記者了解到，城南某大盤即將上市的新房源中，主力戶型85平方米的挑高復(fù)式住宅，面積高達(dá)近20平方米。在近期樓市走冷時(shí)，開發(fā)商為使自己的小戶型項(xiàng)目能夠得到更多的消費(fèi)者青睞，大膽“偷面積”，手法登峰造極。河西7新盤亮相總體量204萬 60億打造綜合體

　　偷面積讓4房變5房

　　在尚未完工的樣板房中，記者看到，這套85平方米的小戶型，擁有兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，之所以能夠做到如此驚人的效果，因?yàn)榭蛷d上方的挑空層可以隔出一間房間，而飄窗和公共設(shè)備平臺(tái)也可以改為房間內(nèi)部空間。

　　而南京市今年1月1日起執(zhí)行的新建設(shè)項(xiàng)目容積率管理?xiàng)l例規(guī)定，住宅建筑層高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算。房主不放價(jià) 南京7月上旬二手房成交同比降8成

　　但該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這批房子的規(guī)劃申報(bào)比較早，所以挑高部分不用另外計(jì)算面積。而交付時(shí)開發(fā)商將幫業(yè)主將隔層做好，拿到手就是一套精裝修的三房。

　　此外，飄窗的窗臺(tái)交付時(shí)也可砸掉，做成“步入式飄窗”，其實(shí)就成為房間的一部分，同樣可成為業(yè)主室內(nèi)使用面積的，還有設(shè)備平臺(tái)。據(jù)了解，該項(xiàng)目中“偷面積”的三房戶型，能偷出40多平方米，變成五房。江北VS城南冰火兩重天 業(yè)內(nèi)：樓市行情將下行

　　已成業(yè)內(nèi)公開秘密

　　事實(shí)上，開發(fā)商“偷面積”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)“公開的秘密”。如南京某樓盤115平米的兩房，客廳挑空的部分隔起來就是一個(gè)房間，所有房間全部落地式飄窗，雖然交付時(shí)依然有窗臺(tái)，但是下面的地面已經(jīng)做好了處理，打掉窗臺(tái)即可。

　　將這些算入內(nèi)后，屋內(nèi)實(shí)際面積約有140平米;120平米的兩房，實(shí)際上巨大的北陽臺(tái)也能封閉成一個(gè)房間。

　　而大戶型和別墅面積更加驚人，如另外一樓盤的聯(lián)排別墅，地下室全部，產(chǎn)權(quán)面積約90平方米;一層10平方米的陽臺(tái)，二層觀景露臺(tái)、一樓客廳及廚房挑空部分，南陽臺(tái)面積一半，全部達(dá)77平方米空間;三層9平方米的南陽臺(tái)、45平方米的觀景露臺(tái)，頂層51平方米屋頂花園，面積較多可達(dá)170%。新房叫價(jià)2.5萬每平米 二手房每平米便宜近1萬

　　但是，八十幾平方米的小戶型偷面積能達(dá)到20多平方米，在南京還是頭度出現(xiàn)。之前的中小戶型項(xiàng)目中，金浦名城世家 (論壇 新聞)的步入式飄窗、入戶花園，江寧宜家國(guó)際公寓 (論壇 新聞)81平方米戶型的入戶花園、北花池，萬科金色里程 (論壇 新聞)的陽臺(tái)等，都是部分的，但沒有達(dá)到如此大的面積。

　　有些手法屬于違規(guī)

　　晟風(fēng)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑師劉項(xiàng)申說，現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)范，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)有模糊之處。

　　如國(guó)標(biāo)中僅僅說陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的空間，按其投影面積的一半算入建筑面積，但并沒說清陽臺(tái)面積應(yīng)該多大，所以多陽臺(tái)、大露臺(tái)、入戶花園、室內(nèi)花池等可以偷到很多面積，交付后幫業(yè)主敲墻、重隔，也成了開發(fā)商賣房時(shí)承諾的條件。樓市不景氣中介轉(zhuǎn)行搶劫 尾隨5公里搶部手機(jī)

　　利用設(shè)備平臺(tái)偷面積，是將原設(shè)計(jì)中的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半，有開發(fā)商甚至做到了9平方米，待驗(yàn)收后重新隔墻，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展使用。

　　另一種利用空調(diào)外機(jī)位偷面積，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，在一些樓盤的設(shè)計(jì)中，開發(fā)商往往會(huì)多設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個(gè)生活陽臺(tái)，起碼“偷”了一半面積。房改房只能無奈面對(duì)天走向"危房"的局面

　　他表示，如果是做入戶花園、露臺(tái)，按陽臺(tái)來算計(jì)一半面積等是合法的，也可以增加住宅的情趣。但敲飄窗、改設(shè)備間墻等，有違規(guī)之嫌。更要提醒的是，部分改動(dòng)對(duì)建筑安全有影響，“如果窗臺(tái)底部是樓板外飄式的，一般承重沒有問題，但如果是普通窗臺(tái)改造會(huì)帶來危險(xiǎn)，窗臺(tái)就是窗臺(tái)，不是樓面,設(shè)計(jì)時(shí)如果沒有考慮額外的荷載，不要聽信開發(fā)商賣房時(shí)的宣傳，去盲目擅自更改。那些所謂不算面積的設(shè)備空間，其實(shí)還是會(huì)被公攤到建筑面積里，產(chǎn)權(quán)還不算業(yè)主的，所以看似便宜，只要提高點(diǎn)了單價(jià)，實(shí)際總價(jià)還是差不多?！比追抠J牽扯各方神經(jīng) 樓市調(diào)控“負(fù)重”前行

　　廣州已對(duì)“偷面積”下刀

　　南京市規(guī)劃局相關(guān)人士表示，開發(fā)商拿著圖紙來申報(bào)時(shí)，以及竣工接受驗(yàn)收時(shí)，飄窗、設(shè)備平臺(tái)一般都是按規(guī)定做的，敲窗臺(tái)等行為，也只是在交付后悄悄改。但是雖然明知交付后改用途是違規(guī)的，但不少業(yè)主一般覺得自己也得到實(shí)惠，所以不會(huì)舉報(bào)，監(jiān)察大隊(duì)也就不得而知;如果接到舉報(bào)，監(jiān)察大隊(duì)就會(huì)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處?！?/P>

　　據(jù)了解，近期廣州市規(guī)劃局已經(jīng)在針對(duì)“偷面積”現(xiàn)象進(jìn)行了網(wǎng)上意見垂詢，近期將有新規(guī)出臺(tái)，對(duì)陽臺(tái)、花園、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)隔板、飄窗、層高等都進(jìn)行了量化界定，以往只計(jì)算一半面積的陽臺(tái)、入戶花園可能將按全部面積計(jì)算，而目前廣州近期上報(bào)的“偷面積”的設(shè)計(jì)已經(jīng)全部不予批準(zhǔn)。二線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn) 有大量資金流向樓市

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