一個(gè)流行的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念：如果一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家，長(zhǎng)期順差，因?yàn)橄M(fèi)水平比較低、投資機(jī)會(huì)少，那么他就將被迫借錢(qián)給富人。還有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論：越是窮國(guó)越要以?xún)?yōu)惠條件引進(jìn)外資，較后發(fā)現(xiàn)外資其實(shí)都是我們自己借出去的錢(qián)。

　　兩個(gè)理論結(jié)合一起，結(jié)果是商品絕大多數(shù)在外面、而錢(qián)在國(guó)內(nèi);投資機(jī)會(huì)在外面，東西在外面;東西太少，白條太多，通貨膨脹就這樣起來(lái)了。這兩個(gè)悖論目前正發(fā)生中國(guó)身上，所以導(dǎo)致了物價(jià)的上漲。所以對(duì)于眼下的國(guó)人，找一個(gè)非常安全的地方把錢(qián)存起來(lái)，十分必要。

　　老百姓放錢(qián)的渠道大概有股市、房地產(chǎn)、黃金。黃金沒(méi)有利息，沒(méi)有現(xiàn)金產(chǎn)出、只可防御不能進(jìn)取;股市的風(fēng)險(xiǎn)太大，特別是中國(guó)的股市;可見(jiàn)全球較穩(wěn)定、較好的財(cái)富倉(cāng)庫(kù)其實(shí)就是房地產(chǎn)。但是，中國(guó)老百姓好不容易找到倉(cāng)庫(kù)，政策卻對(duì)這個(gè)倉(cāng)庫(kù)不滿(mǎn)意，而深圳過(guò)快的消耗土地資源，導(dǎo)致現(xiàn)在能夠供我們挑選的樓盤(pán)數(shù)量越來(lái)越少。所以在這種情況下，政府如此嚴(yán)厲的去管制“倉(cāng)庫(kù)”，事實(shí)上就創(chuàng)造了購(gòu)購(gòu)相關(guān)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收購(gòu)時(shí)間窗。

　　關(guān)于房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)前輿論引用較多的就是日本樓市的崩盤(pán)。1982年日本簽訂了《廣場(chǎng)協(xié)議》之后，日本的房地產(chǎn)在五年的時(shí)間之內(nèi)翻了多番，到了1987年，日本的房地產(chǎn)崩盤(pán)。1987年之所以崩盤(pán)了，是因?yàn)槿赵獜膩?lái)沒(méi)有限制過(guò)流出國(guó)界，它是可以自由進(jìn)出的，日元當(dāng)時(shí)是“管制匯率”，而沒(méi)有進(jìn)行“進(jìn)出管制”。

　　問(wèn)題就在這里，我們必須注意的是，日元是對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)沒(méi)有貶值的。為什么沒(méi)有貶值呢?它的日元是能流通到國(guó)外去的，日元可以流通到別的國(guó)家，這是一個(gè)很大的區(qū)別。而如今中國(guó)不是這樣。

　　，中國(guó)人民幣如今是“匯率管制”加“進(jìn)出管制”，而強(qiáng)制結(jié)匯使國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越多，錢(qián)又不能流出，商品則流到了國(guó)外，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了錢(qián)物無(wú)法對(duì)稱(chēng)、錢(qián)多貨少的情況。所以我們出現(xiàn)的情況是，對(duì)外升值、對(duì)內(nèi)貶值，這是別國(guó)所沒(méi)有的情況。

　　所以面對(duì)這樣的特殊情況，擁有實(shí)業(yè)、又不受匯率影響的群體，以及擁有資產(chǎn)的、擁有技術(shù)實(shí)力的群體，就會(huì)得到對(duì)外升值的利好，避開(kāi)對(duì)內(nèi)貶值的危害，從而再升級(jí)。而其余的人，尤其是擁有人民幣、又缺乏流出渠道的人，影響。（愛(ài)房網(wǎng)）

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