選對了商鋪可以實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫字樓，風(fēng)險更大，也更能體現(xiàn)一個投資者對于片區(qū)經(jīng)濟(jì)、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導(dǎo)向、出行習(xí)慣等細(xì)節(jié)的全面把握。我們綜合幾位業(yè)內(nèi)專家的建議，簡單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。

　　人氣旺是好鋪的基礎(chǔ)

　　各地都有“養(yǎng)鋪”一說，與其說是養(yǎng)鋪，不如說是對人氣的積累。選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區(qū)也有可能出現(xiàn)人氣孤島，這些和周邊人流導(dǎo)向有很大關(guān)系?？梢酝ㄟ^各地的規(guī)劃部門查詢到片區(qū)未來規(guī)劃的人口，通過片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，了解到未來片區(qū)人群的大致經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，關(guān)于人的問題一定要盡可能弄清楚些。

　　現(xiàn)場蹲守是較笨的辦法，卻是較實(shí)用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時候，通常會在新址周邊分幾個角度進(jìn)行1-3個月的人氣調(diào)查統(tǒng)計，以降低新店風(fēng)險。作為普通投資者，從早到晚看上一個星期，對于這個鋪的情況就會有個大致的了解。

　　有些商鋪的人氣是分時段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點(diǎn)鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常，到了晚上就興奮起來。不同時段的人氣會適合不同的行業(yè)和領(lǐng)域 (論壇 新聞)，在購鋪之前建議做一個長遠(yuǎn)的規(guī)劃，把自己當(dāng)作未來的承租人，預(yù)測他可能從事的行業(yè)，以及這個行業(yè)目前的租金水平。

　　縱深比約1：2的商鋪較好用

　　有一個問題要強(qiáng)調(diào)，商鋪的門面不是越大越好，和諧的縱寬比會給人舒適的感受。通常來說，門臉寬一些，深度淺一些，室內(nèi)也采光會更好，并且由于可以對外展示的部分更大，會吸引更多的路人進(jìn)門。善于經(jīng)商的潮汕人對于鋪型的選擇會更加講究一些，一般會選擇縱深比在1：2左右的商鋪。

　　但是如果這個商鋪周邊的人群結(jié)構(gòu)只適合做餐飲，那么建議不要一味求淺，因?yàn)樘珳\的商鋪是不適合做餐飲的。也不能一味求大，一般4米寬、20米深、80㎡的商鋪可以適用于很多行業(yè)。也有人采用購入，切割后分租出去的方式來降低購入成本并且增加對外出租的收益。

　　了解周邊的未來規(guī)劃很重要

　　投資商鋪原本就是要看客購鋪，人群的變化勢必也將帶來經(jīng)營的變化，較終還是會傳遞給商鋪持有人。

　　盡量多地了解商鋪周邊的未來規(guī)劃，大到片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、周邊建筑規(guī)劃、公交**交通規(guī)劃等宏觀布局，小到綠化帶的建設(shè)、紅綠燈的設(shè)置、交通管制的規(guī)律、出口開設(shè)的要求等，也許一個小的變化就會大大影響商鋪門前人流情況。比如門前若有綠化帶，雖然看上去美觀，但是卻會攔住過往的人流。比如目前雖然處在**口，但是未來如果增設(shè)過街天橋，或者隧道口位置有細(xì)微變化，都可能影響到片區(qū)長遠(yuǎn)的人流導(dǎo)向。（責(zé)任編輯：Susu）

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