李先生問：我在購購青年大街一樓盤時(shí)，先把全款105萬打到了開發(fā)商賬上，然后簽訂合同，開發(fā)商提供了合同文本，卻不簽日期，這樣就可以不受其中一條規(guī)定“于30日內(nèi)向市房產(chǎn)局備案”的規(guī)定，我該怎么辦？

　　黃進(jìn)：一些開發(fā)商、售樓員以各種巧言慫恿購房者先繳納房款，然后簽訂合同。當(dāng)購房者把錢款交付之后，基本上失去了話語權(quán)，開發(fā)商可以隨意更改合同條款，想讓你怎么簽，你就得怎么簽。因此，在簽訂合同之前，切不可先繳款，尤其是全款，一定要研究完合同所有的條款后，認(rèn)為自己的權(quán)益得到有效保障，才能簽字付款。

　　鑒于您遇到的情況，不簽日期就意味著開發(fā)商不會(huì)在限期內(nèi)向房產(chǎn)局進(jìn)行合同備案，給一房多賣留出空間。由于您事先對(duì)自我權(quán)益保護(hù)不周，接下來再不能有所閃失。您需要做的是催促開發(fā)商進(jìn)行合同備案，并隨時(shí)登陸沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)，查詢自己所購房屋是否進(jìn)行了備案，一旦網(wǎng)上顯示已經(jīng)備案，您還需要查詢備案的購房者和購房合同是否是您本人。

　　如果您的合同正常備案，則無需擔(dān)心；如果不是，您一定要了解相關(guān)信息，提供合同、發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，以備向法院起訴。

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