在“國(guó)十條”新政的調(diào)控風(fēng)暴中，2010年上半年的樓市昨天畫上了一個(gè)凄涼的句號(hào)，揚(yáng)子晚報(bào)/網(wǎng)與南京權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)上半年，扣掉退房數(shù)，南京商品住宅成交僅有19406套，日均售樓107套，比此前較為慘淡的2008年還要低。

　　商品房

　　日均成交107套，慘過2008年

　　昨天，有媒體公布的數(shù)據(jù)顯示，南京上半年商品住宅成交達(dá)到或接近19600套，而扣掉退房數(shù)，實(shí)際成交套數(shù)其實(shí)更低。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上半年全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅26224套，而較能反映市場(chǎng)狀況的成交數(shù)據(jù)只有19406套，不及去年上半年40225套的一半；平均每天成交只有107套，甚至比此前較為慘淡的2008年還要低。

　　“據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年南京銷售商品住宅42401套，比2007年的92523套，跌了54.17%，但08年的平均數(shù)還有116套，今年上半年107套的業(yè)績(jī)，顯示出當(dāng)前樓市已經(jīng)跌到了近幾年來(lái)的谷底，”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

　　每月成交數(shù)如坐過山車

　　1-6月商品住宅成交數(shù)據(jù)如過山車般的曲線更凸顯了樓市的暴熱暴冷。上半年成交的住宅80%是在1-4月售出，五六月份的總成交量只及四月份的六成。具體來(lái)看，一月的3655套和2月的1883套尚屬正常，而3月由于房?jī)r(jià)上漲過快，吸引了不少市民追漲入市，當(dāng)月銷售暴增至4024套，4月雖中旬出臺(tái)新政，但由于初期業(yè)內(nèi)和市民對(duì)新政力度估計(jì)不足，商品住宅熱銷勢(shì)頭不減，當(dāng)月成交暴漲至6027套，而五六月迅速跌至1853套和1964套，平均每天只有60套左右。

　　售樓小姐上網(wǎng)賣衣服

　　與慘淡的銷售數(shù)據(jù)一致，除個(gè)別低價(jià)入市的項(xiàng)目外，目前南京大多數(shù)樓盤售樓處門可羅雀。有的開發(fā)商為節(jié)省開支，招募鐘點(diǎn)工充當(dāng)售樓小姐，每公里工資5元；房子賣不掉，有的開發(fā)商干脆利用淡季搞起培訓(xùn)，給售樓人員找點(diǎn)事做。而售樓人員的境況更慘，去年還拿著高額提成，但五六月份有不少人只能拿一千元的底薪，為了謀生，有的銷售小姐白天賣房子，晚上上網(wǎng)賣衣服。不僅收入銳減，不少售樓人員還面臨巨大的心理壓力。一位銷售人員告訴記者，每次來(lái)一個(gè)客戶就寄予了很大希望，但總是不成交，希望總是變成失望，有的售樓小姐承受不了這樣的壓力，在售樓處里放聲大哭，還有人表示，再這樣真要得焦慮癥了。

　　二手房

　　房?jī)r(jià)、銷量呈現(xiàn)“倒V字形”

　　“冰火兩重天”是今年南京中介的流行語(yǔ)。在經(jīng)歷了“金三銀四”的火熱與樓市新政打擊之后，不少房產(chǎn)中介都感慨“好日子結(jié)束了”。

　　二手房市場(chǎng)的變化，頭先體現(xiàn)在房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“倒V字形”走勢(shì)。在年初的1月，南京二手房主掛牌價(jià)格出現(xiàn)10個(gè)月來(lái)頭度環(huán)比下滑，全市掛牌價(jià)格為9500元/平方米左右。此后的2月、3月和4月，掛牌價(jià)格一路攀升，分別達(dá)到10082元/平方米、10762元/平方米和13709元/平方米。而后，隨著樓市新政的出臺(tái)，價(jià)格開始停止上漲步伐，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。5月，南京全市掛牌價(jià)格跌到12742元/平方米。

　　除了價(jià)格之外，較能體現(xiàn)二手房市場(chǎng)冷熱變化的當(dāng)屬成交量。上半年全市成交28580套。在1月時(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士都將該月的5683套當(dāng)作是低成交，當(dāng)2月成交量跌至2399套時(shí)，不少人又表示說(shuō)，1月的市場(chǎng)其實(shí)還是不錯(cuò)的。事實(shí)也確實(shí)如此，在3月的5698套和4月的8798套瘋狂了一把之后，樓市新政終于熄滅了二手房市場(chǎng)的狂熱，讓大家見識(shí)到了什么是低谷。5月全月，南京二手房共成交3874套，環(huán)比4月下降56%，6月則更是只有2128套。

　　“上半年的二手房市場(chǎng)，確實(shí)可以說(shuō)是經(jīng)歷了冰火兩重天?！?二手房人士、南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉這樣感嘆。

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