半個(gè)月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結(jié)果排隊(duì)的購(gòu)房人將售樓處的門口堵了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，開(kāi)發(fā)商還派出了數(shù)名安保人員維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開(kāi)盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場(chǎng)，一早上也沒(méi)賣出一套，售樓人員感嘆道："都是新政惹的禍??！"
　　記者昨天上午9點(diǎn)趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個(gè)月前的那次開(kāi)盤，前來(lái)捧場(chǎng)的人數(shù)明顯少了許多。記者粗略數(shù)了一下，在現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人較多不超過(guò)二十位，和半個(gè)月前排長(zhǎng)隊(duì)的情況截然相反，房貸新政的威力可見(jiàn)一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號(hào)樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價(jià)格較便宜的8900多元，較貴的1.03萬(wàn)，相比半個(gè)月前每平方米9800元的均價(jià)，降幅在300元左右。
　　"現(xiàn)在二套房的貸款這么嚴(yán)，你們開(kāi)發(fā)商還有什么表示?。?市民趙先生昨天與妻子一道來(lái)看房，他較關(guān)心的是房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有優(yōu)惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預(yù)計(jì)到新政對(duì)市場(chǎng)上的大多數(shù)人都會(huì)帶來(lái)影響，所以這次售樓處給二套房購(gòu)房者的優(yōu)惠幅度是讓利四個(gè)點(diǎn)，也就是總房?jī)r(jià)打96折，"按照80萬(wàn)一套計(jì)算的話，相當(dāng)于便宜了3萬(wàn)多塊，這個(gè)幅度在過(guò)去肯定是沒(méi)有的。"售樓小姐還表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套房的剛需型購(gòu)房人給出了更加優(yōu)惠的95折，刺激人們出手的意圖非常明顯。
　　然而，即便總房?jī)r(jià)便宜了三四萬(wàn)，但購(gòu)房人還是不購(gòu)賬。記者采訪了一位從城北趕過(guò)來(lái)看房的楊先生，他說(shuō)自己是頭次購(gòu)房，現(xiàn)在和家人住在一起，考慮到今后要結(jié)婚，遲早要購(gòu)房子。"就算開(kāi)發(fā)商打了95折，但是房?jī)r(jià)還是太高了，9000多元一平米在江北購(gòu)房，我始終覺(jué)得有點(diǎn)不值。再等等看吧，說(shuō)不定購(gòu)的人少了，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降。"在售樓處現(xiàn)場(chǎng)記者看到，開(kāi)發(fā)商為了能"留住"看房人，特地準(zhǔn)備了豐富的水果和點(diǎn)心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉(zhuǎn)身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。
　　"今天太清閑了，一早上一套也沒(méi)賣掉，"銷售現(xiàn)場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人士頗為無(wú)奈地說(shuō)，再這樣下去的話，恐怕他們都要沒(méi)飯吃了。該人士分析說(shuō)，房貸新政頒布了一個(gè)多星期，其影響將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)上的觀望氣氛也將越來(lái)越濃厚。"其實(shí)不僅購(gòu)房人在等，開(kāi)發(fā)商也期盼利空政策盡快出盡，才好制定相應(yīng)對(duì)策，像現(xiàn)在這樣今天一個(gè)傳言、明天一個(gè)說(shuō)法的，對(duì)市場(chǎng)并不見(jiàn)得是件好事。"
　　北京樓市依舊狂熱
　　5月新房開(kāi)盤價(jià)上漲35%
　　優(yōu)惠大多仍是全款98折，貸款99折
　　5月北京商品房開(kāi)盤均價(jià)達(dá)28520元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，記者從北京市住建委獲悉，將對(duì)購(gòu)購(gòu)二套、三套房的投資投機(jī)者從貸款、許可方面進(jìn)行限制。
　　記者了解到，北京市正抓緊制定"新國(guó)10條"的地方性配套政策，很快就將出臺(tái)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)購(gòu)套、第三套房屋者從貸款和許可方面進(jìn)行限制。
　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市住建委已經(jīng)與北京市人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)局、銀行的征信系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)實(shí)施了聯(lián)動(dòng)。
　　"如果有購(gòu)房人曾經(jīng)辦理過(guò)貸款，從金融系統(tǒng)的征信系統(tǒng)中可以查出。曾經(jīng)有過(guò)一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統(tǒng)當(dāng)中核實(shí)。"上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　"新國(guó)10條"似乎還未完全剎住房?jī)r(jià)上漲的快車，5月北京商品房開(kāi)盤均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京整體商品房開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到了28520元/平米，相比4月中上旬開(kāi)盤均價(jià)21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京將上市新項(xiàng)目為11個(gè)，占市場(chǎng)比例僅為22%，近8成為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。"開(kāi)發(fā)商不差錢，大幅優(yōu)惠的少。"中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，在統(tǒng)計(jì)中大部分開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)開(kāi)盤，而優(yōu)惠幅度基本相同于3、4月開(kāi)盤情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。

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　　[ 聲音 ]
　　房企大佬：不會(huì)輕易降價(jià)銷售
　　政府一系列樓市政策出臺(tái)后，資金出逃地產(chǎn)板塊不僅體現(xiàn)在資本市場(chǎng)層面，北京、深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤。而對(duì)于下一步的房?jī)r(jià)走勢(shì)，行業(yè)人士多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將走跌，但龍頭地產(chǎn)商卻集體表態(tài)不會(huì)輕易降價(jià)銷售。保利房地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海則堅(jiān)信，短期內(nèi)，樓市成交量或會(huì)受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jī)r(jià)暴跌是不可能的。
　　萬(wàn)科內(nèi)部人士也向記者透露，在萬(wàn)科內(nèi)部有一種共識(shí)，認(rèn)為目前政府出臺(tái)的一系列政策非常嚴(yán)厲，將在一定程度上抑制投機(jī)性購(gòu)房，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一路沖高的趨勢(shì)將被遏制，但進(jìn)一步的影響可能會(huì)在2011年顯現(xiàn)。
　　實(shí)際上，政府連續(xù)出臺(tái)重磅地產(chǎn)調(diào)控政策，3月中旬以來(lái)，已有不少新盤開(kāi)始祭起打折大旗。
　　但萬(wàn)科內(nèi)部人士并不認(rèn)為樓市會(huì)馬上轉(zhuǎn)向供過(guò)于求。"目前宏觀調(diào)控政策肯定會(huì)影響房?jī)r(jià)，但政策的執(zhí)行需要時(shí)間，影響也會(huì)有一定的滯后性，預(yù)計(jì)政策真正顯現(xiàn)效應(yīng)會(huì)是2011年。"該人士認(rèn)為。
　　中國(guó)社科院馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)保守估計(jì)跌30%
　　今年以來(lái)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的馬光遠(yuǎn)博士開(kāi)始集中研究房地產(chǎn)。他告訴記者，"今年是被逼著去研究房地產(chǎn)的。"
　　在他看來(lái)，本次房產(chǎn)新政可能使房?jī)r(jià)較保守估計(jì)也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的價(jià)位，只是從非常不正常到相對(duì)不正常，相關(guān)各方并沒(méi)有受到多大的影響，因?yàn)殂y行并不會(huì)因此出現(xiàn)很多壞賬，而低收入依然購(gòu)不起。
　　馬光遠(yuǎn)較近發(fā)表了一系列文章分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示，我們的政策周期還沒(méi)有進(jìn)入讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)休養(yǎng)生息的時(shí)候，只能不斷手忙腳亂地調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)任重而道遠(yuǎn)。
　　新政沖擊地產(chǎn)股15天市值蒸發(fā)2667億
　　密集的調(diào)控下，地產(chǎn)股風(fēng)聲鶴唳。4月以來(lái)，113只地產(chǎn)股總市值縮水21.35%，2667.49億元市值蒸發(fā)。壓倒地產(chǎn)股的較后一根稻草是4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。
　　"政策調(diào)控力度之大遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)厲程度比2007年更甚。"長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認(rèn)為。二級(jí)市場(chǎng)上，地產(chǎn)股可謂哀鴻遍野。早在4 月6 日，在調(diào)控預(yù)期下，房地產(chǎn)板塊就出現(xiàn)了回調(diào)，呈現(xiàn)出快速下跌走勢(shì)，繼4月19日的暴跌之后，地產(chǎn)股本周連續(xù)兩個(gè)交易日成為A 股市場(chǎng)做空的主要板塊。截至4月22日，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)下挫17.42%，4月份以來(lái)，113只地產(chǎn)股市值總額蒸發(fā)2667.49億元，縮水幅度21.35%。
　　"巴菲特說(shuō)，別人恐懼的時(shí)候你該貪婪。那么現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，是否已到了貪婪的機(jī)會(huì)？"昨天，連續(xù)3年被銀河證券排名前五位的嘉實(shí)服務(wù)基金經(jīng)理陳勤，在寧與投資者面對(duì)面時(shí)，有基民如是發(fā)問(wèn)。
　　陳勤認(rèn)為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控是否已告一段落，尚屬未知數(shù)。此輪調(diào)控的效果，也要由后續(xù)數(shù)月的市場(chǎng)反應(yīng)和數(shù)據(jù)來(lái)檢驗(yàn)，就他個(gè)人觀點(diǎn)，至少近2個(gè)季度，房地產(chǎn)板塊都沒(méi)有太大的系統(tǒng)性機(jī)會(huì)。
　　所謂"系統(tǒng)性機(jī)會(huì)"，是相對(duì)于"結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)"而言的一種提法。通俗理解，則前者是投入股市的資金都會(huì)賺錢，只不過(guò)是"賺多賺少"的問(wèn)題；而后者則是"賺錢還是虧錢"的問(wèn)題。陳勤介紹，比如2006、2007、2009年，都屬于"系統(tǒng)性機(jī)會(huì)"年份。而今年整體股市將是"結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)"大于"系統(tǒng)性機(jī)會(huì)"的年份，對(duì)房地產(chǎn)板塊尤其如此。
　　"政策影響還不明朗，房地產(chǎn)板塊短期很難有較好表現(xiàn)，而且估值水平也未調(diào)整到具有深度投資價(jià)值的時(shí)刻。"他建議投資者要厘清自己的投資目的--是短期、中期還是長(zhǎng)期，不要輕易盲目"抄底"。
　　房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái),本周地產(chǎn)股遭受重創(chuàng),拖累A股市場(chǎng)急劇下挫。滬指全周下跌4.69%,創(chuàng)下近五個(gè)月來(lái)的周跌幅。
　　本周伊始,A股市場(chǎng)便在房地產(chǎn)新政策以及美國(guó)證券監(jiān)管層起訴高盛的內(nèi)外夾擊下開(kāi)始暴跌之旅,上證綜指當(dāng)日跳水4.79%,一舉跌穿3000點(diǎn)整數(shù)關(guān)口,深證成指更是急挫6.22%,房地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)日跌幅7.58%。此后,雖周三稍有反彈,但本周A股走勢(shì)基調(diào)已定。綜合一周情況,上證綜指收盤于2983.54點(diǎn),較終未能收復(fù)3000點(diǎn),全周跌4.69%,深證成指收盤于11702.87點(diǎn),全周下跌5.75%。
　　股指的急劇下跌沒(méi)有帶來(lái)成交量的明顯變化。統(tǒng)計(jì)顯示,本周滬深兩市日均成交金額為2651億元,與上周水平相差不大。
　　房地產(chǎn)調(diào)控可謂本周中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活的關(guān)鍵詞,亦是資本市場(chǎng)的焦點(diǎn)。雖然近期房地產(chǎn)調(diào)控措施頻頻出臺(tái),但本周出爐的新政策則顯示出的力度。
　　盡管境內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司有79家,約占全國(guó)8萬(wàn)余家房地產(chǎn)公司的千分之一,且2009年資本市場(chǎng)融資僅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的0.77%,但證監(jiān)會(huì)的表態(tài)傳遞出強(qiáng)烈信號(hào):今后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管將趨于嚴(yán)格。

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