復(fù)式住宅購(gòu)到手后，購(gòu)房者便開(kāi)始自主創(chuàng)新戶型。
“購(gòu)不購(gòu)房看地段，掏不掏錢(qián)看戶型”，當(dāng)“靈動(dòng)空間”、“魔幻結(jié)構(gòu)”、“X+1”、“N+1”、“X+X”等戶型設(shè)計(jì)被演繹得層出不窮時(shí)，戶型創(chuàng)新成為沈陽(yáng)樓市的新賣(mài)點(diǎn)。
新政時(shí)代的“百變戶型”
今年以來(lái)，政府頒布了一系列有力抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政。新政之后，中小戶型唱起主角，諸如2+1、帶入戶花園抑或是購(gòu)1層得2層的挑高戶型等創(chuàng)新戶型吸引了大批購(gòu)房者的關(guān)注。就像科學(xué)家正在努力繪制完整的人類基因組圖譜一樣，沈陽(yáng)樓市多家獨(dú)辟蹊徑堅(jiān)持戶型創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)商也共同繪就了從30平方米到100平方米中小戶型住宅的完整圖譜?！叭龑油ǜ咝P(guān)，陽(yáng)光 (論壇 沈陽(yáng)戶型越長(zhǎng)越活潑
沈陽(yáng)的戶型成長(zhǎng)史經(jīng)歷了“能住就行——舒適一點(diǎn)——越大越好——自由靈活”四個(gè)階段。房地產(chǎn)產(chǎn)品從過(guò)去傳統(tǒng)的幾廳幾房，逐漸融入新產(chǎn)品，如躍式、錯(cuò)層、復(fù)式等，再到現(xiàn)在的創(chuàng)新戶型。戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，充分考慮到家庭的成長(zhǎng)性，所以戶型具有很高的可變性，即使是80平方米左右的房子，也可以變成三房，居住功能齊備。如今，隨著新政的跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在中小戶型上絞盡腦汁，跟以前相比，中小戶型的功能更完善，戶型變化也更靈活。說(shuō)到小戶型，2003年9月，萬(wàn)科 (論壇 購(gòu)了房還要“搭”房
在萬(wàn)科深藍(lán)購(gòu)購(gòu)了一套50多平方米LOFT戶型的崔先生現(xiàn)在正忙著裝修，與其他房子裝修不同的是，這套房子交鑰匙的時(shí)候就是一個(gè)舉架5.65米高的“火柴盒”，需要自己搭樓板和樓梯，這兩天他正考慮樓板是用混凝土的還是鋼結(jié)構(gòu)的，是全封還是半封。崔先生說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房子的時(shí)候就是看好了這里的購(gòu)一層一層的戶型，可以提高空間利用率，雖然搭樓板麻煩一點(diǎn)，但根據(jù)自身實(shí)際情況自由間隔，限度地提高實(shí)用率，在房間設(shè)計(jì)上更多地體現(xiàn)了自由靈活的特點(diǎn)。記者了解到，由于受限高政策影響，沈陽(yáng)部分地產(chǎn)商不再開(kāi)發(fā)復(fù)式戶型。所以目前，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的復(fù)式住宅越來(lái)越，市場(chǎng)上現(xiàn)有的一些復(fù)式住宅也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)房源緊缺的狀態(tài)，有些樓盤(pán)的復(fù)式產(chǎn)品僅剩幾套或幾近售罄，然而購(gòu)房者的市場(chǎng)需求仍然存在，因此復(fù)式住宅的銷(xiāo)售情況一直保持著良好狀態(tài)。
“X+X”戶型大行其道
30至50平方米的一房、60至70平方米的兩房，80至90平方米的三房已經(jīng)成為沈陽(yáng)樓市住宅房源的生力軍。而開(kāi)發(fā)商在小戶型創(chuàng)新上的諸多努力，不僅降低了單套房源的總價(jià)，還把人們的居住需求挖掘到了有效。據(jù)了解，根據(jù)家庭人口數(shù)的不同，較受歡迎的兩居室建筑面積在80—90平方米，因?yàn)?0平方米的戶型在功能空間上可以做到了方正、全明采光、三房?jī)蓮d的格局，而三居室面積在90—100平方米，這個(gè)范圍的住宅被居民認(rèn)為“實(shí)惠”、“合用”、麻雀雖小，五臟俱全。真正百花齊放的是80多平方米的兩房和三房戶型，為了盡可能在政策內(nèi)做足面積，這些戶型的面積多集中在89平方米。甚至于有些戶型面積達(dá)到本面積的兩到三倍，高層住宅在85%以上，這樣的“高難度動(dòng)作”，無(wú)疑是吸引購(gòu)購(gòu)者的有力賣(mài)點(diǎn)。準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)婚房的高先生告訴記者，他看好了沈河區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，65平方米兩居室，另外還一個(gè)20平方米的小花園。主臥室內(nèi)有個(gè)270度的飄窗，可以看見(jiàn)樓前的水景，擴(kuò)大了小面積住宅的外延視野。值得一提的是，廚房面積不小，可安放餐桌并讓出客廳的空間。整套戶型設(shè)計(jì)方正，廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽(yáng)臺(tái)完全獨(dú)立，空間使用率很高。他和記者算了一筆賬，以每平方米裝修費(fèi)300元為例，這套房子在裝修費(fèi)上要比100平方米的房子省一萬(wàn)多元。而在物業(yè)費(fèi)方面，以每月每平方米1.5元為例，每年的物業(yè)費(fèi)是1170元，要比100平方米的房子省630元，而的花園面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，這樣算下來(lái)，這種戶型能為他節(jié)省不少“銀子”。
少花錢(qián)享大空間
高先生所津津樂(lè)道的面積正是時(shí)下開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者拋出的“橄欖枝”。在戶型設(shè)計(jì)中，除了在有限的面積內(nèi)讓各功能盡可能完善之外，還毫不吝嗇的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等功能區(qū)域。在沈陽(yáng)，從近兩年推出的新盤(pán)可以看出，空間向著更的方向演繹，從空中花園、入戶花園、燒烤陽(yáng)臺(tái)到三陽(yáng)臺(tái)……單一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就被設(shè)計(jì)出了不同的樣式，功能細(xì)分得越來(lái)越精彩。的部分充分體現(xiàn)出生活個(gè)性化、人性化和舒適性，突出空間組合的隨意性，彌補(bǔ)目前中小戶型的產(chǎn)品缺陷，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上達(dá)到功能完善、布局科學(xué)、富于人性化的標(biāo)準(zhǔn)。今年面積依然是戶型創(chuàng)新的重要手段，面積也更加實(shí)用。比如將80多平方米做成三房，空間會(huì)顯得非常狹小，開(kāi)發(fā)商會(huì)利用落地飄窗、步入式飄窗增加客廳、房間、衛(wèi)生間的使用面積，利用起來(lái)更加舒適。用較少的錢(qián)享受化的居住面積對(duì)于許多購(gòu)房者而言仍然顯得非常迫切。面積的增加，一方面降低了消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)房屋本身的價(jià)格，另一方面，由于這些面積不需要交納專項(xiàng)維修資金、契稅等其他費(fèi)用，等于花更少的錢(qián)，可以享受更大的居住面積，性價(jià)比相當(dāng)高。
空中也能“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”
除了60平方米左右的小戶型可以設(shè)計(jì)得很出彩之外，80到100平方米的中戶型更有其獨(dú)到之處。記者在采訪中看到了一個(gè)97平方米的三房房型，居然做到三房和客廳全部朝南，整個(gè)房屋陽(yáng)光照射面極大，而且房屋南北通透，通風(fēng)和陽(yáng)光這兩大基本要素在此套戶型中體現(xiàn)得。仔細(xì)看，這套房屋還有許多附加的面積，如門(mén)口的入戶花園，兩南一北不小的陽(yáng)臺(tái)，次臥的270度飄窗等，這些或半賣(mài)或的面積，讓購(gòu)房人直接得到了實(shí)惠。另外，主臥室內(nèi)的大衣帽間、客廳的儲(chǔ)存空間等都為居住者考慮周到。在機(jī)關(guān)工作的康先生在渾南購(gòu)了一套80平方米的住宅，他欣喜地告訴記者，別看是80平方米，所的面積是挑高6米的入戶花園，在其樣板房?jī)?nèi)，上面封了一半作為一個(gè)陽(yáng)光書(shū)房，相當(dāng)于20余平方米，實(shí)用效果與一般的房子別無(wú)二致。與廳相連的部分一下子拉大了客廳的空間，形成寬達(dá)6.4米的客廳，完全不像只有80多平方米的戶型。而在每一個(gè)房間內(nèi)，每一個(gè)飄窗都做成落地式，每個(gè)房間又增加2-5平方米，本來(lái)很小的房間，也變得比較實(shí)用了。同樣是在渾南，東亞·國(guó)際城則推出100平方米左右的空中獨(dú)門(mén)獨(dú)院產(chǎn)品，不僅做到南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，還把電梯直接入戶，近8平方米的電梯前室和4平方米的入戶廊，成為每戶的獨(dú)享空間，增加了住戶的舒適性和私密性。如此看來(lái)，沈陽(yáng)的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)步入了一個(gè)新的“魔法”境界。
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“變臉”戶型看過(guò)來(lái)
躍層：躍層的設(shè)計(jì)就是用階梯將一個(gè)傳統(tǒng)的室內(nèi)地平面劃分成高低不同的兩個(gè)空間，來(lái)營(yíng)造錯(cuò)落的視覺(jué)效果。1999年到2005年，這類躍層產(chǎn)品在市場(chǎng)上紅極一時(shí)。
入戶花園：入戶花園就是在入戶門(mén)與客廳門(mén)之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似花園概念的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，起到入戶門(mén)與客廳的連接過(guò)渡作用。
LOFT：在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間”，LOFT的上層建筑高度可以不記入建筑面積，使消費(fèi)者獲得多出購(gòu)購(gòu)面積1倍左右的面積。
空中別墅:空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。以“居所”和“稀缺性的城市”為特征，是一種把繁華都市生活推向有效的建筑類型。
百變戶型的“數(shù)字”含量
在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮使用需要，是設(shè)計(jì)產(chǎn)品功能良好的前提。例如明確功能分區(qū)，對(duì)主臥室等私密空間的保護(hù)、儲(chǔ)藏、洗衣等功能空間的設(shè)置，設(shè)前后陽(yáng)臺(tái)為生活陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)。再比如，為適應(yīng)家庭生活發(fā)展方向，廚房和工作陽(yáng)臺(tái)組合為西式和中式操作方式，餐廳和起居廳有貫通性，三居室以上設(shè)雙衛(wèi)生間，臨近衛(wèi)生間上下水方便的位置設(shè)洗衣機(jī)擺放處，主臥室與書(shū)房應(yīng)相近甚至相套，外墻預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置并設(shè)鐵藝花格以保證使用后建筑外立面的美觀整潔等。同時(shí)對(duì)于不同功能區(qū)的尺度也應(yīng)有必要的了解。
起居室：通常的布置是一面墻為電視柜，另一面為沙發(fā)，這個(gè)面寬實(shí)際上應(yīng)該適合看電視的距離。這樣，3.9米-4.2米的面寬是比較適合普通家庭的，過(guò)大則等于要求購(gòu)購(gòu)者擁有背投電視。同時(shí)避免開(kāi)門(mén)過(guò)多、分散，以保證家具布置。
臥室：主臥室的面寬以3.6米較為合適，而次臥室面寬不宜小于3.3米。
衛(wèi)生間：應(yīng)考慮擺放幾件潔具后有效地利用空間，其一面墻的長(zhǎng)度應(yīng)適合放置浴缸，即2.1米的軸線，使用面積4.5平方米-5平方米為宜。
廚房：按照單雙面布置的不同可以有不同的寬度，但均應(yīng)保證符合烹飪流程的操作尺度，過(guò)大和過(guò)小都是不方便的。雙面布置時(shí)面寬2.7米較為合適，單面布置面寬2.1米，考慮冰箱、微波爐等電器的擺放，廚房的使用面積多為5平方米-8平方米。
陽(yáng)臺(tái)：應(yīng)考慮可做利用，其寬度以1.2米-1.5米為宜。
復(fù)式樓的“著眼”點(diǎn)
著眼一：看房前先在網(wǎng)上查閱一些復(fù)式樓的基本常識(shí)。在售樓處不論是看房屋設(shè)計(jì)圖、樣板間還是實(shí)體樓，一定要注意觀察房屋平面設(shè)計(jì)是否合理，如果是購(gòu)購(gòu)期房的客戶，較好讓銷(xiāo)售商提供房間的立面、剖面圖。
著眼二：確認(rèn)各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房、書(shū)房等。
著眼三：一定要注意室內(nèi)樓梯位置不能占去太多的空間，同時(shí)也不能讓樓梯破壞室內(nèi)整體性。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
著眼四：選擇復(fù)式住宅還要看衛(wèi)生間安置是否方便，有些復(fù)式樓設(shè)計(jì)時(shí)不在上層設(shè)置衛(wèi)生間，這樣入住后會(huì)十分不便。

　　

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