年底了，不少借款人缺錢融資，名下有房產(chǎn)的將房子抵押給銀行購(gòu)房、購(gòu)車或者用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的客戶越來(lái)越多，11月份前半個(gè)月抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比上兩周上漲25%，成交量上漲16%。 就抵押消費(fèi)貸款的操作流程，有四大細(xì)節(jié)需注意：

　　什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款？

　　銀行對(duì)申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)購(gòu)或貸款購(gòu)購(gòu)現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款?！皞ゼ伟步荨鞍唇翌檰?wèn)提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租。

　　抵押消費(fèi)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制。

　　并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

　　抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需注意。

　　與二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。偉嘉安捷按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，抵押消費(fèi)貸款的較長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)的較高貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款的較低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額較低為15萬(wàn)元。，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。

　　哪些用途可以辦理抵押消費(fèi)貸款

　　抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)留學(xué)等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購(gòu)房的，需要提交購(gòu)房合同，裝修需提供裝修合同。

　　因?yàn)檗k理抵押消費(fèi)貸款涉及諸多流程和部門，建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，確保在較短的時(shí)間內(nèi)辦理完。

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