1、外地人在京購房，必須用較近一年的納稅證明嗎？

　　答：北京市出臺的十二條新政中，對于外地人在京購房要求“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”，但并未明確規(guī)定為較近一年的納稅或社保證明。據(jù)悉，由于沒有明確規(guī)定，因此各區(qū)縣對于此項政策的執(zhí)行上略有出入，在某些區(qū)面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因?qū)е录{稅或社保斷檔；但有些區(qū)則嚴(yán)格要求較近1年的納稅或者社保證明。

　　2、家里以前的房子賣了，想貸公積金，能享有20%頭付的優(yōu)惠嗎？

　　答：本市公積金政策新近調(diào)整，進行公積金貸款初審的申請人，需要以家庭為單位計算貸款套數(shù)。使用公積金貸款，頭付比例20%，必須被認定為一套房，且購房面積要小于90平方米。由于目前公積金政策調(diào)整的具體細則尚未由住建部出臺，因此還是按照既有的規(guī)定認定一、二套房。在較近這次公積金政策調(diào)整前，較近的一次是今年2月本市公積金貸款頭付比例調(diào)整，當(dāng)時的相關(guān)政策規(guī)定，借款申請人無論是存在商貸記錄還是公積金貸款記錄，再申請公積金貸款都將視為二套房。因此，如果您家的房子此前有過貸款（商貸或公積金貸款），都不能認定為一套房，也就無法享有頭付20%的優(yōu)惠。此外，即使被認定為一套房，如果面積超過90平方米，頭付比例較少也要30%。

　　3、我要結(jié)婚購房，按照新政策，是不是父母就不能再購房了？

　　答：京十二條中，“同一家庭只能新購一套住房”的規(guī)定中，“同一家庭”指的是一對夫妻帶一個未成年子女。如果您作為成年子女，可以先與父母在戶籍上分戶，這樣就算作兩個家庭，可以分別再購購一套商品房。這樣父母再有改善性的購房需求，就不再受到限制了。

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