現(xiàn)在，房價“拐點”論盛行坊間，許多消費者開始觀望，對房價下跌望穿秋水。但是去年房價上漲，卻又讓許多自住型消費者心悸，怕購房子后貶值。

　　那么，在樓市打折越來越激烈情況下，哪些房子較值得購購？購購這些房子不但不會吃虧，而且還會保值增值呢？

　　稀缺地段：比其它地段易保值

　　Rain在漢口二七路有一套60平方米的住房，孩子已經(jīng)上大學(xué)了，自己和老公單位不錯，養(yǎng)老保險、健康保險齊備，去年初，手頭已有70多萬元錢。沒有壓力的她，想換一套大一點的房子。

　　Rain想購一套不貶值的房子，于是把目光盯向了城區(qū)。地段有的房子雖然是稀缺品，但總價太高，增值潛力不大。因此，她準(zhǔn)備選擇在稀缺地段的中等戶型，相對來說，這里的房子增值會大一些。

　　有了這樣的想法，去年6月，Rain在漢口長江邊購了一套110平方米的房子。購后三個月，她的房子每平方米就增值了600元。如今，這套房子已經(jīng)增值了7萬元左右。

　　保值物語：

　　在目前的房價走勢下，可以關(guān)注稀缺地段，比如名校、醫(yī)院、商圈邊的中等戶型房產(chǎn)。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般來說，無論政策如何調(diào)控，這類房子的價格都不會怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要強得多。當(dāng)然，要論增值潛力，稀缺地段因為生活、休閑、購物、交通都較成熟，比其它地方的房子也會大得多。

　　軌道沿線：有保值優(yōu)勢

　　馬小霞以前在上海工作，那時她在**邊購有一套小戶型房子。雖然是用于自住，可經(jīng)常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租，甚至還會有一些租客將租房啟事貼在樓下。

　　2007年7月，馬小霞因為工作調(diào)動的原因來到武漢。她準(zhǔn)備購一套房子，有在上海的經(jīng)驗，她較看好武漢**、輕軌沿線的樓盤。

　　經(jīng)過一個多月的實地看房，去年11月中旬，馬小霞認(rèn)為武漢規(guī)劃中的2號**沿線有一個小戶型房子增值潛力，便迅速購了下來?，F(xiàn)在，雖然樓盤沒有增值，但她估計，2012年**線貫通后，她的房子前景會一片光明。

　　保值物語：

　　在樓市多事之秋，看一個房子是否能保值增值，要看未來房價的走勢，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時租金的高低。

　　武漢城市群獲得國家綜合配套改革試驗區(qū)，會迎來全新的發(fā)展。可以肯定的是，今后將會有更多人涌入武漢，這些人有可能租房，有可能購房，所以90平方米以下戶型的房子，還是有增值前景的。

　　當(dāng)然，并不是所有地段的90平方米房子都能增值。一般而言，軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善，出租和租金相對有些地段而言，具有較大優(yōu)勢。

　　別墅：較稀缺產(chǎn)品

　　孟忠明在一家房地產(chǎn)公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，準(zhǔn)備升級自己的住房。

　　由于本身是做房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)政策、房價走勢十分了解，所以，去年3月，在房價不斷上漲期間，孟忠明購了一套180平方米的別墅。雖然別墅當(dāng)時價格有些貴，但從長遠(yuǎn)來看，別墅完全會增值。果然，半年后，這套別墅增值了30％。

　　從去年10月起，盡管各地房子價格有些下滑，武漢等許多城市的樓盤都在打折，但孟忠明相信，他的這套別墅，未來價格不可能下跌，反而會繼續(xù)增值。

　　保值物語：

　　2006年，國家連續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策，其中較關(guān)鍵的一條就是嚴(yán)把土地關(guān)，停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。今年元月，國家又重申了這個規(guī)定，要求各地進(jìn)一步嚴(yán)把土地關(guān)，不準(zhǔn)批復(fù)別墅用地。

　　有關(guān)人士預(yù)測，隨著中小戶型的增多，這些房子今后會有銷售壓力。而大戶型，尤其是別墅類產(chǎn)品，未來不會存在銷售困難。由此看來，別墅將是未來真正稀缺的高價產(chǎn)品，未來不會因為其它房子的價格下跌而降價，反而會因為稀缺，有保值增值的可能。

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　　“六好”，讓你購套保值房

　　目前樓市正處于微妙期，房價上行壓力大，各方的博弈呈膠著狀態(tài)。因此對于自住型消費者，重要的是要辨別所購物業(yè)的保值性。那么，房子保值必須具備哪些要素呢？

　　好地段。李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦。當(dāng)然，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的，比如武漢的長江、西北湖水景，學(xué)校等周邊的房產(chǎn)。

　　好品質(zhì)。房子的好品質(zhì)，基本反映在房子的格局、樓層、朝向、材料、工藝等方面。

　　好價格。房子的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果明顯高出，那么在市場調(diào)整時就會有一定的回調(diào)空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。

　　好配套。生活方便是房子保值增值較基本、較必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　好居住。樓盤保值增值既要看房子的單價和總價，還要看適不適合居住。不適合居住的房子，即使再高端，也是雞肋。

　　好物業(yè)。房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，購房信心大大受挫。

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