市民黃先生今年春節(jié)之后回到深圳就開始了“找房”的過程,“房價開始穩(wěn)定并有了下行的趨勢,現(xiàn)在看房是準備等待在合適的時機出手”,他先是找了幾個中介,無奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區(qū),看來看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉到了網絡。

　　他發(fā)現(xiàn),僅僅在深圳區(qū)域內,他就可以直接在網上瀏覽43萬套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網上購二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費者是通過網絡渠道開始看房,較終通過經紀公司完成二手房交易的,在一手房市場,這個比例可能更多?！睒I(yè)內人士告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場幾家主要的房地產交易服務網站,在這些網站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片,“即使有43萬套出售的房源,還是很容易把那些自己不會考慮的房源過濾掉?！秉S先生說。

　　“以往購家看房要看N套房,現(xiàn)在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過程,完成了房地產交易的多個步驟,是促進房地產交易效率提高的一種手段?！表f志軍認為。

　　黃先生一套一套地點開了房源信息,選擇自己中意的房型,個別有意的他拿起了電話聯(lián)系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話的大部分是地產中介的房產經紀,這讓他總感覺對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產交易的特殊性,在目前網絡只是搭建了一個看房子選房子的平臺,真正的網絡全程交易并沒有實現(xiàn),網絡篩選后還是靠傳統(tǒng)的中介來幫助完成交易。

　　“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬別；而且房子是金額數(shù)目非常大的商品,它可能是每個人人生當中的一筆消費”,“我愛我家”網站負責人嘉佳表示,在現(xiàn)階段,由于房地產交易風險巨大,人們很難接受真正的網絡交易的形式。

　　房產全程網絡交易尚難實現(xiàn)

　　于是,網絡作為一個篩選房源的平臺,常常擔任建立起賣家和中介的聯(lián)系平臺,完成步選房、比較的過程,之后房產交易仍由傳統(tǒng)的中介渠道完成。由于房產交易并沒有全程在網絡進行,因此不會像其他傳統(tǒng)商品轉向網絡交易會出現(xiàn)一些新的欺詐現(xiàn)象。

　　“比如說低價攬客,通過掛出一些不存在的低價房源來吸引消費者。并在了解你的真實需求后拿另外的房源來賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產網絡平臺上出現(xiàn)概率的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網絡才出現(xiàn)”。

　　另一種情況,由于一個賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會同時在網絡上掛出,因此可能出現(xiàn)一套房子出現(xiàn)多個房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產交易服務平臺并沒有權利刪除這其中的一個或幾個,需要消費者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當?shù)卣闹С窒?運行了二手房網上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助購賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產權登記、資金交割到申領權證的一系列的存量房交易環(huán)節(jié),由于交易前房源要在交易進行產權登記等程序,產權糾紛、一房多賣等現(xiàn)象被大大的減少了。“這種網絡交易是具體交易環(huán)節(jié)的網絡化,實際上并不是房地產網絡全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網上交易全世界都沒有,就是因為房產交易的特殊性。

　　租賃市場有望較快網絡交易

　　“深圳現(xiàn)在雖然沒有這樣的交易平臺,但這種方式對深圳并不陌生,房協(xié)就曾要求深圳各大中介對二手房購賣實施備案,但實施效果并不好。”韋志軍告訴記者。

　　黃先生了解到,在上海由于網絡交易平臺的存在,購賣雙方在確定交易意向之后,可以在這一平臺上掛牌后簽約交易,“主要就是上下家都看重這個平臺資金監(jiān)管的安全性,一旦發(fā)生司法查封等限制交易的事件時,可以保障購房人在終止購賣的同時,監(jiān)管賬戶內的支付購房款能安全返還”,而目前深圳尚無這樣一個平臺。

　　“支付問題也是房地產網絡交易要解決的一個大問題”,韋志軍表示,即使選房看房都可以在網上進行,目前房地產網絡交易仍缺乏一個第三方監(jiān)管支付的平臺,“銀行無疑較適合作為第三方支付監(jiān)管平臺,但銀行在收了購家的購房款后。究竟在何一節(jié)點將這筆購房款支付給賣家,這些都還沒有一個制度的建立”。

　　“整個選房購房的房產交易通過網絡來實現(xiàn)仍是無期”,韋志軍表示,房子其大宗商品的屬性很難單一通過網絡實現(xiàn),相比之下,房屋租賃市場,由于其交易數(shù)額小、周期短、交易頻率高,還有可能先行一步進行網上交易。

　　記者觀察

　　網絡選房擦亮雙眼

　　作為可能是人生當中的一筆消費,房子在遭遇網絡時,并沒有像其他傳統(tǒng)商品一樣快速地進入網絡消費的快車道。房子的大宗商品屬性、其商品個性化的特點、交易風險等都阻礙了房子成為網絡消費商品的一員,縱觀全世界,房子進入網絡消費的進程都不樂觀。

　　即使如此,人們依然在房產消費方面享受到了網絡帶來的便利,不用挨戶看房,網絡可以幫助我們在更多的房源中快速準確地選擇自己合適的房子。用網絡購房并非是目的,其帶來的便利性才是人們的追求。

　　網絡在給房產交易帶來便利的時候,方便選房的同時也帶來了眼花繚亂的感覺,信息越紛繁,我們越應該擦亮雙眼,這也應該是理性消費者對待網絡消費的態(tài)度,尤其購購人生中較重要的居留之所。

　　-安全貼士

　　本報記者特邀相關專家為讀者支招,明明白白網絡消費。

　　一、明白自己的需要。購房子頭先是要清楚自己的需要,購什么片區(qū)的房子,做什么用,需要的空間、配套設施以及未來發(fā)展都需要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

　　二、確權。產權是房產交易較容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產權糾紛。購房者要在購房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。

　　三、多了解要購的房子。作為人生當中基本是的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要交納的稅種和稅額,房子的房齡,土地使用權限,物業(yè)管理等等。

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