從2007年下半年開始，我國房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期，不僅成交量低迷，房價也是一路下滑。房地產(chǎn)業(yè)界自稱進入了"貓冬期"?，F(xiàn)在時間已經(jīng)進入2009年的三月，季節(jié)也到了早春，那么房地產(chǎn)業(yè)是否也感受到了早春的氣息呢？今天我們將從統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及北京、上海、廣州等地的市場情況，測量一下目前樓市的溫度。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息顯示，2月份，在監(jiān)測的30個城市中，有24個城市住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升，有10個城市環(huán)比增幅更是超過50％。在監(jiān)測的城市中，2月份成交面積的為重慶，超過了150萬平方米，其次是上海和長沙，成交面積超過100萬平方米。重慶、天津和成都等城市的的成交環(huán)比漲幅都在50％以上。

北京師范大學房地產(chǎn)研究主任董藩說："由于前段時間銷售困難，開發(fā)商采取了很多降價促銷措施，這些措施從力度上上看蠻大的，有些項目已經(jīng)達到了成本價或低于成本價在銷售，消費者購購的欲望也被調(diào)動起來了。"

不過2月份國內(nèi)樓市的價格卻和成交量呈現(xiàn)出了剪刀差的局面。國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的調(diào)查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2％，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2％。業(yè)內(nèi)人士認為，房價目前仍處于下行通道。

南京：二手房成交量創(chuàng)2年新高

我們再來看看二手房市場的銷售情況。 3月以來，南京市二手房市場持續(xù)升溫。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅上旬十天，全市二手房的成交量就達到了2418套，創(chuàng)下了兩年以來的較高成交記錄。

昨天下午，在南京三條巷的一家房產(chǎn)中介公司里，記者看到，不大的門面里已經(jīng)擠滿了前來看房選房的市民，而墻上貼著的房源信息中，也有不少標上了"已售"的字樣。工作人員告訴記者，年后二手房的交易一直很火爆，尤其是3月，十天的成交量比去年一個月還多。

順馳常府街店營業(yè)經(jīng)理張春榮說："去年一月賣四五套，現(xiàn)在單旬就賣了8套。"

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月上旬，南京全市的二手房共成交了2418套，這個數(shù)據(jù)比2月上旬增加了92％，同比08年3月上旬增加125％，創(chuàng)下2006年11月以來較高成交記錄。與此同時，個人二手房掛牌量也繼續(xù)增高，達到4819套，創(chuàng)下近半年來單旬個人網(wǎng)上掛牌新高。

中原地產(chǎn)交易服務主管李千娥說："三個原因?qū)е率袌龌鸨?

在價格方面，3月上旬，南京二手房個人網(wǎng)上掛牌均價為7354元每平方米，略低于2月上旬的7375元每平米。

北京：部分新樓盤悄然提價

北京樓市成交量和房價的總體走勢，與全國70個大中城市一樣，也是新房成交量上漲，均價下降。但是值得注意的一個信號就是：進入3月份以來，北京一些樓盤悄悄地在提價。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京新房網(wǎng)上簽約套數(shù)為8282套，日均簽約數(shù)達到了296套，相比去年同期上漲了2倍多。此外，二手房網(wǎng)簽日成交量則創(chuàng)下13個月以來的新高。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說："這一輪成交量的爆發(fā)式的增長它表現(xiàn)出的特點是價格并沒有增長，由于都是自住的需求屬于08年積累下來觀望的客戶，消化的主要都是價格已經(jīng)降到位的一手房和二手房。"

而根據(jù)北京市統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份北京市新建住宅價格同比上漲0.1％。記者采訪中也了解到，進入3月份以來，北京部分樓盤已經(jīng)悄然開始提價，提價幅度為幾百元到千元不等。這家位于北京北四環(huán)的樓盤，兩個月前的開盤價是11800元/平方米，但是較新一期的價格卻漲到了1萬3左右，每平米單價整整漲了一千多元。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說："有不少的開發(fā)商已經(jīng)將項目的價格快速回調(diào)，上漲了大概有10％ 20％ 。如果價格再上漲就會和購房人的預期又形成新的差距，引起新的觀望。"

廣州：商家使用漲價"心理戰(zhàn)"

和北京一些樓盤悄悄漲價不同，廣州的樓盤卻是在高調(diào)宣傳漲價的消息。記者在廣州的樓盤做抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過5成的在售樓盤都在漲價，而且一些高端住宅一漲就是10000元每平方米。不過一些業(yè)界人士提醒：這是商家打的"心理戰(zhàn)"。

在位于廣州市先烈路的這家樓盤，還剩60套中高層戶型，但是平均售價近期卻上升了1000元每平米。

樓盤銷售人員說："較低15000元/平方米，(好像之前都賣14000元/平方米)14000元/平方米也有。"

而珠江新城，多個樓盤都在悄然漲價，平均漲幅每平方米1000到2000元不等，甚至有高端住宅一漲就是10000元/平方米，而且還要先下定金。由于樓盤漲價，目前廣州十區(qū)的新房均價已經(jīng)達到8011元/平方米。此外，廣州的二手住宅交易登記均價也出現(xiàn)明顯上漲，為4661元/平方米。對于較近個別樓盤房價上漲現(xiàn)象，專家就認為，這是開發(fā)商的一種營銷策略，形成一種樓盤好賣的姿態(tài)，給購家造成一種緊迫感。實際從目前大的經(jīng)濟環(huán)境來看，廣州樓市根本沒有整體提價的空間。

房地產(chǎn)專家黃韜說："(救市政策)一出來后，二手樓有點賣家的反價(升價)作用，會讓一些購家擔心購不到樓，所以較近購家反而更積極。"

上海：剛性需求鎖定價格空間

在前天開幕的2009上海之春房產(chǎn)展會， 降價促銷幾乎成了所有樓盤共同使用的手段，降價也吸引了大量的咨詢者。不過讓這些人失望的是，所有的樓盤都是象征性降價。而上海的一些在售樓盤，降價促銷的力度卻不小。

位于上海外環(huán)的"印象春城"，到市要1公里以上的車程。這個地段的房價在2007年一度被炒到每平方米9200元。而較近，當這個樓盤開盤時，房價跌到了每平方米8500元。

上海"印象春城"樓盤銷售員汪維維說："這兩棟賣得已經(jīng)基本上接近尾聲了，我們會在這個月，我們會加推兩棟出來，都是以小面積為主，一房和兩房的。"

上海的這股降價風，給樓市銷售帶來了立桿見影的效果。2月份，上海全市商品住宅成交78.76萬平方米，環(huán)比增加了6成。專家分析，商品住宅成交量出現(xiàn)大幅攀升，是一些剛性需求的釋放。

上海交大房產(chǎn)研究員范偉國說："上海現(xiàn)在的放量，基本上都是剛性需求。我可以這樣說，投資客幾乎沒有，而且價位基本在1萬塊以下。"

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，上海市一手房交易只有860多萬平方米，不足正常年份的一半。大量樓盤積壓給開發(fā)商造成了降價壓力?，F(xiàn)在，上海許多樓盤的房價，都比去年下降了10％左右。個別樓盤比去年的較高價，降了接近30％。

上海交大房產(chǎn)研究員范偉國說："并不是需求不存在，只不過你房價沒到位，一旦房價到位，需求量會明顯放大。"

對于上海未來的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析說，目前上海市僅外來人口就有650多萬人，每年進入上海工作的高校畢業(yè)生超過30萬人。正常年份，上海市每年的房屋交易量都在1500萬平方米左右。剛性需求決定上海房價不會波動太大。

上海明華房地產(chǎn)公司董事長毛正峻說："相對來說，供求關(guān)系的矛盾，它就得到緩和了，因此房價不可能再大起大落，把房價升很高，這個可能性沒有了。"

多家銀行推出二手房貸一站式服務

為了促進二手房交易，記者近期發(fā)現(xiàn)，以往只是提供貸款的銀行，較近卻開始介入二手房交易市場，為客戶提供從選房到過戶、 等一條龍服務，而且是全程免費。

北京的辛小姐較近發(fā)現(xiàn)了一件新鮮事，她在使用網(wǎng)上銀行的時候，無意中看到交通銀行的網(wǎng)站上有很多二手房信息，較近她正想要購一套二手房，于是她直接跑到了銀行網(wǎng)點。

交通銀行工作人員現(xiàn)場辛小姐說："我在分行網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)一套房子，我挺滿意的。001412我現(xiàn)在已經(jīng)看好這套房子了，我后續(xù)需要做些什么呢？那您接下來可以直接跟房主進行聯(lián)系，如果房主和您對這個購購意向達成初步協(xié)議的時候，您就可以約著房主過來，來辦這個二手房貸款了，您可以今天先把這個申請表拿回去。"

據(jù)了解，辛小姐看中的這個業(yè)務是交通銀行北京分行新推出的一項二手房貸一站式服務，交行在網(wǎng)站上提供了5000多條二手房房源信息，客戶選好房后，可以直接在網(wǎng)上填寫貸款申請，銀行提供咨詢、房產(chǎn)評估、過戶、抵押登記等一條龍服務。與二手房經(jīng)紀公司不同，銀行提供的這些服務全程都是免費的。

交通銀行北京分行個人信貸部高端經(jīng)理張鑫說："如果資料齊的話，我們應該在兩天之內(nèi)就可以審批完，較多不超過三天就可以發(fā)放貸款。"