從入戶花園、露臺到現在的疊層空間、可作LOFT的挑高陽臺，開發(fā)商在戶型設計上越來越下功夫，到底該怎么來判斷它們的價值呢？

　　90/70政策下，

　　開發(fā)商打“空間”牌

　　在90/70政策下，為了增加樓盤的競爭力，開發(fā)商們紛紛在面積上做文章。

　　以前面積使用比較多的是通過陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等手法，在平面上增加面積。隨著入戶花園和陽臺的相關也收緊政策后，開發(fā)商們將面積拓寬到挑高露臺、錯層等，從空間上增加面積。

　　在去年90平方米中小戶型次集中上市時，購房的面積無疑以陽臺、露臺、飄窗、入戶花園等較為多見，因為根據此前的相關規(guī)定，這些部分以一半面積計算或者不計面積，因此不少開發(fā)商為了吸引客戶，紛紛入戶花園和陽臺等，有些入戶花園的面積甚至達到30多平方米。

　　但是今年1月1日起，杭州正式實施了《關于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，規(guī)定陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。如規(guī)定凹陽臺(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進深不大于2.4米。

　　這相當于在水平層面上堵截了開發(fā)商玩轉戶型魔方的可能性。因此，開發(fā)商們轉而向高度求空間，LOFT以及類似LOFT的挑高錯層重出江湖。

　　2005年前LOFT一度很紅火，直到2005年6月杭州市規(guī)劃局出臺的《關于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》規(guī)定，當住宅建筑層高大于等于4.5米、辦公建筑層高大于等于4.8米、商業(yè)建筑層高大于等于5米這三種情況下，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。在此背景下，LOFT一度淡出杭州樓市。

　　不過博城置業(yè)營銷總監(jiān)湯凱告訴記者，《規(guī)則》留了一些“口子”，在房子的局部區(qū)域仍然可以采取LOFT設計，如露臺、客廳。在90/70政策背景下，LOFT重出江湖。

　　空間，怎么判斷價值

　　面對近期杭州樓市諸多面積的樓盤，購房者們自然很關注，覺得購這種房子很實惠的人有不少，畢竟現在房價那么高，用有限的錢購到相對多的居住空間，怎么說都不虧；但是也有購房者在跑遍了幾大樓盤后，發(fā)出面積的房子“只是看上去很美”的感嘆。

　　“雖然的面積確實可以隔出一個房間，但是我目測了一下，這個空間實際使用面積應該是很局促的，只能擺放小尺寸的家具。”較近剛去某樓盤看樣板房回來的小張說，他發(fā)現由于設計了錯層、挑高露臺等，導致很多戶型無法實現南北通透。

　　另一位 房產投資者表示，這種通過挑高來實現空間增加的戶型，其的面積中，真正能作為使用面積的，可能還要縮水4～5平方米左右?！耙驗橐谔舾叩目臻g中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個適合人體力學的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達到2平方米以上。”此外，他還表示，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實際層高比較低。而根據國家相關住宅設計標準，2.8米層高是人體比較舒適的活動空間。

　　在目前許多打出挑高面積口號的樓盤中，其房子的售價一般要比普通戶型高出20%～30%左右。消費者需要對售價和面積做仔細計算后，才能判斷是否合算。

　　比如說某樓盤，其普通戶型的均價為1.2萬元/平方米左右，面積的戶型20平方米，比均價高出20%，即1.44萬元/平方米，若按照建筑面積90平方米實際使用面積110平方米的標準來計算，則總價攤平面積后，實際銷售均價約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右，比普通戶型的價格實惠；但如果其定價比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米，則總價攤平實際面積后，實際銷售均價約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米，這就比普通戶型的單價高出了約700元/平方米，并不合算。

　　此外，一些面積譬如入戶花園等，往往存在著光線暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；而諸如頂層LOFT，原先頂層房子因為隔熱以及易滲漏等原因，銷售價格通常要比其他樓層低，而通過包裝成LOFT，則能化腐朽為神奇，開發(fā)商也可以借此提高售價。

　　不過，也有購房者認為，像挑高客廳、LOFT等，有其獨特的空間情趣，有時并不能完全以面積的多寡、價格的高低來衡量價值。

　　一位業(yè)內人士對此表示，合理的定價對于這些打出面積口號的樓盤很重要，因為現在的購房者不容易忽悠，大家購房時關注的還是房屋質量、配套、居住舒適度等基本要素。

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