9月29日晚，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，通知出臺五項措施，這是繼新“國十條”后，樓市迎來的輪調(diào)控。

遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司研究總監(jiān)孟奇向記者表示：“此次通知實際上是對新‘國十條’的進一步重申與落實，雖然矯枉過正，但是對在短期內(nèi)抑制需求有一定效果，目的是以犧牲短期成交量換取房價的平穩(wěn)?！?p>　

　契稅優(yōu)惠緊縮：增加購房成本

政策一：個人購購普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，減按1%稅率征收契稅。

解讀：契稅的調(diào)整使得優(yōu)惠的范圍大大縮小，那些購購普通商品住房，同時家庭擁有多套住房的人將不再享受契稅優(yōu)惠政策。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，契稅優(yōu)惠范圍的縮小影響到了頭次置業(yè)的剛性需求。在細則未執(zhí)行前，為趕搭優(yōu)惠末班車，將上演集中過戶現(xiàn)象。

對于契稅優(yōu)惠范圍的縮小，北京藝苑桐城房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主任彭小惠認為“并不合理”。

彭小惠對記者說：“契稅調(diào)整本身并不能起到抑制房價的作用。在房價本身就非常高的情況下，契稅優(yōu)惠縮小只能加重購房者的負擔?！?p>彭小惠表示，不少業(yè)主的合同是去年簽的，但是在辦理入住時出臺了這項政策，按慣例業(yè)主在入住前要將相關(guān)的契稅費用交給開發(fā)商，由開發(fā)商代收代繳。因此在辦理入住手續(xù)時，這次契稅的調(diào)整造成了不少業(yè)主的疑慮。

　頭付比例調(diào)高：心理作用大于實際作用

政策二：頭付款比例調(diào)整到30%。此前的政策中對于頭次購購90平米以下普通住宅的貸款較低頭付為20%。

解讀：至于頭套房頭付提高至30％的規(guī)定，孟奇對記者說：“新‘國十條’出臺以后，頭付20％已經(jīng)很難拿到銀行貸款。但是這種情況在8、9月份有所松動，這次的規(guī)定只是重新緊了起來。因此頭付提高對市場的心理作用大于實際作用?！?p>彭小惠表示：“由于北京總房價比較貴，為了減少每個月還貸的壓力，此前不少業(yè)主頭付款支付比例都在50％。但是這一規(guī)定對購購遠郊房子的人群的影響比較大，因為選擇在這類區(qū)域購房的人群經(jīng)濟條件往往比較有限，提高一成的頭付顯然會造成比較大的影響。”

據(jù)悉，除北京銀行9月30日起正式執(zhí)行頭付30%的政策外，工行、光大、華夏、招行等銀行均從10月1日起開始執(zhí)行頭付30%的政策。而花旗、渣打在此政策之前就已經(jīng)將頭付款提高至30%。

　房產(chǎn)稅：繼續(xù)懸著

政策三：加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

解讀：房產(chǎn)稅早已成為懸在樓市頭上的一把劍，雖然此次通知再一次重申了房產(chǎn)稅改革試點，但是在10月7日出臺的上海樓市細則中，房產(chǎn)稅仍停留在準備階段。

10月7日，上海市政府批轉(zhuǎn)的市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》中，只是提到“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為：“這說明國家已經(jīng)同意上海進行試點，只是出臺還要等待時機。”

楊紅旭認為，未來房產(chǎn)稅推出的形式有可能是幾個試點城市一起推出，或由其它城市先行推出。如果現(xiàn)有政策能使市場明顯降溫，尤其是房價下跌，則房產(chǎn)稅將有可能較長時間內(nèi)暫不推出；而如果現(xiàn)有政策無法抑制房價上漲，則必然會推出。

專家建議

北京藝苑桐城房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主任 彭小惠：

早出手比晚出手好。調(diào)控政策出臺的頻率明顯加快，可謂是“一波未平一波又起”，這使未來具有很大的不可預見性。如果說去年購房還可以享受到利率七折和契稅優(yōu)惠的話，今年這些優(yōu)惠政策的取消或緊縮明顯加大了購房成本。

遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司研究總監(jiān) 孟奇：

年底或者明年初是購房的時機。目前新開樓盤的價格已經(jīng)低于預期，預計調(diào)控政策會讓房價下跌10％，房價的下跌完全可以彌補現(xiàn)在無法享受到的利率七折和契稅優(yōu)惠。同時，年底是傳統(tǒng)的成交淡季，購房者挑選到合適房子的余地也比較大。

(作者：劉 勇)