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網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)總結(jié):購房簽合同時必加這八條

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 756 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經(jīng)過了漫長的找房,和歷時2個月的轉(zhuǎn)按揭過程,終于在房管局完稅,寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了??梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了,所以是時候找個時間,把一些經(jīng)驗(yàn),心得給總結(jié)出來了。

  先總結(jié)下簽合同時,一定要在備注上加上去的幾項(xiàng):

  1、貸款不到,合同作廢,返還訂金。

  這點(diǎn)是較較重要的一點(diǎn),任何購房合約,都要堅(jiān)決加上去的。 這點(diǎn)的好處,明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同,暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想購了,可以通過一些措施來讓自己貸款不到,這樣就可以堂而皇之地解除合約。

  2、遞件時留部分頭期尾款,在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。

  這樣是保障自己的權(quán)益,比如說對方的銀行按揭沒有交較后幾個月啊,沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口 袋里面,自己的底氣是要更足一點(diǎn)。

  3、賣家在交房之前把戶口遷出,逾期一日,扣房款千分一

  戶口問題很重要啊,購這個房子不就是為了戶口嘛,sigh。

  4、按揭公司可由購方自由選擇。

  這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊,千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司,給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的,虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑,比較爛。這次我辦按揭的時候,那個按 揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟,而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴之后,才打過來一個電話,還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹,中介介紹的按揭公司,中介和按揭是五五分帳的,等于中介又騙了你幾千元!如果自己單獨(dú)去找 按揭公司辦,無論貸款多少,1K多完全搞掂!

  5、頭期可選銀行托管,購家自由選擇

  這點(diǎn)是為了自己資金保障,如果在勢頭不對的時候,為自己的十多萬,幾十萬找個安全的地方放著。

  6、房款包括所有費(fèi)用,交房前不得再有其他費(fèi)用

  這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見,為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介,就能保障自己的權(quán)利了。

  7、遞件之后馬上交頭期,頭期后下午交樓

  對于房子空著的房東,要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長,都沒關(guān)系了。特別是對 于轉(zhuǎn)按揭的賣家,反正銀行要放款給他的不多了,收到頭期就交房,也是很容易理解的。

  8、遞件完畢交中介費(fèi)25%,過戶完畢交中介費(fèi)25%,交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)

  要是遇上不好的中介,就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介,你一簽合同的時候就叫你交全款,收 錢之后愛理不理,到時你怎么辦?這個世界,錢在誰的手里,誰就是大爺?。。。▉碓矗汉陀嵕W(wǎng))

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