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私下簽訂的二手房購(gòu)賣合同，是商鋪，購(gòu)方現(xiàn)在在租賣方的商鋪，未公證、未過(guò)戶，現(xiàn)在是按揭房。購(gòu)方把賣方

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1004 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問(wèn)題補(bǔ)充： 私下簽訂的二手房購(gòu)賣合同，是商鋪，購(gòu)方現(xiàn)在在租賣方的商鋪，未公證、未過(guò)戶，現(xiàn)在是按揭房。購(gòu)方把賣方的全部頭付款交給賣方了，購(gòu)方再幫賣方交按揭費(fèi)，有效嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？賣方現(xiàn)在的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證書證書均有，土地證在辦理中，如何保證購(gòu)方的風(fēng)險(xiǎn)？方法1、公證；2、法院判定；3、簽一個(gè)100年的租賃合同，約定每年租金1元錢。4、還有什么好辦法嗎？房子才2年，購(gòu)方現(xiàn)在無(wú)辦理過(guò)戶的錢，想等5年后再辦理過(guò)戶，行嗎？

較佳答案 1.有抵押的房產(chǎn)公證是沒(méi)有什么意義的，因?yàn)殂y行有優(yōu)先受償權(quán)。2.沒(méi)有產(chǎn)生糾紛，無(wú)法立案，也就不存在法院判定這一可能。3.超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。4.5年后過(guò)戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在上漲，如果漲幅超過(guò)了違約金，那么很難確定賣方是否違約。建議讓賣方將貸款還上（沒(méi)有錢的話可以墊資，墊資的地方很多費(fèi)用也不是很高）然后你可以選擇以貸款的方式把房子過(guò)戶到你名下。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有過(guò)戶這房子就不是你的！

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