全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 如何考評(píng)商鋪投資價(jià)值

如何考評(píng)商鋪投資價(jià)值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 505 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種,但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報(bào)率、物業(yè)管理等指標(biāo),而商鋪投資的關(guān)注要點(diǎn),卻比住宅的項(xiàng)目要多得多,也復(fù)雜得多。


  商鋪投資一般要考慮地段商業(yè)價(jià)值和發(fā)展前景、周邊商業(yè)氛圍等基本因素,街鋪還要考察上下水和排煙防噪等配套、門面與進(jìn)深寬度比例、適合出租給哪類商戶等等。盡管商鋪投資要考慮的因素較多,但萬變不離其宗,考評(píng)商鋪投資價(jià)值有兩項(xiàng)指標(biāo)是總結(jié)性的,一是及時(shí)租金回報(bào)率,一是增值空間。


  一、及時(shí)租金回報(bào)率


  商鋪投資租金回報(bào)率是:(月租金×12個(gè)月)÷商鋪總價(jià),如一個(gè)商鋪的單價(jià)是6萬元每平方米,月租金達(dá)到300元每平方米,那么它的率是6%。國際上有個(gè)“15年收回全部投資”的公式,即年回報(bào)率達(dá)6.66%,就值得投資。這一標(biāo)準(zhǔn)略高于深圳目前的街鋪實(shí)際回報(bào)率。而商業(yè)地產(chǎn)流行的年回報(bào)率8%的模式,實(shí)際上只是一種營銷操盤的方式,其目標(biāo)就是讓年回報(bào)率能達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn),從而刺激投資。


  不同的商圈、地段,商鋪率不同。深圳有市級(jí)商圈、次市級(jí)商圈、區(qū)域商圈等不同等級(jí)的商圈,其商圈的成熟度不同,商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率差別比較大。如在成熟的東門、華強(qiáng)北商圈,商鋪及時(shí)租金回報(bào)率可達(dá)到6-10%,甚至更高;福田、南山等逐漸成熟中的商鋪及時(shí)租金回報(bào)率一般在6%左右;而開發(fā)中寶安區(qū)、龍崗城及時(shí)租金回報(bào)率則相對(duì)較低。


  值得一提的是,商鋪及時(shí)租金回報(bào)率實(shí)際上是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念,租金回報(bào)中要扣除稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等諸多方面的費(fèi)用,同時(shí)還必須考慮到商鋪有一定的空置期。


  二、商鋪增值空間


  商鋪具有高成長、高增值的特性,商鋪投資除了看中及時(shí)的租金回報(bào)外,更關(guān)注的其成長增值空間。商鋪的成長增值空間往往會(huì)超過租金回報(bào)。如南山自1999年濱海大道開通以來,商鋪售價(jià)七八年時(shí)間幾乎翻了三四倍,當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到30%;前幾年投資龍崗街鋪的投資者,盡管目前空置較多,但由于當(dāng)時(shí)售價(jià)低,商鋪空著一樣有成倍的成長升值。


  商鋪的成長空間與地段的開發(fā)息息相關(guān),一般情況下,大開發(fā)必有大成長空間,地段的成長直接帶來商鋪的升值。如寶安區(qū)CBD商圈,雖然商鋪售價(jià)突破6萬元每平方米,出租回報(bào)率低,但隨著寶安區(qū)的不斷成熟,以及大型購物浮出水面等系列利好因素推動(dòng)下,假以時(shí)日其商鋪價(jià)值勢必向南山、福田區(qū)看齊,有著可觀的增長空間。


  商鋪投資除了要看及時(shí)租金回報(bào)外,更要看商鋪增值空間,兩者之間的關(guān)連性十分緊密,而且此消彼漲,由此看來,租金堅(jiān)挺售價(jià)走高的商鋪未必就是較適合投資的商鋪,而暫時(shí)人氣不旺、不能招商經(jīng)營的商鋪也可能恰恰是較值得投資的商鋪。


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)