“大家經(jīng)常問我政府的政策什么時候退出了，我說你問我這個問題就像問我警察叔叔，我什么時候喝了酒就可以開車了一樣可笑?！标惢幢硎?。

陳淮分析，從利率角度看，我們現(xiàn)在的利率仍然在25年來較低水平上。即使未來5—10年宏觀調(diào)控都非常有效，通脹率控制3%—5%的水平上，那利率水平至少也會比現(xiàn)在高一倍。即使是房地產(chǎn)業(yè)不景氣，衰退了，恐怕未來的發(fā)展利率也會高于現(xiàn)在的水平，這沒什么退出的問題。

，對于投機(jī)性需求的管控。這不是今天的短期政策，在任何國家，任何時候，對多占資源，多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實行限制性的管控，無一例外。如果我們的房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài)是靠購第三套、第四套房支撐的，是靠投機(jī)性支撐的，這個市場本身就不健康、不正常的。但是管控的具體方式這一定，可以限制頭付，也可以限購，甚至特殊情況下有的城市禁購第三套都有可能。但是管控投機(jī)性、投資性購房，對那些過度占有資源實施一定的限制是不會退出的，這也是一個長期性的政策。

另外，陳淮指出，過去10年，幾乎很少有開發(fā)商因為經(jīng)營不善而死，大多數(shù)是卷款潛逃，違規(guī)占地、假按揭等違規(guī)問題被查。在過去10年里，市場和市場的參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個市場的正常狀態(tài)。如果前十年房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)主要看政策臉，今后十年你們要做好準(zhǔn)備看市場臉。下一個十年，我們要進(jìn)入到市場內(nèi)部的企業(yè)競爭，在一段時間內(nèi)不斷有一些企業(yè)因為不能適應(yīng)相應(yīng)的政策環(huán)境和市場環(huán)境而倒臺了，那市場恰好才正常了。

陳淮表示，“別以為有一部分企業(yè)死掉，中國的房地產(chǎn)業(yè)就會垮，我們20年前，那些政府定點的家電企業(yè)至今活下來的，大概長虹是僅存的一家，曾經(jīng)也火爆一時，這么多的品牌家電企業(yè)死了，并沒有擋住中國成為 的家電大國。這就是社會的法則。”

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