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南京四套房暫時(shí)還能辦貸款 但頭付和利率較高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 893 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  多數(shù)銀行仍能貸得到,但頭付和利率較高,中行四套房貸頭付高達(dá)七成

  樓市系列調(diào)控政策出臺(tái)已兩月有余,從6月開始,北京的各大銀行已全面停止三套房貸的發(fā)放。那么,南京目前的三套房、四套房貸款的認(rèn)定以及具體執(zhí)行情況如何呢?

  目前被銀行在認(rèn)定為第三套房貸款及以上的情況主要有如下幾種:

  種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清。

  種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無房,但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套。

  第三種:個(gè)人名下頭套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會(huì)被算做三套。

  第四種:夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房,另一方購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款購(gòu)房還是會(huì)算做三套房。

  第三、第四套房還能貸得到

  “在信用記錄良好,能提供一年以上社保證明以及納稅證明的前提下,我們銀行可以對(duì)第三套、第四套房發(fā)放貸款,90平米以下的三套房頭付5成,利率上浮20%,即1.2倍。90平米以上的三套房頭付要6成,利率1.2倍?!敝袊?guó)銀行信貸部相關(guān)工作人員表示。在問及第四套房的貸款政策時(shí),工作人員笑稱:“貸第四套不如不貸,除了頭付要付7成之外,利率更是上浮了30%,這么高的頭付與利率貸款也意義不大了?!?/P>

  相比而言,農(nóng)業(yè)銀行的貸款政策要寬松一些,農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示:“目前我們銀行的第三套房貸暫時(shí)按照套房的政策來執(zhí)行,頭付50%,利率為1.1倍,但是對(duì)貸款人的信用要求比較高。”同為國(guó)有銀行的工商銀行也可以為第三套、第四套房子貸到款,“第三套房的頭付是5.5成,利率為1.15倍,要是第四套房的話,頭付、利率還要根據(jù)信用等級(jí)進(jìn)行上浮?!惫ど蹄y行信貸部工作人員介紹。

  交通銀行第三套房貸的頭付就要達(dá)到6成,利率1.15倍?!拔覀?cè)瓌t上不做第三套房的貸款,但是如果貸款人在寧工作的時(shí)間很長(zhǎng),同時(shí)也有社保與納稅證明以及房產(chǎn)局開具的房產(chǎn)證明,我們也可以考慮放貸?!苯煌ㄣy行一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人介紹說。

  建行、南京銀行等停了

  招商銀行對(duì)于第三套、第四套房的貸款在頭付與利率上比較優(yōu)惠。“我們銀行可以辦理第三套、第四套房子的貸款,第三套房的頭付51%,利率1.11,第四套房貸則相應(yīng)上浮。”招商銀行工作人員介紹。

  華夏銀行也可以為第三套及以上房子辦理房貸,“三套房的頭付55%,利率1.15倍,我們要看征信記錄以及房產(chǎn)局的查詢結(jié)果,以多的套數(shù)為準(zhǔn)?!?/P>

  也有銀行已經(jīng)停止第三套房的貸款,比如建設(shè)銀行表示,只要貸款人已經(jīng)有過兩次貸款記錄,就不再為其發(fā)放貸款了。南京銀行也停止了三套房貸。

  

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