上海易居房地產(chǎn)研究院4月15日發(fā)布《2016年一季度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年一季度，全國商品住宅成交均價7400元／平方米，創(chuàng)歷史新高；庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時隔10個月后，再次出現(xiàn)減少；房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，總體而言，2016年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)保持企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。從土地市場看，同比跌幅再次大幅收窄，企穩(wěn)的態(tài)勢更為明顯；從房地產(chǎn)投資情況看，同比增速保持穩(wěn)步回升，房屋新開工量累計(jì)同比增幅保持持續(xù)上升勢頭；從商品房市場看，庫存量10個月后再次減少，同時，銷售量保持大幅增長。預(yù)計(jì)未來幾個月，隨著絕大部分城市樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，全國樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇的勢頭。

一季度，商品住宅成交均價創(chuàng)歷史新高。一季度，全國商品房成交均價7623元／平方米，同比增長15.7％。其中住宅成交均價7400元／平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長18.3%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價下降0.22％，辦公樓成交均價增長26％。今年一季度，住宅和辦公樓價格增幅仍維持在正增長區(qū)間，商業(yè)營業(yè)用房價格同比下降，但降幅也在收窄。

待售面積10個月后再現(xiàn)減少。3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。其中，住宅待售面積減少652萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加117萬平方米。庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時隔10個月后，再次出現(xiàn)減少，說明去庫存效果開始顯現(xiàn)。

“考慮到很多庫存為產(chǎn)品本身缺陷，如有些位于人口導(dǎo)入難度大的新城，有些產(chǎn)品戶型、面積等不符合當(dāng)?shù)乜蛻羧后w需求等，這為后續(xù)去庫存任務(wù)的順利完成帶來了不小的挑戰(zhàn)?！敝x金龍說。

3月末，商品住宅待售面積45983萬平方米，同比增長7.4％，較1－2月份增速回落2.6個百分點(diǎn)；一季度，商品住宅銷售面積同比增長35.6％，較1－2月份增長5.2個百分點(diǎn)。商品住宅待售面積增幅與銷售面積增幅兩者曲線完成交叉，去庫存速度明顯加快。

研究還顯示，房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7％，1－2月份為下降1.0％。其中，國內(nèi)貸款6226億元，增長6.5％；利用外資18億元，下降80.6％；自籌資金11740億元，增長4.7％；其他資金14007億元，增長30.4％。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長25.9％；個人按揭貸款4670億元，增長46.2％。

上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報告稱，從2015年開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析，國內(nèi)貸款占19.5％；利用外資占0.1％；自籌資金占36.7％，其他資金占43.8％。相比1－2月份，定金及個人按揭貸款等銷售回款占比增長明顯。

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