新春佳節(jié)一步步走來，全民忙年的大行動已經(jīng)拉開了序幕。按照慣例，二手房市場也順應時令，進入一個相對的淡季。盡管如此，今年節(jié)前不少二手房中介還是推出一些優(yōu)惠措施，如果您真想從二手房市場上淘購到一套合適的房子，說不定還真能在這個時候撿個便宜。

二手房市場趨淡

什么購賣都有淡旺季之分，對于二手房購賣來說，現(xiàn)在就是一年中較平淡的季節(jié)。從2005年12月份開始，22世紀不動產(chǎn)的總業(yè)務量較同年10月份下降了20個百分點，而據(jù)該中介市場調(diào)查人員介紹，這個數(shù)字隨著春節(jié)的臨近還會繼續(xù)下滑。山東百世勤地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理張琳介紹說，近期他們公司對一些客戶進行了交易意向調(diào)查，結果是大多數(shù)客戶的交易意向并不強烈，春節(jié)之前大家都想歇歇了。22世紀不動產(chǎn)副總經(jīng)理李雁介紹說，其實今冬的淡季來得比以往還要晚一些，往年 11月份市場就已經(jīng)平淡，受2005年房產(chǎn)新政的影響，2005年的成交高峰期有所滯后，而相應的，觀望期積攢的需求也讓淡季延后了一個月左右。這種平淡的市場狀態(tài)，估計要延續(xù)到正月十五。

節(jié)前淘房不吃虧

淡季的一個表現(xiàn)就是房源會少一些，這也可能讓購房的朋友覺得節(jié)前淘房不會有什么收獲。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，節(jié)前恰是淘房的一個好時機。

頭先中介公司推出了針對年底購房的優(yōu)惠措施。22世紀不動產(chǎn)近日推出了免費 購房貸款活動。另外可以幫出售已抵押房產(chǎn)的客戶墊資解押，并協(xié)助辦理二手房貸款。青島新誠信房產(chǎn)信息咨詢有限公司則宣布，凡2005年12月28日至2006年 2月28日在新誠信購房、并持有市級以上勞模證書及民政部門頒發(fā)的優(yōu)撫證者，享受中介費五折優(yōu)惠。山東百世勤地產(chǎn)顧問有限公司推出了看房專車活動，針對購房需求迫切的無車購房者，組織專門看房路線，方便客戶在節(jié)前看房購房。

其次積淀房源堪稱優(yōu)質(zhì)。購的少了，中介手頭卻積攢了不少優(yōu)質(zhì)的房源。青房置換相關人士介紹說， 2005年的二手房市場與往年相比遭遇了一些波動，2005年 8月份以前積攢了相當多的性價比不錯的房源，這些房子在隨后的 3個月并沒有消化干凈，所以在淡季來臨后，中介處還留有很多精品房。

第三是賣房者更好說話。淡季好講價也算是個不成文的市場規(guī)律。22世紀不動產(chǎn)近期促成一樁交易，經(jīng)過中介人員的溝通，較后的合同價比要價便宜了兩萬元。對于租房者來說，現(xiàn)在更是尋覓低價房屋的好時候。節(jié)前很多出租房都到了出租空擋期，這個時候租房子，一是可以以低價成交，二是在房源上也有挑選的余地。

節(jié)前淘房有竅門

節(jié)前購房有什么竅門？李雁介紹說，較關鍵的是找一個品牌中介。這樣能夠保證交易比較規(guī)范，可以使節(jié)前購房更加順利。另外大中介還有很多優(yōu)勢，比如在貸款辦理手續(xù)等方面都有不同程度的優(yōu)惠，速度也要快得多。

瑪雅房屋閩江路店業(yè)務部主任王誠杰介紹說，節(jié)前購房，還應該借這個時機在看房上下點功夫。其實，這個季節(jié)容易暴露出房子本身的一些問題，比如暖氣熱不熱，自來水管的保溫好不好，房子采光效果如何，日照時間的長短等?？梢哉乙粋€晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了，冬天能進光，什么季節(jié)都能進光。冬天氣候冷，這時候購房也是檢查社區(qū)物業(yè)較好的時候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何等。

另外，網(wǎng)上淘房也是一個不錯的選擇，如半島網(wǎng)的二手房頻道里，就匯聚了島城品牌中介及其它各家中介房產(chǎn)信息。網(wǎng)上淘房，省時省力。

記者　魏建華　攝影記者　遲紅武
來源: 半島都市報

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