您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 一線城市樓市成交量創(chuàng)新高 多呈回暖現(xiàn)象
一線城市樓市成交量創(chuàng)新高 多呈回暖現(xiàn)象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 944 次
樓市回暖,長期趨勢(shì)還是短期反彈?
8月中下旬,一線城市樓市成交量明顯回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交回暖的主要原因是經(jīng)過近4個(gè)月的成交低迷,部分地區(qū)部分項(xiàng)目價(jià)格開始明顯下降,帶動(dòng)了部分需求回暖。
但是,這到底是長期的趨勢(shì),抑或短期內(nèi)的反彈?
北京:一邊成交量回升 一邊新項(xiàng)目積壓
進(jìn)入8月份以來,商品房成交量接連上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,8月份北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量9211套,其中住宅5565套,環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)調(diào)控以來漲幅,也是樓市新政后均價(jià)頭度回到2萬元以上。8月30日至9月5日,期房成交1858套,周環(huán)比漲幅達(dá)到16.7%。
北京商品房成交量上漲的同時(shí),超過九成的樓盤成交價(jià)低于預(yù)售價(jià)。記者發(fā)現(xiàn),樓市新政后北京新開盤的約80個(gè)項(xiàng)目中,95%的樓盤都處于成交均價(jià)低于預(yù)售均價(jià)的狀況。位于東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤開盤均價(jià)約30000元/平方米,所有戶型均可享九折優(yōu)惠。據(jù)介紹,除團(tuán)購?fù)猓蕴貎r(jià)房、幾重好禮、尊享卡優(yōu)惠等名義給出的暗降,在新政后也日益風(fēng)行。
二手房價(jià)格回升勢(shì)頭也較明顯。隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策全面落實(shí),許多購購力較弱的購房人不得不通過“賣舊購新”實(shí)現(xiàn)居住升級(jí),掀起了“連環(huán)單”交易小高峰。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,8月二手房“連環(huán)單”數(shù)量較上月增加約47%,同時(shí),新購住房面積大于先前出賣房產(chǎn)面積的比例超過七成,即改善型再置業(yè)成為主導(dǎo)。
新項(xiàng)目積壓的情況十分明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):以4月中旬為界,新政后4個(gè)半月時(shí)間內(nèi)北京期房市場(chǎng)取得預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)82個(gè),供應(yīng)住宅總套數(shù)為29468套,而截至8月31日,簽約套數(shù)僅為11956套,簽約率不足40.6%。
北京的存量房在不斷上升。9月1日突破了10萬套大關(guān)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,盡管是“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,但如果新項(xiàng)目沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì),依然不排除爆冷的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市新政實(shí)施數(shù)月,市場(chǎng)低迷,積壓了大量供應(yīng)量和購購力。如果市場(chǎng)走熱肯定有所釋放。當(dāng)前正值“金九銀十”交易旺季,成交量繼續(xù)上漲的話,二手房業(yè)主及開發(fā)商有可能提價(jià)。另有專家表示,當(dāng)前市場(chǎng)正處于宏觀調(diào)控關(guān)鍵期,假如政策被消化,很可能會(huì)出臺(tái)更有力的措施。因此9月樓市是下調(diào)與反彈的壓力并存。市場(chǎng)是否真正回暖還有待觀察。
中國房地產(chǎn)某機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,今年的“金九銀十”相對(duì)于去年只能算是“鍍金、鍍銀”,交易量會(huì)有所回升,但不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。
上海:降價(jià)推動(dòng)成交量放大
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,9月周上海新建商品住宅成交量出現(xiàn)“井噴”,達(dá)到23.9萬平方米,環(huán)比大幅上升40.3%,創(chuàng)下了新政20周以來的較高水平。與此同時(shí),上周商品住宅成交均價(jià)也回升了2.6%,達(dá)到21350元/平方米。
“其實(shí),上海從6月份起,成交量就有所回升。”中房信高端分析師付琦表示,回升的較主要原因是樓盤降價(jià)。由于房產(chǎn)新政,上海樓市的成交量明顯下跌。部分開發(fā)商審時(shí)度勢(shì),開始降價(jià)銷售。
開發(fā)商的降價(jià)手段通常有3種,一是“購房面積”,比如陽臺(tái);二是新開盤低價(jià)入市。這較普遍;而第三種辦法——在售樓盤直接降價(jià),則比較少見。
降價(jià)樓盤的出現(xiàn),推動(dòng)了上海商品住宅的成交量。到了8月份,由于商品住宅新增供應(yīng)量大幅上升,達(dá)78.8萬平方米,相應(yīng)的,可選擇的降價(jià)樓盤也有所增加,因此成交量達(dá)70.1萬平方米,與7月43.4萬平方米的成交量相比,環(huán)比上升超過了60%。不過,在前周42.8萬平方米的高推盤量之后,上周的供應(yīng)量回落到18.96萬平方米,量縮了55.7%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)期受到供應(yīng)量回調(diào)的影響,持續(xù)4周的成交大幅回升趨勢(shì)也將高位盤整。
至于成交價(jià)的上漲,付琦表示“主要是成交結(jié)構(gòu)所致”。前期,上海新推樓盤基本以中低價(jià)位為多,因此成交均價(jià)相對(duì)較低。8月,有兩個(gè)高端樓盤推出,一個(gè)為大戶型豪宅,一個(gè)是獨(dú)棟別墅。這導(dǎo)致上周成交均價(jià)有所攀升。
付琦表示,除去結(jié)構(gòu)因素,從總體上看,上海目前并未出現(xiàn)明顯的房價(jià)反彈現(xiàn)象,反而是樓盤降價(jià)的趨勢(shì)仍有所繼續(xù)。有數(shù)據(jù)表明,6月份是部分遠(yuǎn)郊新盤出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),隨著更加靠近市區(qū)樓盤的集中上市,降價(jià)趨勢(shì)可能向市區(qū)蔓延。
廣州深圳:是否進(jìn)入上升通道眾說紛紜
剛剛過去的周末,廣州市不少大盤或開盤銷售, 或開放樣板間。記者來到離廣州市約40公里的增城山水城,發(fā)現(xiàn)前來看房的人流已經(jīng)明顯復(fù)蘇。
從蘿崗區(qū)過來的王先生表示,2008年下半年,這里的樓價(jià)才3000多元一平方米,兩年不到,漲了一倍,這讓他實(shí)在受不了。但也有看樓的人表示,等了很長時(shí)間,也未見樓價(jià)有明顯下降,現(xiàn)在兒子婚期都要到了,再不購房恐怕價(jià)格又會(huì)上漲。
根據(jù)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過六成,創(chuàng)下“417”新政實(shí)施以來的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。與此相應(yīng)的是,開發(fā)商加大了推盤力度。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部發(fā)布較新報(bào)告顯示,2010年“十一”黃金周前后,廣州十區(qū)新房供應(yīng)大增,接近2.7萬套,大部分區(qū)域的新房均有明顯增長,其中以番禺區(qū)新房增長較為明顯,僅番禺亞運(yùn)城附近就有8000套新房入市。
與此同時(shí),廣州二手房價(jià)格也出現(xiàn)上漲趨勢(shì),滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的研究數(shù)據(jù),8月,二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增長了46%,達(dá)到今年的較高水平,成交均價(jià)環(huán)比也小升3%,達(dá)12743元/平方米。
合富輝煌頭席分析師黎文江認(rèn)為,廣州樓市出現(xiàn)回暖跡象,這種回暖不是暫時(shí)的,而經(jīng)過了4個(gè)月的沉寂以后,大量的購房者在看到房價(jià)沒有再低的情況下就要出手了。廣州寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示,目前房地產(chǎn)成交回暖和房價(jià)有所回升是毋庸置疑的事實(shí),但同樣的現(xiàn)象可以有不同的解讀,不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。目前廣州樓市量升是因?yàn)樵趲讉€(gè)月的銷售淡季后,到了傳統(tǒng)的銷售旺季;價(jià)升是因?yàn)槭袠潜P、中高端樓盤銷售比例增大,而同一質(zhì)素的樓盤價(jià)格表現(xiàn)還是平穩(wěn)。
來自深圳市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入8月以來,深圳樓市成交量明顯放大。8月1日—8月29日,深圳市新房成交量為2694套,成交面積為23.61萬平方米,環(huán)比增長的幅度均超過六成。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,深圳市8月份二手房成交量將突破1萬套,環(huán)比增長近兩成。成交均價(jià)也開始出現(xiàn)上漲,8月1日—8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米,環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。
對(duì)于8月深圳樓市量價(jià)齊升,市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象的說法,深圳地產(chǎn) 人士柯文表示,這是因?yàn)檎哌M(jìn)入一個(gè)消化期,目前的開發(fā)商其實(shí)也不太明確這個(gè)市場(chǎng)走向,和置業(yè)者一樣處于觀望中,但開發(fā)商持續(xù)地觀望讓置業(yè)者開始心慌,于是在開發(fā)商資金沒有出現(xiàn)壓力之前,有購房者重新回到市場(chǎng)。至于這種“回暖”會(huì)不會(huì)持續(xù),是真回暖還是假象,還需繼續(xù)觀察。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 十月成交創(chuàng)年內(nèi)新高 量增價(jià)穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢(shì)
- 樓市10月份成交創(chuàng)新高 明年下半年預(yù)期上行
- 北上廣深樓市去年12月成交活躍 成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
- 持續(xù)回暖 54城市端午假期樓市成交創(chuàng)新高
- “剛需”回歸 各地樓市回暖
- 10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 四季度仍將量升價(jià)穩(wěn)
- 恐慌性購房情緒加重 樓市成交量創(chuàng)7年新高
- 土地市場(chǎng)量跌價(jià)升 一線房企“補(bǔ)倉”拿地?zé)崆榛厣?/a>
- 一線城市土地市場(chǎng)成交火熱 創(chuàng)歷史新高
- 地方頻打“剛需”牌 恐慌性購房拉高樓市交易量
- 全國房價(jià)任性回漲 有城市房價(jià)超高40萬/平米
- 春節(jié)假期一線城市樓市成交量創(chuàng)近三年新高