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房價上漲壓力持續(xù) 購房持幣待購風險大

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 706 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“作為消費者,誰都不希望房價再漲,但作為專家,我不得不面對沈陽房價上漲的事實?!?

  昨日,沈陽市房地產研究所研究員、所長范翰章在沈陽市房產局接受記者專訪時表示,雖然沈陽應屬于全國較好的房地產市場之一,但由于居民對中小戶型和中低價位住房需求旺盛,房價上漲的壓力仍較大,因此他建議已具備購房經濟條件的消費者,不要持幣待購。

  持幣待購風險比購房大

  “現在房價漲得這么快,國家又不斷出臺調控政策,萬一房價下跌,一大筆錢就賠進去了,還不如把錢放在銀行,吃不斷攀升的利息穩(wěn)當……”自從今年第四次加息的消息傳出后,沈城市民老吳就產生了這樣的想法,而像老吳這樣持保守理財心態(tài)的市民不在少數。

  不過,范翰章卻認為,如果消費者經濟條件允許,現在購房居住、投資都正當時。2007年上半年,沈陽商品房銷售面積超過了廣州、深圳,在全國15個副省級城市中排名,但商品房均價在全國15個副省級城市中,僅比哈爾濱、長春、西安三個城市高,這說明沈陽房價還處于全國中下游水平,未來的上升空間仍很大。

  而且,由于居民對中小戶型和中低價位住房需求旺盛,市場供應不足,中小戶型和中低價位住房市場已成為賣方市場。據沈陽市房產部門公布的較新統(tǒng)計顯示,今年1—7月份,沈陽商品房入市和銷售相差35.24萬平方米,其中商品住宅相差40.8萬平方米。這種供不應求的市場狀況,加之土地價格上漲,建造質量提高,以及融資成本、人工成本、稅賦上調,以及外地人在沈購房比重增加等因素,都對房價上漲起到推波助瀾的作用。

  在這種市場背景下,范翰章認為,由于沈陽還處于自住為主的購房階段,前三次加息對沈陽房地產市場并沒造成不良影響,但第四次加息對沈陽房地產市場的影響將大于前三次。

  百姓購房比七年前輕松

  地價越拍越高,房子越漲越搶,越搶越漲。房地產市場何以出現這種“馬太效應”?這還要從沈陽的房價和收入比變化來看。

  以一套60平方米的住宅為例,2000年,沈陽市平均房價為2545.8元/平方米,60平方米住房所需款為152748元,當時的家庭年總收入為17960元,房價收入比為8.50,也就是說以當時的家庭年收入,購套60平方米的住宅需要8年半的時間。

  在接下來的幾年里,沈陽房價收入比一路下降,按沈陽市房產部門公布的上半年數據推算,今年沈陽房價收入比可能又大幅下降。每戶購房60平方米的房價收入比僅為4.87,比上年下降0.66,已經接近國際房價收入比3—6的標準線。也就是說,現在沈陽平均房價達到3322元/平方米時,按現在的家庭年收入,購60平方米的住宅用不了5年時間。雖然跟七年前相比,沈陽的房價每平方米上漲了776.2元,但沈陽家庭購等面積住房的時間卻縮短了3年半以上,百姓購房相對于七年前,顯然更輕松了,同時對房子的要求,也在不斷提高。

  據沈陽市工商局公布的消費糾紛申訴熱點顯示,百姓對住房的投訴已占到第五位。投訴主要內容包括物業(yè)景觀與開發(fā)商的承諾大相徑庭、房屋建造質量問題嚴重,如墻壁滲水、發(fā)霉等。

  范翰章認為,目前,沈陽的住房消費已進入了轉型期。居民住房消費也由原來的數量型為主階段,向數量型和質量型并重階段邁進。像園區(qū)環(huán)境、文化氛圍都開始成為百姓選房關注的要點。

  購房要防范物業(yè)稅風險

  排隊購房、搖號選房……隱藏在供不應求的沈城房地產市場背后,還有百姓不斷增長的投資性需求。據沈陽市房地產研究所近期問卷調查結果顯示,在沈陽市住房消費中,投資性住房所占購房比例已由近年的7%增加到10%。范翰章認為,這一方面是由于沈陽房地產市場前景良好,房價相對較低,升值空間較大,刺激了一部分消費者進入購房市場進行中長期投資。另一方面也是由于股市起伏不定,促使一部分股民轉移了投資方向。

  從個人投資房地產的角度看,范翰章認為,交通便利的郊區(qū)升值空間相對較大,沈北新區(qū)、渾南新區(qū)、棋盤山旅游區(qū)、細河經濟開發(fā)區(qū)的大規(guī)模開發(fā)建設,已大大加快了沈陽住宅郊區(qū)化的進程。同時,位于城區(qū), 較好的二手房也值得關注。再有,沈城坐擁車庫的價格比已高于普通住宅,其投資價值也已經顯現(沈陽市平均每15人有一輛坐擁車,占全市車輛總數的60%以上)。此外,隨著沈撫同城等“大沈陽”腳步加快、沈城周邊城市的房子也頗具投資潛力。

  不過,不管百姓選擇怎樣的房產投資策略,的投資風險不是房價下跌,而是國家正在醞釀的物業(yè)保有稅相關政策。目前像沈陽這樣的城市,究竟是120平方米以上,還是144平方米以上征收這項稅,還沒有定論。

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