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在成都購(gòu)房子要折扣?沒(méi)門(mén) 現(xiàn)在還該不該購(gòu)房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 699 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
當(dāng)下房子還購(gòu)得不?怎么購(gòu)?

  這是我和我的同事討論的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題,相信,對(duì)于有心購(gòu)房的人而言,這也是懸而未決的問(wèn)題。

  從供需層面來(lái)看,開(kāi)發(fā)商手中持有的房源仍然是“皇帝女兒不愁嫁”的姿態(tài),我和我的同事、以及我的專(zhuān)業(yè)在接到親朋好友請(qǐng)求幫助購(gòu)房時(shí),給面子的開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴我們,提供便利排個(gè)號(hào)優(yōu)先選房可以,要折扣?沒(méi)門(mén)!在本屆房交會(huì)上,大量省外、特別是一線(xiàn)城市購(gòu)房者,以及市外購(gòu)房者和本地購(gòu)房者匯合而成的三路消費(fèi)大軍,為成都樓市的后市提供了強(qiáng)勁的購(gòu)購(gòu)需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,大多原本國(guó)慶節(jié)前準(zhǔn)備推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商普遍放慢了推盤(pán)節(jié)奏,力圖通過(guò)房交會(huì)的市場(chǎng)表現(xiàn)、蓄客狀況來(lái)確定銷(xiāo)售策略。因此,在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi),市場(chǎng)供需將毫無(wú)懸念地出現(xiàn)井噴之勢(shì)。那么,在這樣的大勢(shì)之下,是否可以考慮出手?

  結(jié)合本次房交會(huì)的狀態(tài),我們推薦購(gòu)房者在不盲從,根據(jù)家庭及收入預(yù)期的情況下理性出手。原因有四:

  ,開(kāi)發(fā)商在樓市后市方面基于政策層面、消費(fèi)市場(chǎng)等方面的觀(guān)望和等待基本結(jié)束,加快銷(xiāo)售回款成為春節(jié)前的當(dāng)務(wù)之急,因此,真正的市場(chǎng)大放量為選房提供了足夠的空間。

  ,基與外地購(gòu)房者的大量涌入、成都樓市大勢(shì)依舊看好、與沿海一線(xiàn)城市在房?jī)r(jià)方面的差距這三大要素判斷,指望房?jī)r(jià)“原地跑步”甚至指望房?jī)r(jià)下跌的消費(fèi)心態(tài)在短期內(nèi)可能難以實(shí)現(xiàn)。

  第三,本報(bào)就9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的二次置業(yè)及以上頭付成數(shù)提高的房貸新政抽樣調(diào)查顯示,房貸新政主要在普通自住換房型購(gòu)房者間產(chǎn)生的震動(dòng)較大,但對(duì)頭次置業(yè)者、高端物業(yè)消費(fèi)者和資金較充裕的投資者產(chǎn)生的影響較小甚至沒(méi)有影響,因此,政策層面的調(diào)整沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)以及消費(fèi)信心造成明顯震蕩。

  第四,雖然房?jī)r(jià)有一定程度的挺高,但是,房交會(huì)呈現(xiàn)的超過(guò)五成的中小戶(hù)型供應(yīng),將在總價(jià)上使得購(gòu)房者能承受購(gòu)房之重,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整不會(huì)使得需求萎縮。

  綜合以上分析,有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者可以考慮出手。但是,你的目光瞄向哪里好呢?

  我們認(rèn)為,您不妨關(guān)注一下**一號(hào)線(xiàn)和**二號(hào)線(xiàn)附近的樓盤(pán)。因?yàn)?,無(wú)論是自住還是投資,頭先要解決的是生活便捷性的問(wèn)題,畢竟,房子修來(lái)是人住的,人是要出行的,出行必須方便快捷。而**一號(hào)線(xiàn)和**二號(hào)線(xiàn)即將從概念變成現(xiàn)實(shí),物業(yè)在未來(lái)幾年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)真正的保值升值。而本次房交會(huì)呈現(xiàn)的熱點(diǎn)樓盤(pán)和熱點(diǎn)區(qū)域也主要集中在**一號(hào)線(xiàn)和**二號(hào)線(xiàn)周邊。不過(guò),需要提醒的是,哪些是真正的**物業(yè),需要仔細(xì)分辨。

  此外,一定要避免區(qū)位誤區(qū)、價(jià)格誤區(qū)和戶(hù)型誤區(qū)。

  很多人認(rèn)為要投資房產(chǎn)一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn),而事實(shí)上,在目前“高利率”和“高房?jī)r(jià)”的“雙高”背景下,繁華地段、成熟社區(qū)的房?jī)r(jià)較高,再加上央行不斷加息,投資這樣的住房成本較大,同時(shí)由于此類(lèi)區(qū)域規(guī)劃較早,導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后,無(wú)論是出售還是出租,可能都會(huì)面臨一定的困難,陷入“高不成低不就”的尷尬之境,投入產(chǎn)出難成正比。

  在價(jià)格方面,價(jià)格是不少房產(chǎn)投資者容易陷入的個(gè)誤區(qū),認(rèn)為價(jià)格越便宜的房產(chǎn),以后收益就會(huì)越多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,房產(chǎn)的使用功能往往會(huì)退居“次要”位置,房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等,則成為購(gòu)房者或租房者極為看重的方面。開(kāi)發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次,這些都是房產(chǎn)投資者必須且頭先應(yīng)該考慮的問(wèn)題。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤(pán),才是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。

  在戶(hù)型方面,投資房產(chǎn)絕非一定是小戶(hù)型就有較高的回報(bào)率,關(guān)鍵要看戶(hù)型是否合理,投資的方式是以租為主還是以售為目的。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)位置好、戶(hù)型好、環(huán)境不錯(cuò)的小戶(hù)型,可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的率。但是,小戶(hù)型畢竟也只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品,在若干年后,有了更大、更舒適的房子后,小戶(hù)型也將面臨是租還是售的問(wèn)題。而隨著本屆房交會(huì)出現(xiàn)的大量郊區(qū)型小戶(hù)型還不是很成熟,賣(mài)得好不一定住得好。

  綜上而言,在當(dāng)前房?jī)r(jià)普漲,小戶(hù)型大量呈現(xiàn)的當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境之下,尤其要對(duì)低價(jià)房、小戶(hù)型擦亮眼睛。

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