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房源"一選多"貸款易申請 年前淡季正是購房時

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市淡季,一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望,以觀市場進一步變化。但業(yè)內人士提醒,房價走勢難以預測。而目前購房者比較少,房源相對充足,與旺季多家搶一套房源相比,淡季購房有較好的選擇和議價空間,因此是很好的置業(yè)時機。此外,“淡季容易創(chuàng)造一個對購方有利的市場,購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子?!睄u城知名房產分析人士龍江說。

  淡季購房不再靠“搶”

  2009年七八月份以后,有過購房經歷的市民都知道,那時購房基本靠“搶”?!爸薪閯偣家惶缀梅吭?,半天工夫就沒了,還沒來得及跟家人商量,就會被人搶走?!笔忻裉锫墩f,她是去年10月份購的房子,購房過程就跟購白菜一樣簡單?!跋雀薪榇蚝昧苏泻?,有了房源后基本上沒花時間考慮,就匆匆購下了?!碧锫墩f。

  太平洋房屋不動產總經理林憲周說,一般來說,每年從11月份開始到次年的2月份,都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交,房源出售期較長?!坝捎诖汗?jié)臨近,有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主,大量釋放房源,而購房者在年前出于觀望心理,通常會放慢選房的步伐,二手房市場會出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象?!绷謶椫苷f,2009年下半年選房是多選一,你不要自然有別人要,但如今春節(jié)前房源量未減,購房者的挑選余地加大了,可以從多套房源中選擇心儀的房子。

  重新有了議價空間

  2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn),在看房時房主盡管仍然標明不降價,但態(tài)度卻松動了不少?!扒疤煳以诟∩胶蟾浇吹囊惶追孔訕藘r89萬元,跟去年相差不大,但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費,這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。

  大為置業(yè)有限公司總經理魏鑒剛說,淡季購房,價格通常會較公道?!暗径址慨a的價格通常都較為平穩(wěn),不會因為業(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格水分含量很低,購家不會在這方面吃虧?!蔽鸿b剛說。

  新年貸款政策好

  島城房產分析人士龍江說,購房者在年底淡季購房,往往還具有一定的資金優(yōu)勢?!岸鄶?shù)企業(yè)都會在年終時給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎,不僅能為兌現(xiàn)自己的購房夢增加資金實力,購房作為中國人生活中較重要的部分,能夠在春節(jié)前完成這個心愿是開始全新一年的美好預示。”龍江說,年底淡季購房,還有一個好處是每年一月份,大多銀行在這時都計劃了新的放貸額度,并開始了新一輪的個人房貸業(yè)務比拼,購房者此時向銀行申請購房貸款容易獲得通過,并且拿到貸款的時間也會大大縮短。

  冬季能更好地檢驗質量

  太平洋房屋不動產總經理林憲周說,淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質量?!岸臼菣z驗房屋質量好壞的良好時機,這一點對于想購購二手房的置業(yè)者來說尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結冰等。在這一時段購房,可大大減少驗房難度。”林憲周說,冬季驗房通常也有很多竅門。比如看采光,在一個天氣晴朗的早晨,看看選的房子幾點能照進太陽光。如果一大清早就陽光明媚,那么就不用擔心了,因為冬季能進光,別的季節(jié)就更能進光了?!跋那锛竟?jié)枝繁葉茂,很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來,而到了冬季,綠色轉枯,購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞?!绷謶椫苷f。

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