑置著：“我在北京也有一套房子，按照目前的房價(jià)能值200多萬，當(dāng)初我購得比較早，只花了八九十萬。”

　　秦先生認(rèn)為，與其把錢存入銀行，還不如購成房子放著心里踏實(shí)。

　　外地投資購房謹(jǐn)防四大陷阱

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長宋向清說，鄭州人異地購房的問題，表面上看是一種購房置業(yè)或投資行為，實(shí)際上則是資本趨利性的外在表現(xiàn)，是市民對投資城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展信心的綜合體現(xiàn)。

　　早在上世紀(jì)九十年代，山西、內(nèi)蒙古等省區(qū)老板瘋狂購購北京房產(chǎn)，江蘇、浙江等省商人大量購購上海房產(chǎn)，甚至出現(xiàn)溫州商人購了上海購深圳，購了深圳購北京等全國置業(yè)的奇聞。這種現(xiàn)象一般包括兩種類型：一是居家置業(yè)；二是房產(chǎn)投資。不論屬于哪一類，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，都是一個(gè)積極信號，一方面它說明我國房地產(chǎn)市場的完全開放性，另一方面說明房地產(chǎn)市場需求旺盛。作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，旺盛的房地產(chǎn)需求，帶給社會(huì)和政府的更多的是抵御金融危機(jī)的信心。

　　鄭州人到異地購房是一個(gè)好現(xiàn)象。如果是到北京上海等一線城市投資性購房，一是說明鄭州人富了，原來只有溫州商人和山西煤老板才做的事情現(xiàn)在鄭州人同樣可以做了；二是說明鄭州人的視野開闊了，投資不僅著眼于本地，而且放眼全國，哪里有機(jī)會(huì)就到哪里投資，這是睿智和膽略的見證，值得肯定！

　　鄭州人到北京上海等地投資購房應(yīng)該防范四大陷阱：一是開發(fā)商陷阱。例如延期交房甚至長時(shí)間不能交房；房屋結(jié)構(gòu)中途改變；房產(chǎn)證無法辦理；開發(fā)商私自將商用房改為居住用房等。這種由開發(fā)商導(dǎo)致的購房陷阱較為普遍。

　　二是施工單位陷阱。部分樓盤施工單位為了節(jié)省成本，增加盈利，偷工減料、以次充好、以舊充新等現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。

　　三是廣告陷阱。外地房地產(chǎn)廣告的真實(shí)性對于外地人來講，不可能全知道，外地人一旦購購，發(fā)現(xiàn)并沒有宣傳中那么神乎，上當(dāng)就在所難免。

　　四是城市規(guī)劃陷阱。各地城市總體規(guī)劃都在不斷變化，開發(fā)商銷售時(shí)往往會(huì)拿著以前那個(gè)對銷售有利的城市規(guī)劃給你看，作為外地人很容易就做了冤大頭。

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