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提前還貸后別忘索要“他項權(quán)證”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 656 次
進(jìn)入臘月,也就進(jìn)入了俗稱的 “年關(guān)”。除了因為銀行加息的預(yù)言外,不少“房奴”也都會盤算盤算家當(dāng),利用類似“年終獎”這樣的錢款,準(zhǔn)備提前結(jié)清住房貸款,免得承受銀行沉重的債務(wù)利息。為了避免各位“房奴”在提前還款后產(chǎn)生不必要的麻煩,記者近日采訪了一位辦理過提前還貸手續(xù)的業(yè)主,以她的親身經(jīng)歷為大家提個醒。
案例:有房產(chǎn)證卻無法交易過戶
55歲的劉璐女士怎么也沒想到,房產(chǎn)證明明在自己手里,卻無法過戶,原因是系統(tǒng)顯示她還在“還貸中,無法交易”。而事實上,她早在七年多前就還清了貸款拿到了房產(chǎn)證,這到底是怎么回事呢?
劉女士告訴記者,她2001年11月在東門外的更新街購了一套商品房,并辦理了5萬元的房屋抵押貸款。三個月后,手頭有了一點積蓄,就將剩下的貸款一次性還清了。2003年元月,她拿到了自己的“房屋產(chǎn)權(quán)證”。
“這房產(chǎn)證一拿到手里,心里就踏實多了,這下再也不用愁著還欠銀行的錢,想賣就能賣了。”劉女士說,結(jié)果事實不是她想像的那樣。去年8月,她打算把這個房子賣掉,已經(jīng)都談好了一個購家,到二手房交易市場過戶時卻出現(xiàn)問題了:系統(tǒng)上顯示“還貸中,無法過戶”。
原因:還清貸款時沒拿“他項權(quán)證”
“我當(dāng)時一聽這就蒙了,還貸完拿到房產(chǎn)證都七年多了,怎么還在還貸中?!”雖然事情已經(jīng)過去了幾個月,但劉女士至今想起來還覺得不可思議。她跑到銀行去查,銀行的系統(tǒng)顯示“貸款已還清”。她不知道究竟什么地方出了問題,再三查詢才知道,她沒有拿“他項權(quán)證”,這個證到底在哪兒?她不知道,銀行也不知道,交易市場也不知道。她五十多歲的人了,在銀行和交易市場之間跑來跑去,腿都快跑斷了,但這個“他項權(quán)證”就是找不到。
隨后,劉女士幾經(jīng)周折找到了開發(fā)商,但因為這些年里人員的變動,原來經(jīng)手辦理房產(chǎn)證的人已經(jīng)離職。在她的再三請求下,開發(fā)商方面終于同意幫她查查,結(jié)果她看見了好多別人的“房屋他項權(quán)證”,自己的卻沒找到。較終,她只能在別人的建議下登報聲明,以示“房屋他項權(quán)證”是自己丟失的。
“唉,沒辦法,我連那個證是啥樣子都沒見過,還要承認(rèn)是自己不慎丟失?!眲⑴繃@了口氣,就這樣來回周折了兩個月后,她終于把交易手續(xù)辦理完結(jié)了。
提醒:注銷“他項權(quán)證”確定自有產(chǎn)權(quán)
記者從銀行了解到,劉女士所說的“他項權(quán)證”全稱是“房屋他項權(quán)證”,是指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?!胺课菟棛?quán)證”是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證,由他項權(quán)利人收執(zhí)(一般是貸款銀行)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
由于劉女士提前還貸時間較早,還貸結(jié)束時,房產(chǎn)證尚未辦理下來,因此,她在銀行還清貸款后,將手續(xù)交給了開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證。在2003年房產(chǎn)證辦理下來后,本該由銀行持有的“房屋他項權(quán)證”卻沒有退還給她,這個東西很重要,只有把這個證在房地局注銷了,才能真正擁有這個房子的所有權(quán)。
劉女士也希望通過本報提醒更多的購房者,現(xiàn)在有能力還貸的人都會選擇提前還貸,但在提前還貸后,一定不要忘了索取“房屋他項權(quán)證”,否則,就會像她的情況一樣,出現(xiàn)“還貸中”的顯示,還要為此跑很多冤枉路。
準(zhǔn)備提前還貸 先了解清楚銀行政策
別忘了提前還貸當(dāng)月的利息
因為在提前還貸的過程當(dāng)中,借款人提前還的是本金,而在辦理過程中當(dāng)月的利息是沒有還的,所以,在準(zhǔn)備提前還貸的金額時,一定要把當(dāng)月的利息考慮進(jìn)去,以免因為所帶金額不足,影響辦理時間。
一定要記清借記卡密碼
在辦理貸款時,所貸款銀行會發(fā)給借款人一張借記卡,專門用來供借款人每月償還貸款時使用,因為每次使用時都是存錢,所以大多數(shù)的借款人不知道或早忘記了借記卡的密碼。但是,在辦理提前還貸業(yè)務(wù)時,部分銀行是需要借款者輸入借記卡的密碼來進(jìn)行提前還貸的扣款程序的。所以,在去還貸前,一定要記住自己的借記卡密碼。
公積金提前還貸的特殊性
公積金貸款如果是市管公積金,那么采用的是自由還貸方式,只要在每月扣款前的3個工作日內(nèi)給呼叫打電話,變更還貸金額即可。如果是國管公積金,提前還貸金額需要以萬元為單位的整數(shù)倍。借款合同中規(guī)定提前還貸者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
由于各家銀行在辦理提前還貸時的政策不同,而且就連同一銀行的各支行,政策也不相同,所以在辦理貸款時就要把銀行政策了解清楚,較好多咨詢幾家銀行,進(jìn)行對比以后再選擇貸款銀行,千萬不要圖一時的方便隨便找一家銀行就貸了,這樣有可能會給自己今后帶來一些不必要的麻煩。
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