據(jù)悉，位于魏公村的七彩尾房超市將在3月18日試營業(yè)，這是京城個純粹以尾房為經(jīng)營業(yè)務的房屋超市，目前正在進行前期準備階段。據(jù)其負責人透露，等到試營業(yè)的時候，將會有10000多套房子和300多個樓盤供消費者選擇。這些房子平均要比所在樓盤的新房便宜10%左右。

　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計資料分析，當前尾房的區(qū)域分布主要集中在四環(huán)以外的郊區(qū)和邊緣地帶，其中又以東部和西南部區(qū)域為主，占到整體尾房容量的65%以上；從尾房項目的面積構成來看，主要集中在面積偏大的房產，其中120平方米以上的房產占總量的55%以上，超過了半壁江山；從尾房項目的價格構成來看，其價格分布呈現(xiàn)各檔次均勻分布，每平方米3000至8000元中等價位的空置商品房占一半以上，達52.8%。從尾房的優(yōu)勢來看，其兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和可與二手房比拼的價格優(yōu)勢。因此，“鏈家地產”市場專業(yè)人士認為，對于絕大多數(shù)房產消費者來說，購購尾房是一個不錯的選擇。但由于尾房特殊的成因，房產消費者在購購尾房時需要注意以下四大點：

　　注意事項一：要“驗明正身” 查看房屋的產權

　　某些開發(fā)商為了資金周轉，會把房子抵押給銀行，因此，“鏈家地產”市場專業(yè)人士認為，在購購尾房的時候，一定要了解其產權歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產權的日期。

　　注意事項二：做專業(yè)評估 了解房產真正價值

　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進行好銷控下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產提價預備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有較終出售。正是由于尾房品質的參差，“鏈家地產”市場專業(yè)人士認為，消費者在購購尾房時較好咨詢一下專業(yè)的評估機構或品牌經(jīng)紀公司，對自己要購購的房產價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權房，需要房產出售者出具具備法律效力的評估報告。

　　注意事項三：需實地考察 注意房產細節(jié)設施

　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，“鏈家地產”市場專業(yè)人士認為，房產消費者可以對這些業(yè)主進行走訪，并且深入到房產檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。

　　注意事項四：選品牌經(jīng)紀公司 保障后期操作順暢

　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀公司代理為主的操作模式；但是，經(jīng)紀公司的實力卻良莠不齊。因此，“鏈家地產”市場專業(yè)人士認為，房產消費者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀公司。因為只有經(jīng)紀公司、開發(fā)商、銀行以及評估機構等相關機構在溝通充分、默契一致的基礎上，才能保障后期諸如貸款等切關消費者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀公司往往難以達到銀行等機構的審核標準，從而為消費者的置業(yè)后期增加了風險。

　　雖然目前空置房的面積正在逐年增長，但是尾房已逐漸被房產消費者所接受。不過由于一些尾房的確存在諸如朝向、樓層、戶型、產權等不盡如人意的地方，消費者在購購前需謹慎細心，確保自己購購的尾房產權明晰、質量無誤并且物超所值。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入