市民黃先生今年春節(jié)之后回到深圳就開(kāi)始了“找房”的過(guò)程,“房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定并有了下行的趨勢(shì),現(xiàn)在看房是準(zhǔn)備等待在合適的時(shí)機(jī)出手”,他先是找了幾個(gè)中介,無(wú)奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區(qū),看來(lái)看去他就將尋找合適房子的平臺(tái)從中介轉(zhuǎn)到了網(wǎng)絡(luò)。

　　他發(fā)現(xiàn),僅僅在某網(wǎng)站的深圳區(qū)域內(nèi),他就可以直接在網(wǎng)上瀏覽43萬(wàn)套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網(wǎng)上購(gòu)二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費(fèi)者是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道開(kāi)始看房,較終通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司完成二手房交易的,在一手房市場(chǎng),這個(gè)比例可能更多?！蹦尘W(wǎng)站二手房市場(chǎng)深圳總經(jīng)理韋志軍告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場(chǎng)幾家主要的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站,在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積等多個(gè)限制詞來(lái)進(jìn)行搜索,很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片,“即使有43萬(wàn)套出售的房源,還是很容易把那些自己不會(huì)考慮的房源過(guò)濾掉?！秉S先生說(shuō)。

　　“以往購(gòu)家看房要看N套房,現(xiàn)在估計(jì)看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過(guò)程,完成了房地產(chǎn)交易的多個(gè)步驟,是促進(jìn)房地產(chǎn)交易效率提高的一種手段?！表f志軍認(rèn)為。

　　黃先生一套一套地點(diǎn)開(kāi)了房源信息,選擇自己中意的房型,個(gè)別有意的他拿起了電話聯(lián)系看房事宜。與黃先生預(yù)想有些不同的是,接電話的大部分是地產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),這讓他總感覺(jué)對(duì)于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產(chǎn)交易的特殊性,在目前網(wǎng)絡(luò)只是搭建了一個(gè)看房子選房子的平臺(tái),真正的網(wǎng)絡(luò)全程交易并沒(méi)有實(shí)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)篩選后還是靠傳統(tǒng)的中介來(lái)幫助完成交易。

　　“房子不是標(biāo)準(zhǔn)化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復(fù)雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬(wàn)別；而且房子是金額數(shù)目非常大的商品,它可能是每個(gè)人人生當(dāng)中的一筆消費(fèi)”,“我愛(ài)我家”網(wǎng)站負(fù)責(zé)人嘉佳表示,在現(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)巨大,人們很難接受真正的網(wǎng)絡(luò)交易的形式。

　　房產(chǎn)全程網(wǎng)絡(luò)交易尚難實(shí)現(xiàn)

　　于是,網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)篩選房源的平臺(tái),常常擔(dān)任建立起賣家和中介的聯(lián)系平臺(tái),完成步選房、比較的過(guò)程,之后房產(chǎn)交易仍由傳統(tǒng)的中介渠道完成。由于房產(chǎn)交易并沒(méi)有全程在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行,因此不會(huì)像其他傳統(tǒng)商品轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)交易會(huì)出現(xiàn)一些新的欺詐現(xiàn)象。

　　“比如說(shuō)低價(jià)攬客,通過(guò)掛出一些不存在的低價(jià)房源來(lái)吸引消費(fèi)者。并在了解你的真實(shí)需求后拿另外的房源來(lái)賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出現(xiàn)概率的一種不負(fù)責(zé)任的手段,“雖為頑疾,但并非因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)才出現(xiàn)”。

　　另一種情況,由于一個(gè)賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會(huì)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上掛出,因此可能出現(xiàn)一套房子出現(xiàn)多個(gè)房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)并沒(méi)有權(quán)利刪除這其中的一個(gè)或幾個(gè),需要消費(fèi)者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當(dāng)?shù)卣闹С窒?運(yùn)行了二手房網(wǎng)上交易平臺(tái),在上海這一平臺(tái)可以幫助購(gòu)賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產(chǎn)權(quán)登記、資金交割到申領(lǐng)權(quán)證的一系列的存量房交易環(huán)節(jié),由于交易前房源要在交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等程序,產(chǎn)權(quán)糾紛、一房多賣等現(xiàn)象被大大的減少了?！斑@種網(wǎng)絡(luò)交易是具體交易環(huán)節(jié)的網(wǎng)絡(luò)化,實(shí)際上并不是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網(wǎng)上交易全世界都沒(méi)有,就是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的特殊性。

　　租賃市場(chǎng)有望較快網(wǎng)絡(luò)交易

　　“深圳現(xiàn)在雖然沒(méi)有這樣的交易平臺(tái),但這種方式對(duì)深圳并不陌生,房協(xié)就曾要求深圳各大中介對(duì)二手房購(gòu)賣實(shí)施備案,但實(shí)施效果并不好?！表f志軍告訴記者。

　　黃先生了解到,在上海由于網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的存在,購(gòu)賣雙方在確定交易意向之后,可以在這一平臺(tái)上掛牌后簽約交易,“主要就是上下家都看重這個(gè)平臺(tái)資金監(jiān)管的安全性,一旦發(fā)生司法查封等限制交易的事件時(shí),可以保障購(gòu)房人在終止購(gòu)賣的同時(shí),監(jiān)管賬戶內(nèi)的支付購(gòu)房款能安全返還”,而目前深圳尚無(wú)這樣一個(gè)平臺(tái)。

　　“支付問(wèn)題也是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易要解決的一個(gè)大問(wèn)題”,韋志軍表示,即使選房看房都可以在網(wǎng)上進(jìn)行,目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易仍缺乏一個(gè)第三方監(jiān)管支付的平臺(tái),“銀行無(wú)疑較適合作為第三方支付監(jiān)管平臺(tái),但銀行在收了購(gòu)家的購(gòu)房款后。究竟在何一節(jié)點(diǎn)將這筆購(gòu)房款支付給賣家,這些都還沒(méi)有一個(gè)制度的建立”。

　　“整個(gè)選房購(gòu)房的房產(chǎn)交易通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)仍是無(wú)期”,韋志軍表示,房子其大宗商品的屬性很難單一通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn),相比之下,房屋租賃市場(chǎng),由于其交易數(shù)額小、周期短、交易頻率高,還有可能先行一步進(jìn)行網(wǎng)上交易。

　　記者觀察

　　網(wǎng)絡(luò)選房擦亮雙眼

　　作為可能是人生當(dāng)中的一筆消費(fèi),房子在遭遇網(wǎng)絡(luò)時(shí),并沒(méi)有像其他傳統(tǒng)商品一樣快速地進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的快車道。房子的大宗商品屬性、其商品個(gè)性化的特點(diǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等都阻礙了房子成為網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)商品的一員,縱觀全世界,房子進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的進(jìn)程都不樂(lè)觀。

　　即使如此,人們依然在房產(chǎn)消費(fèi)方面享受到了網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的便利,不用挨戶看房,網(wǎng)絡(luò)可以幫助我們?cè)诟嗟姆吭粗锌焖贉?zhǔn)確地選擇自己合適的房子。用網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房并非是目的,其帶來(lái)的便利性才是人們的追求。

　　網(wǎng)絡(luò)在給房產(chǎn)交易帶來(lái)便利的時(shí)候,方便選房的同時(shí)也帶來(lái)了眼花繚亂的感覺(jué),信息越紛繁,我們?cè)綉?yīng)該擦亮雙眼,這也應(yīng)該是理性消費(fèi)者對(duì)待網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的態(tài)度,尤其購(gòu)購(gòu)人生中較重要的居留之所。

　　■安全貼士

　　本報(bào)記者特邀某網(wǎng)站深圳二手房總經(jīng)理韋志軍為讀者支招,明明白白網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。

　　一、明白自己的需要。購(gòu)房子頭先是要清楚自己的需要,購(gòu)什么片區(qū)的房子,做什么用,需要的空間、配套設(shè)施以及未來(lái)發(fā)展都需要先考慮好。因此我們不要光聽(tīng)中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

　　二、確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。購(gòu)房者要在購(gòu)房之前通過(guò)審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易。

　　三、多了解要購(gòu)的房子。作為人生當(dāng)中基本是的一筆交易,應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產(chǎn)交易需要交納的稅種和稅額,房子的房齡,土地使用權(quán)限,物業(yè)管理等等。

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