您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 在成都購房子要折扣?沒門 現在還該不該購房?
在成都購房子要折扣?沒門 現在還該不該購房?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 671 次
這是我和我的同事討論的一個熱點話題,相信,對于有心購房的人而言,這也是懸而未決的問題。
從供需層面來看,開發(fā)商手中持有的房源仍然是“皇帝女兒不愁嫁”的姿態(tài),我和我的同事、以及我的專業(yè)在接到親朋好友請求幫助購房時,給面子的開發(fā)商會告訴我們,提供便利排個號優(yōu)先選房可以,要折扣?沒門!在本屆房交會上,大量省外、特別是一線城市購房者,以及市外購房者和本地購房者匯合而成的三路消費大軍,為成都樓市的后市提供了強勁的購購需求。對于開發(fā)商而言,大多原本國慶節(jié)前準備推盤的開發(fā)商普遍放慢了推盤節(jié)奏,力圖通過房交會的市場表現、蓄客狀況來確定銷售策略。因此,在未來兩個月內,市場供需將毫無懸念地出現井噴之勢。那么,在這樣的大勢之下,是否可以考慮出手?
結合本次房交會的狀態(tài),我們推薦購房者在不盲從,根據家庭及收入預期的情況下理性出手。原因有四:
,開發(fā)商在樓市后市方面基于政策層面、消費市場等方面的觀望和等待基本結束,加快銷售回款成為春節(jié)前的當務之急,因此,真正的市場大放量為選房提供了足夠的空間。
,基與外地購房者的大量涌入、成都樓市大勢依舊看好、與沿海一線城市在房價方面的差距這三大要素判斷,指望房價“原地跑步”甚至指望房價下跌的消費心態(tài)在短期內可能難以實現。
第三,本報就9月27日央行和銀監(jiān)會聯合出臺的二次置業(yè)及以上頭付成數提高的房貸新政抽樣調查顯示,房貸新政主要在普通自住換房型購房者間產生的震動較大,但對頭次置業(yè)者、高端物業(yè)消費者和資金較充裕的投資者產生的影響較小甚至沒有影響,因此,政策層面的調整沒有對市場以及消費信心造成明顯震蕩。
第四,雖然房價有一定程度的挺高,但是,房交會呈現的超過五成的中小戶型供應,將在總價上使得購房者能承受購房之重,產品結構的調整不會使得需求萎縮。
綜合以上分析,有購房計劃的購房者可以考慮出手。但是,你的目光瞄向哪里好呢?
我們認為,您不妨關注一下**一號線和**二號線附近的樓盤。因為,無論是自住還是投資,頭先要解決的是生活便捷性的問題,畢竟,房子修來是人住的,人是要出行的,出行必須方便快捷。而**一號線和**二號線即將從概念變成現實,物業(yè)在未來幾年內將實現真正的保值升值。而本次房交會呈現的熱點樓盤和熱點區(qū)域也主要集中在**一號線和**二號線周邊。不過,需要提醒的是,哪些是真正的**物業(yè),需要仔細分辨。
此外,一定要避免區(qū)位誤區(qū)、價格誤區(qū)和戶型誤區(qū)。
很多人認為要投資房產一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產,而事實上,在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下,繁華地段、成熟社區(qū)的房價較高,再加上央行不斷加息,投資這樣的住房成本較大,同時由于此類區(qū)域規(guī)劃較早,導致整個社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后,無論是出售還是出租,可能都會面臨一定的困難,陷入“高不成低不就”的尷尬之境,投入產出難成正比。
在價格方面,價格是不少房產投資者容易陷入的個誤區(qū),認為價格越便宜的房產,以后收益就會越多。隨著房地產經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高,房產的使用功能往往會退居“次要”位置,房產的品味、檔次、環(huán)境等,則成為購房者或租房者極為看重的方面。開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質和物管的檔次,這些都是房產投資者必須且頭先應該考慮的問題。有品牌和品質保證的樓盤,才是房產保值增值的關鍵因素。
在戶型方面,投資房產絕非一定是小戶型就有較高的回報率,關鍵要看戶型是否合理,投資的方式是以租為主還是以售為目的。一般來說,一個位置好、戶型好、環(huán)境不錯的小戶型,可以用相對低的投入獲得相對高的率。但是,小戶型畢竟也只是一個過渡性產品,在若干年后,有了更大、更舒適的房子后,小戶型也將面臨是租還是售的問題。而隨著本屆房交會出現的大量郊區(qū)型小戶型還不是很成熟,賣得好不一定住得好。
綜上而言,在當前房價普漲,小戶型大量呈現的當下市場環(huán)境之下,尤其要對低價房、小戶型擦亮眼睛。
>>瀏覽更多房地產熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣