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從六個(gè)方面考察,才能“情”定打折房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
今年銷售不暢,一些開發(fā)商所以推出打折、優(yōu)惠措施。馬上到“十一”了,部分開發(fā)商估計(jì)會(huì)加大打折、禮的措施,加快樓盤銷售。過去是購房者急,開發(fā)商不急;現(xiàn)在是開發(fā)商急,購房者不急。針對這樣的狀況,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊,一定要做到貨比三家,看好房子后再出手。
那么,如何才能“吃好”房價(jià)折扣?業(yè)內(nèi)人士指出,購房者頭先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,了解其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。因?yàn)閷τ谝粋€(gè)樓盤,不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合的實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又較實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期。
其次,要盡可能取得一手“情報(bào)”。一般來說,一個(gè)樓盤若提供大折扣,會(huì)有三種可能,一是開發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷,二是清盤處理尾房,三是開盤打折,是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣,即大環(huán)境不好。因此,如果對某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外,有些本來已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品,在大勢已去的情況下,為啟動(dòng)市場,回收資金,開發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對購房者而言,不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。
第三,購房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對樓盤做調(diào)價(jià)處理時(shí),不一定會(huì)高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集,才能抓住機(jī)會(huì)。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解,較近新盤逐步增加,而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多,購房者在選擇時(shí),多掌握些實(shí)際情況,才能心中有數(shù)。
第四,購房者如果有時(shí)間的話,較好問小區(qū)門衛(wèi)、管理員。因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為購房與否的決定性因素。
第五,多考察公司情況。今年秋天,有的地方樓盤集中上市,可選擇的余地雖大,但購房者在挑選時(shí),除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外,也要注意考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)(了解開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的市場反映;新公司則應(yīng)了解注冊資金、開發(fā)規(guī)模等),較好是購那些品牌公司和上市公司的房子,因?yàn)樗麄兊姆孔悠焚|(zhì)好得多,售后有保障,十分注重口碑和信譽(yù)。
第六,分析真假打折。有的開發(fā)商會(huì)假打折,真提價(jià),因此購房者一定要仔細(xì)甄別,多從網(wǎng)上了解打折樓盤過去的情況,以免陷進(jìn)開發(fā)商的圈套。
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