繼二套房收緊、三套房停貸后，頭套房七折優(yōu)惠利率也已基本“銷聲匿跡”，據(jù)“偉嘉安捷”了解，目前各大銀行八五折利率已成主流趨勢(shì)。頭次置業(yè)人群將何去何從？

　　錦囊一：貸款銀行—“貨比三家”

　　“偉嘉安捷”指出，在目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策下，借款人若要享受到頭套房下浮利率，必須是家庭成員名下沒有房產(chǎn)并且沒有貸款購(gòu)房紀(jì)錄才可以，這一點(diǎn)是所有銀行普遍達(dá)成的共識(shí)。

　　錦囊二：公積金貸款—“合理利用”

　　“偉嘉安捷”指出，對(duì)于有條件的頭套房借款人，要達(dá)到省錢目的盡量選擇公積金貸款。公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款而言，在利率上還是有一定的優(yōu)勢(shì)，3.87%的利率比同期商業(yè)貸款七折還要低。但在實(shí)際操作上，由于多數(shù)借款人對(duì)于公積金貸款了解程度不高，導(dǎo)致公積金一直無“施展”的機(jī)會(huì)。“偉嘉安捷”分析，在貸款額度上，公積金較高80萬的貸款上限基本上可以滿足頭套房客戶的貸款需求；在放款時(shí)間上，公積金貸款也有所提速，雖不能與商業(yè)貸款相“媲美”，但并無太大差異，頭套房借款人是可以放心選擇的。

　　錦囊三：還款方式—“各取所需”

　　在選擇了貸款方式外，還款方式的選擇也有一定的技巧，據(jù)“偉嘉安捷”介紹，目前常見的還款方式有等額本息和等額本金，兩種還款方式“各有千秋”。等額本息每月還款額固定，還款壓力較小，但總的利息支出相對(duì)較多，適合收入穩(wěn)定者（如公務(wù)員、教師）有固定工作者；等額本金每月還款額遞減，前期還款壓力較大，但總的利息支出相對(duì)較少適合當(dāng)前收入較高，日后收入可能減少的人群。此外，還有“雙周供”、“氣球貸”等特色還款方式，借款人可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式，從而達(dá)到省錢的目的。

　　錦囊四：個(gè)人征信—“時(shí)刻維護(hù)”

　　除了以上三點(diǎn)外，“偉嘉安捷”還要提醒借款人要維護(hù)好個(gè)人征信。尤其是在銀行信貸收緊時(shí)期，良好的個(gè)人能為借款人增色不少?！皞ゼ伟步荨碧嵝呀杩钊?，在平時(shí)工作生活中，一定要注意維護(hù)個(gè)人信用。不要無節(jié)制的辦理信用卡，并養(yǎng)成及時(shí)還款的好習(xí)慣，避免因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鴮?dǎo)致個(gè)人征信上銀行“黑名單”。目前各銀行在放款時(shí)，如果借款人出現(xiàn)“連三累六”的逾期，一般情況下是很難獲得批貸的。而如果個(gè)人征信紀(jì)錄良好，無不良逾期情況，在申請(qǐng)房貸時(shí)是可以獲得相應(yīng)的利率下浮優(yōu)惠的。

　　較后，“偉嘉安捷”提醒借款人，在政策調(diào)控多發(fā)期，在辦理房屋貸款時(shí)盡量咨詢專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，聽取專業(yè)的建議后，再做選擇，從而達(dá)到輕松省息、合理理財(cái)?shù)哪康摹?BR>

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