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付款未過戶購方不能要房子所有權(quán)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 470 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　讀者郭先生問：我和劉女士簽訂了房屋購賣合同，現(xiàn)在房款已經(jīng)支付完畢，可劉女士不協(xié)助辦理過戶，我能起訴要求法院直接把房子判給自己嗎？

　　北京市雄志律師事務(wù)所鄭新偉律師解答：在房屋購賣合同履行過程中，雙方之間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，購受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給購受人，購受人不能依據(jù)合同的約定直接取得房屋的所有權(quán)。實踐中也可能由于出現(xiàn)法律上或者事實上不能履行等法定情形，而導致購受人不能實際取得房屋所有權(quán)的情況發(fā)生，但是在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，購受人尚未取得標的物的所有權(quán)，其依據(jù)合同約定要求確認房屋所有權(quán)歸其所有，缺乏基礎(chǔ)。因此，對于劉女士不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，你不能直接要求確認房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有，只能按合同約定要求劉女士履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。

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