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二輪樓市調(diào)控詳解讀:抑制需求換房價平穩(wěn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 476 次
9月29日晚,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,通知出臺五項措施,這是繼新“國十條”后,樓市迎來的輪調(diào)控。
遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司研究總監(jiān)孟奇向記者表示:“此次通知實際上是對新‘國十條’的進一步重申與落實,雖然矯枉過正,但是對在短期內(nèi)抑制需求有一定效果,目的是以犧牲短期成交量換取房價的平穩(wěn)?!?p>
契稅優(yōu)惠緊縮:增加購房成本
政策一:個人購購普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減按1%稅率征收契稅。
解讀:契稅的調(diào)整使得優(yōu)惠的范圍大大縮小,那些購購普通商品住房,同時家庭擁有多套住房的人將不再享受契稅優(yōu)惠政策。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為,契稅優(yōu)惠范圍的縮小影響到了頭次置業(yè)的剛性需求。在細則未執(zhí)行前,為趕搭優(yōu)惠末班車,將上演集中過戶現(xiàn)象。
對于契稅優(yōu)惠范圍的縮小,北京藝苑桐城房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主任彭小惠認為“并不合理”。
彭小惠對記者說:“契稅調(diào)整本身并不能起到抑制房價的作用。在房價本身就非常高的情況下,契稅優(yōu)惠縮小只能加重購房者的負擔?!?p>彭小惠表示,不少業(yè)主的合同是去年簽的,但是在辦理入住時出臺了這項政策,按慣例業(yè)主在入住前要將相關(guān)的契稅費用交給開發(fā)商,由開發(fā)商代收代繳。因此在辦理入住手續(xù)時,這次契稅的調(diào)整造成了不少業(yè)主的疑慮。
頭付比例調(diào)高:心理作用大于實際作用
政策二:頭付款比例調(diào)整到30%。此前的政策中對于頭次購購90平米以下普通住宅的貸款較低頭付為20%。
解讀:至于頭套房頭付提高至30%的規(guī)定,孟奇對記者說:“新‘國十條’出臺以后,頭付20%已經(jīng)很難拿到銀行貸款。但是這種情況在8、9月份有所松動,這次的規(guī)定只是重新緊了起來。因此頭付提高對市場的心理作用大于實際作用?!?p>彭小惠表示:“由于北京總房價比較貴,為了減少每個月還貸的壓力,此前不少業(yè)主頭付款支付比例都在50%。但是這一規(guī)定對購購遠郊房子的人群的影響比較大,因為選擇在這類區(qū)域購房的人群經(jīng)濟條件往往比較有限,提高一成的頭付顯然會造成比較大的影響。”
據(jù)悉,除北京銀行9月30日起正式執(zhí)行頭付30%的政策外,工行、光大、華夏、招行等銀行均從10月1日起開始執(zhí)行頭付30%的政策。而花旗、渣打在此政策之前就已經(jīng)將頭付款提高至30%。
房產(chǎn)稅:繼續(xù)懸著
政策三:加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。
解讀:房產(chǎn)稅早已成為懸在樓市頭上的一把劍,雖然此次通知再一次重申了房產(chǎn)稅改革試點,但是在10月7日出臺的上海樓市細則中,房產(chǎn)稅仍停留在準備階段。
10月7日,上海市政府批轉(zhuǎn)的市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》中,只是提到“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求,本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為:“這說明國家已經(jīng)同意上海進行試點,只是出臺還要等待時機。”
楊紅旭認為,未來房產(chǎn)稅推出的形式有可能是幾個試點城市一起推出,或由其它城市先行推出。如果現(xiàn)有政策能使市場明顯降溫,尤其是房價下跌,則房產(chǎn)稅將有可能較長時間內(nèi)暫不推出;而如果現(xiàn)有政策無法抑制房價上漲,則必然會推出。
專家建議
北京藝苑桐城房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主任 彭小惠:
早出手比晚出手好。調(diào)控政策出臺的頻率明顯加快,可謂是“一波未平一波又起”,這使未來具有很大的不可預見性。如果說去年購房還可以享受到利率七折和契稅優(yōu)惠的話,今年這些優(yōu)惠政策的取消或緊縮明顯加大了購房成本。
遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司研究總監(jiān) 孟奇:
年底或者明年初是購房的時機。目前新開樓盤的價格已經(jīng)低于預期,預計調(diào)控政策會讓房價下跌10%,房價的下跌完全可以彌補現(xiàn)在無法享受到的利率七折和契稅優(yōu)惠。同時,年底是傳統(tǒng)的成交淡季,購房者挑選到合適房子的余地也比較大。
(作者:劉 勇)
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