據(jù)重慶市財(cái)政局和上海市國(guó)稅局有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月27日，重慶市已經(jīng)入庫(kù)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收稅款有幾十萬(wàn)元，而上海市約有20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。有媒體據(jù)此統(tǒng)計(jì)，上海和重慶兩地征收的房產(chǎn)稅不及一套房的價(jià)格，由此引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)，房產(chǎn)稅會(huì)否無(wú)疾而終。

　　5月17日舉行的2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華東發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮明確表示，有幾項(xiàng)政策不但不退出，還會(huì)繼續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)稅就是其中一個(gè)。

　　降價(jià)不是調(diào)控目標(biāo)

　　“我講個(gè)大問(wèn)題，什么是調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有明確說(shuō)把房?jī)r(jià)調(diào)到多少錢(qián)一平方米就叫合理，那是您的主觀想象，從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家是以此為標(biāo)準(zhǔn)的。”陳淮昨日頭次明確，樓市調(diào)控成功的標(biāo)準(zhǔn)不是房?jī)r(jià)調(diào)低，而是完善的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分展開(kāi)、房?jī)r(jià)的話(huà)語(yǔ)權(quán)轉(zhuǎn)移等四項(xiàng)內(nèi)容。

　　個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分展開(kāi)。他認(rèn)為，當(dāng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)到你死我活的時(shí)候，企業(yè)在創(chuàng)新發(fā)展中致命缺陷暴露的時(shí)候，就說(shuō)明調(diào)控已經(jīng)到位。他表示，調(diào)控目的不是把政策的聲音加大，而是把資源配置的主導(dǎo)權(quán)交給一個(gè)良性、合理、正常運(yùn)行的市場(chǎng)。

　　個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，則是房?jī)r(jià)的話(huà)語(yǔ)權(quán)和決定權(quán)由購(gòu)購(gòu)沿海特大城市高端樓盤(pán)的富人和投機(jī)性需求，轉(zhuǎn)交給中等收入者。當(dāng)中等收入改善性需求發(fā)揮主導(dǎo)作用的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)才叫基本調(diào)控好。

　　第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是各部門(mén)產(chǎn)業(yè)之間從對(duì)抗走向協(xié)調(diào)。其標(biāo)志是市場(chǎng)不需要那么多房子或者國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定運(yùn)行不能支撐這么大的信貸規(guī)模，鋼鐵一樣賣(mài)得出去。

　　第四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模和交易規(guī)模更加合理。不僅是特大城市和沿海的二三線(xiàn)城市有大規(guī)模的住宅供給，其他城鎮(zhèn)的新房供應(yīng)也能滿(mǎn)足普通購(gòu)房者的需求。

　　保障房不會(huì)面向大多數(shù)

　　陳淮還提醒，要注意避免幾個(gè)誤區(qū)。比如，收緊貨幣供給可能會(huì)直接影響房地產(chǎn)，但收緊政策頭要的決策依據(jù)是反通脹，國(guó)家不會(huì)因?yàn)榉孔淤u(mài)不掉就改變貨幣政策的基本趨勢(shì)。

　　有些人希望政府的保障房較終能滿(mǎn)足大多數(shù)人的住宅需要，而這也被陳淮認(rèn)為是不可能的。他說(shuō)，保障房的建設(shè)目標(biāo)是用3~5年的周期加速解決少部分人的住房問(wèn)題。這少部分人是低端困難群體，靠自己的力量，他們無(wú)論如何都解決不了住房問(wèn)題，需要社會(huì)、政府掌握一批實(shí)物性保障性資源才能鞏固住房保障體系，這個(gè)過(guò)程大約需要3~5年。

　　另外，一些房地產(chǎn)政策也不像人們預(yù)計(jì)的那樣，僅是暫時(shí)存在。陳淮說(shuō)，抑制投資投機(jī)性需求，抑制高端過(guò)度占有資源，這是一個(gè)長(zhǎng)期性和常態(tài)性的政策，不會(huì)放松的，變化的只是政策形式。比如，如果已經(jīng)解決基本住房需求甚至已經(jīng)滿(mǎn)足改善需求，仍然要購(gòu)第三套和第四套來(lái)等著漲價(jià)，限制這種需求的政策會(huì)是常態(tài)化。限制這種過(guò)度占用資源，將是一個(gè)長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)，至于具體形式，一定會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化不斷調(diào)整和完善。
 

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