針對近期購房者在收房中容易引發(fā)的糾紛，律師提醒三大細節(jié)

　　11月以來，成都眾多樓盤進入交房時期。對購房者而言，如何收房成了頭等大事。由于缺乏經(jīng)驗，不少購房者紛紛掉入開發(fā)商和物業(yè)設計的陷阱中——不是懵懂交付了半年物業(yè)費和裝修保證金，就是忙亂之際遺忘了驗房。究竟如何跨越這些陷阱，收到自己滿意的房子呢？記者選取近期的一些案例，邀請法律專家指點迷津。

　　不要先交物業(yè)費

　　【案例】今年國慶后，成西某樓盤如期交房。業(yè)主們興高采烈地辦理入住手續(xù)，但遇到了“攔路虎”——該小區(qū)的物業(yè)公司要求收房的業(yè)主預先繳納半年的物業(yè)費，才能拿到新房鑰匙。業(yè)主們對此議論紛紛，物業(yè)公司經(jīng)理指著交房通知書說，這是上頭定下的規(guī)定，大家還是趕緊交費，也好盡早拿到鑰匙，于是大半業(yè)主無奈之下交付了費用。

　　【律師說法】成都致高律師事務所林方平律師認為，在房屋購賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關手續(xù)的，視為入住，并開始繳納物業(yè)費。而物業(yè)費的收取，則以月為單位收取，一次性按季度或按年收取時，需征得業(yè)主同意。如今一些開發(fā)商和物業(yè)公司以“不交費不得收房”為要挾，強迫業(yè)主提前交納物業(yè)費，這屬于侵權行為。

　　證件不齊不能收房

　　【案例】城北某項目已經(jīng)到了交房期限，開發(fā)企業(yè)也通知業(yè)主前去收房。但到該項目物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)，不僅開發(fā)企業(yè)要求購房者先交錢填表、簽文件，再驗樓。該項目的“三書一證一表”也不齊全，《沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。于是，廣大業(yè)主拒絕收房。

　　【律師說法】林律師認為，先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔不及，而商家的主動性更大責任更小。遇到這種情況，購房者應該要求嚴格按照合同約定，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣。如果開發(fā)企業(yè)的“三書一證一表”不齊全，也一定不能收房。

　　警惕裝修保證金取不回

　　【案例】馬先生于今年8月收到在城南某大型電梯公寓社區(qū)的住房，由于急需入住，便開始裝修。物業(yè)公司找到馬先生，要求他交納2000元的裝修保證金。裝修工程在國慶后完工，馬先生找物業(yè)公司要求退還這筆保證金，但物業(yè)公司表示，他在裝修時有違規(guī)的行為，要從保證金中扣除500元作為懲罰。馬先生多次協(xié)商未果，已經(jīng)向工商部門和房管局投訴。

　　【律師說法】林律師認為，根據(jù)原建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定：裝修人，或者裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。對于裝修履約保證金的退還，應在裝修協(xié)議中進行約定，如經(jīng)查驗合格則應按照協(xié)議的規(guī)定及時退還給業(yè)主，如業(yè)主出現(xiàn)違約則應按照協(xié)議約定執(zhí)行。

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