年輕人對(duì)于有新房都很有想法，既想要空間大，又想要面積小，于是想到購(gòu)一層一層的小復(fù)式，還有的人想好好布置自己的家，既想要兩層，又不喜歡原有的復(fù)式或者躍層，于是想到LOFT。

那么，這些潮房子究竟有何區(qū)別？本文將從不同角度區(qū)分復(fù)式、躍層式及l(fā)oft公寓特點(diǎn)及利弊，分析不同的戶型所具備的特定生活體驗(yàn)。

頭先，比較明顯的區(qū)別，是層高和面積的計(jì)算方法：

復(fù)式住宅

人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計(jì)算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。直觀視覺(jué)上每戶復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

特點(diǎn)：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)；

3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

優(yōu)點(diǎn)：

1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價(jià)

3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

缺點(diǎn)：

1、 復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

3 、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

所以，對(duì)于追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年，復(fù)式住宅是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果是家里人比較多，幾代同堂的，可以考慮復(fù)式，但是老人、小孩上下樓可能會(huì)有所不便，故不推薦。另外，復(fù)式住宅的租賃市場(chǎng)也不錯(cuò)，有投資需求的購(gòu)房者亦可考慮。

躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動(dòng)者居住潮流的革新，簡(jiǎn)而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。

特點(diǎn)：

1占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

3戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。

優(yōu)點(diǎn)：

1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；

2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較?。?/p>

4、在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

缺點(diǎn)：

1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便。

4 、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒(méi)有挑高是空間余地。

躍層住宅又稱“樓中樓”，可稱為別墅體驗(yàn)的替代者，一般面積較大，所以房屋總價(jià)也比較高，對(duì)于多代同堂的大家庭，既可保存相對(duì)獨(dú)立性，又可以相互照顧。當(dāng)然如此多的優(yōu)點(diǎn)也造成躍層的房屋總價(jià)比較高，適合高消費(fèi)群體。

LOFT公寓

所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，較直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有預(yù)設(shè)的安排。用高大寬敞的立體空間來(lái)形容loft一點(diǎn)也不為過(guò)，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內(nèi)設(shè)，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。

特點(diǎn)：

1 、完全自主設(shè)計(jì)，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個(gè)性爆發(fā)之人的喜愛(ài)。

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。

優(yōu)點(diǎn)：

1、人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。

2、 實(shí)現(xiàn)人的個(gè)人理念追求，藝術(shù)生活向往。

3、 可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)可做下層娛樂(lè)，上層休息。

缺點(diǎn)：

1、沒(méi)有預(yù)設(shè)空間，裝修費(fèi)用大，裝修設(shè)計(jì)難。

2、 不適宜老人、兒童居住。

3 、大部分loft公寓位置較為偏僻。

4、水、電費(fèi)用較高，天然氣使用不便利。

LOFT一開始就是為那些追求自我個(gè)性解放，自由創(chuàng)造生活空間的人群而準(zhǔn)備的，部分創(chuàng)意工作的購(gòu)房者尤其青睞于這類住宅，比如設(shè)計(jì)、畫家、作家等。他們會(huì)覺(jué)得更多自由發(fā)揮的空間，有利于他們不受束縛地產(chǎn)生靈感。

提醒：

很多人在購(gòu)購(gòu)非普通平層住宅，都是因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱，被面積、價(jià)格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo)，并沒(méi)有通過(guò)充分的研究理解其戶型特點(diǎn)及自身需求。這種類型的房子雖然多半個(gè)性時(shí)尚，戶型靈動(dòng)，對(duì)于住宅選擇，鐘愛(ài)不代表合適，適合的的才是較好的。

倘若真的對(duì)于此類住宅有強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，希望購(gòu)房者可以通過(guò)以上內(nèi)容，以及其他渠道全面詳實(shí)的去慢慢了解各種戶型，結(jié)合自身需求去慢慢打算，而不是單純憑個(gè)人直觀感受，亦或是開發(fā)商華而不實(shí)的樣板間及優(yōu)惠政策的誘導(dǎo)來(lái)做決定。

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