寫(xiě)這個(gè)題目，有點(diǎn)炫，或者說(shuō)，有點(diǎn)吸引眼球。但是，房地產(chǎn)，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，說(shuō)來(lái)說(shuō)去就是房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)中有句俗話“沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”，房?jī)r(jià)作為衡量房屋商品價(jià)值的表現(xiàn)，是牽動(dòng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者較關(guān)鍵的因素。

　　較近杭州樓市還是很火爆，綠城西溪誠(chéng)園即便排隊(duì)了，也是一房難求；濱江萬(wàn)家星城只能悄悄開(kāi)盤(pán)，排不上一期趕緊盯二期、三期；欣盛東方郡已多次成為今年的月度銷售，但還是購(gòu)者如云---，房?jī)r(jià)漲，房源俏，據(jù)說(shuō)還有“黃牛”購(gòu)號(hào)子，這樣的情景，是否又似曾相識(shí)？

　　回頭看歷年房?jī)r(jià)的起起伏伏，其實(shí)還是有一定規(guī)律可循的，那就是市場(chǎng)和政府的作用使然。房地產(chǎn)降溫了，政府（尤其是地方政府）會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的“救市政策”；房地產(chǎn)過(guò)火了，尤其是投資過(guò)熱造成的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，政府又會(huì)利用相應(yīng)的金融、房貸等政策對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控。

　　那么，接下來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

　　要解答這一問(wèn)題，先要關(guān)注以下幾個(gè)方面。

　　頭先，政策會(huì)變嗎？經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將展開(kāi)，也許能夠得到一些答案：大的方面，如是否堅(jiān)持積極的財(cái)政政策，是否堅(jiān)持適度從寬的貨幣政策;其二，地方政府的支持力度，如契稅減免、交易稅優(yōu)惠、土地的供應(yīng)和土地付款期限的優(yōu)惠幅度等；其三，銀行的信貸支持力度，一方面針對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款力度，另一方面針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房按揭貸款力度，尤其是頭付款和利率優(yōu)惠寬松度如何。

　　現(xiàn)在看來(lái)，大的政策總體會(huì)保持不變，但會(huì)微調(diào)，如央行在繼續(xù)重申適度寬松的貨幣政策不變的同時(shí)，實(shí)際上已根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和價(jià)格變化，在操作上已在進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調(diào)，回收流動(dòng)性，以防止資產(chǎn)泡沫和通脹。小政策會(huì)有緊有松，其中銀行信貸政策的變化尤為關(guān)鍵，如"套房貸"的門(mén)檻松緊，及頭付款的比例關(guān)系，都直接影響市場(chǎng)的購(gòu)房需求。

　　其次，看開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和對(duì)自身項(xiàng)目的相應(yīng)決策，從而決定面向市場(chǎng)的有效供應(yīng)量是多還是少，價(jià)格是高還是平。

　　第三，市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向變化。有不少樓盤(pán)的投資客戶占了50%以上，市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向如果有所變化，這些客戶是否還一如既往的"忠誠(chéng)"，這是一個(gè)問(wèn)題。

　　不管房?jī)r(jià)如何，消費(fèi)者較關(guān)心的是：現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候還購(gòu)不購(gòu)房？

　　在房?jī)r(jià)一飛沖天的2009年，對(duì)大多數(shù)想購(gòu)或賣的消費(fèi)者而言，的確是一個(gè)糾結(jié)矛盾、痛并快樂(lè)著的一年，尤其是現(xiàn)在：

　　購(gòu)了，擔(dān)心被套；不購(gòu)，擔(dān)心再漲；賣了，擔(dān)心賣虧；不賣，擔(dān)心以后要跌，賣不動(dòng)------

　　對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要看你的購(gòu)房迫切性，還有你的意向樓盤(pán)，根據(jù)購(gòu)購(gòu)意愿量力而行，擇機(jī)而動(dòng)。說(shuō)得通俗一些就是：該出手時(shí)就出手。

　　如果你是頭次購(gòu)房者，，你有購(gòu)房需求；，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個(gè)條件，無(wú)論什么時(shí)候都可以購(gòu)。

　　對(duì)改善性需求來(lái)說(shuō)，如果不急的話，可以貨比三家，多看看。房地產(chǎn)有區(qū)域性、不可比性，有的人也許購(gòu)貴了，但就這么一套房子，對(duì)個(gè)別人來(lái)說(shuō)是特別的，這樣的層次、面積，你錯(cuò)過(guò)了可能就購(gòu)不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　對(duì)投資性需求而言，關(guān)鍵看你的投資成分有多重和手上的資金是否充裕，不要抱著投資自住兩相宜的心態(tài)購(gòu)房，更不要把房產(chǎn)當(dāng)成是可以馬上變現(xiàn)的黃金。

　　另外，不要為了購(gòu)房或投資而降低了你的生活質(zhì)量。

　　以上建議，僅供參考。

　　附：我剛才在整理文章，看到以前寫(xiě)的文章，與今天的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)還是有一定的相似之處，所以，有感而發(fā)，寫(xiě)了上面一些。下文是2004-12-23刊登于《每日商報(bào)》的一篇關(guān)于“房?jī)r(jià)”的文章，現(xiàn)在看來(lái)，還真有點(diǎn)異曲同工之妙。

　　市場(chǎng)走勢(shì)一波三折 心理預(yù)期影響房?jī)r(jià)

　　前幾天我陪一個(gè)朋友去樓盤(pán)辦理交房手續(xù)。房子在吳山腳下、西湖的南邊，是四層的。在這個(gè)位置，200平方米左右的面積總價(jià)也是比較高的，朋友說(shuō)房子的色彩、景觀都用得比較到位，喜歡了就購(gòu)了。由此我在想一個(gè)問(wèn)題：回顧2004年的話，大家都在談泡沫，談價(jià)格。但對(duì)于真正購(gòu)房子的人來(lái)說(shuō)，他只是在想我購(gòu)什么樣的房子，泡沫論他們會(huì)關(guān)注，但不是較關(guān)心的。

　　還是回頭講講價(jià)格。從前段時(shí)間的調(diào)查分析來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)今年的房?jī)r(jià)差不多呈這樣一個(gè)特征：老的房子，價(jià)格保持得比較平穩(wěn)，比如翠苑、大關(guān)的一些二手房，現(xiàn)在我看也基本維持在六七千元的價(jià)格；而真正漲得比較厲害的，實(shí)際上是新二手房，主要是去年和今年剛剛交付的房子，像綠園、國(guó)都公寓、河濱公寓、利茲城市公寓等等。我們分析了一下，覺(jué)得現(xiàn)階段確實(shí)有很多居民開(kāi)始升級(jí)購(gòu)房了，即“ 賣舊購(gòu)新”，他們作為梯級(jí)消費(fèi)的一個(gè)層次，與其他的消費(fèi)一起在影響市場(chǎng)———租房的、頭次置業(yè)的、二次購(gòu)房的。現(xiàn)在來(lái)看，二次置業(yè)的人群對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮了更大的作用，尤其對(duì)于品牌樓盤(pán)的追求，有些人可能是輕松獲得，有些人則咬咬牙也購(gòu)了下來(lái)。

　　房?jī)r(jià)包括樓盤(pán)的銷售狀況總是大家關(guān)注的，而今年更是讓人關(guān)注?，F(xiàn)在不少樓盤(pán)銷售比較俏，不過(guò)購(gòu)它們的客戶，長(zhǎng)時(shí)間就已關(guān)注這些樓盤(pán)了，甚至一兩年前就準(zhǔn)備著了。這種積壓和預(yù)期在引導(dǎo)著房?jī)r(jià)的走勢(shì)，人們對(duì)單個(gè)樓盤(pán)及區(qū)域的認(rèn)可度支撐著房?jī)r(jià)。另一方面我們也要對(duì)杭州的供應(yīng)量進(jìn)行研究，明年、今后幾年會(huì)上市多少？人們對(duì)它也有心理的預(yù)期。我有些朋友本來(lái)還不打算購(gòu)，但現(xiàn)在覺(jué)得要購(gòu)到一套中意房子都難，于是結(jié)合供應(yīng)量的預(yù)期判斷，還是拿了錢(qián)去銷售部了。所以說(shuō)，心理預(yù)期影響著今后樓市的發(fā)展走勢(shì)。

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