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申請抵押房地產(chǎn)貸款必過四關(guān) 年限成數(shù)限制嚴(yán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 452 次
時值歲末,不少讀者來電希望了解如何能通過抵押自有房產(chǎn)來獲得銀行貸款,實(shí)現(xiàn)購房、購車或者用于企業(yè)經(jīng)營的問題。帶著問題,記者走訪了專業(yè)的個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷,了解到抵押房產(chǎn)貸款必過的四類資質(zhì)審核關(guān)口。
京城專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,11月份前半個月抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比前兩周上漲25%,成交量上漲16%。此外,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),為了控制風(fēng)險,京城多家銀行表示,抵押房產(chǎn)貸款的利率一般要上浮10%。
可抵押的房產(chǎn)限制嚴(yán)
偉嘉安捷按揭顧問提醒貸款申請人,銀行對申請辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制:符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn),擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài),即全款購購或貸款購購現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。值得提醒的是,抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。
對借款人年齡房齡設(shè)限
偉嘉安捷的專家指出,并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押。對房齡也有要求,一般為小于15年。同時,銀行對申請人的年齡也有限制,一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲,所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。
貸款年限成數(shù)限制嚴(yán)
與二手房按揭貸款相比,抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。偉嘉安捷按揭顧問介紹說,抵押消費(fèi)貸款的較長貸款期限為10年,申請的較高貸款額為房屋總價的70%。另外,銀行對抵押貸款的較低貸款額也有限定,一般要求單筆貸款額較低為15萬元。專家介紹,除了房屋的具體情況外,借款人的資質(zhì)高低也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。
貸款用途有明確界定
專家表示,抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段,但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款,銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格,需要借款人提供相關(guān)的用途證明,用作購房的,需要提交購房合同,裝修需提供裝修合同。
因?yàn)檗k理抵押消費(fèi)貸款涉及諸多流程和部門,專家建議借款人在辦理時,盡量選擇專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來辦理,確保在較短的時間內(nèi)辦理完。
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