面對(duì)2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，究竟投資什么才能增值保值，對(duì)此郎咸平日前在南京回答，“08年底09年初，我會(huì)叫你炒房；09年三月以后我會(huì)讓你購黃金；可是到了 2010年的2月這就是很差的時(shí)間，銀行存款，購黃金，第三地產(chǎn)，第四股票，現(xiàn)在這四個(gè)選擇都很糟糕。房地產(chǎn)作為保值增值的產(chǎn)品，也是不能確定的，因此2010年中國不存在能保證增值的投資產(chǎn)品。 ”

　　郎教授對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的把握，無人能比。就連郎教授對(duì)保值投資的選擇也沒轍，實(shí)屬無奈。我當(dāng)然不敢和郎教授叫板。說起來他也是我們賓州東部費(fèi)城拿的博士，我所在的賓州匹茲堡，是賓州西部城市。

　　什么都不能保值，那么中國投資人的錢到底怎么辦呢？郎教授說得對(duì)：“2010年中國不存在能保證增值的投資產(chǎn)品。” 都21世紀(jì)的個(gè)年代了，中國沒有，世界上有能保證增值的投資產(chǎn)品嗎？有的。這里一個(gè)美國小型固定回報(bào)的地產(chǎn)投資產(chǎn)品，很適合中國的中小投資人：“美國帶租客的別墅樓，100%完全產(chǎn)權(quán)”，大概有8%的回報(bào)。

　　下面講兩個(gè)美國匹茲堡的獨(dú)棟住宅房產(chǎn)實(shí)例，2009年底以44，000美金一棟賣給了中國的投資人。兩棟房產(chǎn)都在美國匹茲堡市的近郊。像這樣的房產(chǎn)，我們還有10棟左右。

　　1614 Chartiers Ave, Mckees Rocks, PA 15136 ，三臥室，1.5浴室，帶院子，露臺(tái)。165平米，44，000美金

　　3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212，三臥室，1浴室，帶院子，地下室，閣樓。180平米，44，000美金

　　投資人擁有100%的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)交付給投資人的時(shí)候，是修好的房子，帶著租客，帶著專業(yè)管理公司。

　　就以上的兩個(gè)房產(chǎn)為例，投資人的回報(bào)8-10%沒有什么問題。這里已經(jīng)除去了所有開銷，其中月租收入720美金，年物業(yè)稅1200美金，年保險(xiǎn)費(fèi) 500美金，年管理費(fèi)900美金，年維修1000美金，空置5% 420美金，剩4，620美金?；貓?bào)10.5%。我們給賣主保守估計(jì)，只說是回報(bào)8%。賣主給購主保證一年的租客，免一年的管理費(fèi)，提供一年的標(biāo)準(zhǔn)房屋保證計(jì)劃。

　　房產(chǎn)是獨(dú)棟住宅，有三個(gè)臥室，一個(gè)浴室，廚房，衛(wèi)生間，飯廳，客廳，占地大概400平方米。地上兩層，地下一層。有后院。

　　整個(gè)交易十分平穩(wěn)。錢從中國分兩批打到美國第三方律師賬戶。次是押金10%，次是剩下的款。中國人擁有美國房產(chǎn)在法律和交易上，不存在任何問題。

　　投資美國房產(chǎn)的保值好處很明顯：

　　1. 完全產(chǎn)權(quán)。投資人對(duì)房產(chǎn)和土地?fù)碛泻憔猛耆漠a(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)清晰，可以繼承，可以轉(zhuǎn)讓，可以用公司名字擁有以保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)隱私。

　　2. 專業(yè)管理，美國的房產(chǎn)行業(yè)需要有照從業(yè)。所有房產(chǎn)管理，購賣的行為都受到政府嚴(yán)格的監(jiān)管。讓人放心。

　　3. 租金和房價(jià)比例高。比如44，000 美金的房產(chǎn)，月租是720美金。這個(gè)租金房價(jià)比是：1.6%，高于美國一般租金比例1%，比中國一般租金比例0.3%高5倍。

　　4. 房價(jià)便宜。每平方米樓面價(jià)格大概是人民幣1600元。按照180平方米，這個(gè)面積還不包括地下室，不包括院子，不包括閣樓。

　　5. 保值空間大。由于2008年的次貸危機(jī)，美國當(dāng)前的房價(jià)已經(jīng)維持在很低的水平，基本上比造價(jià)還低。從2009年房價(jià)趨于平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)回升。房價(jià)向上的空間比房價(jià)向下的空間要大很多。很多地方，房產(chǎn)售價(jià)比建筑成本還要低。房產(chǎn)市場有周期性，新的需求產(chǎn)生，房價(jià)自然要漲到造價(jià)以上。

　　本文只是為中國投資的人打開一扇窗。中國投資人購購美國的房產(chǎn)，非常的現(xiàn)實(shí)和可能。隨著中國個(gè)人財(cái)富的快速增多，投資的方向和產(chǎn)品必然會(huì)趨于多樣化，保值回報(bào)要求更高。在這個(gè)時(shí)候，規(guī)范的市場，合理的回報(bào)，逐漸成為了投資人的頭選。而國界上的間隔，相對(duì)比較容易解決。比如上面的兩個(gè)房產(chǎn)，投資人就是在電話里購購的，人都沒有來匹茲堡看，錢都是從中國直接打到美國律師賬戶。投資美國的地產(chǎn)，原來可以很簡單。對(duì)于一些有資金的中國投資人，來美國投資地產(chǎn)是很現(xiàn)實(shí)，也是很保值的較佳選擇。

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