受9月30日央行出臺頭套房新政松綁的利好影響，10月份二手房市場率先啟動，與此同時貸款量也迅速放大。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月京城住房貸款市場交易量環(huán)比上月漲幅30%左右。二次置業(yè)購房人在心態(tài)上的松動是造成房貸市場交易量上幅的主要原因。

　　“二套”變“頭套”利好換房置業(yè)人群

　　貸款額度多在200—250萬

　　目前二手房市場中成交較為活躍的莫過于換房的置業(yè)人群。“偉嘉安捷”指出，央行出臺新政松綁頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得此前大部分被政策“禁錮”的二次置業(yè)需求得到釋放，促使不少頭次改善型購房人群出手入市，政策的撬動作用讓這部分人群逐漸成為了市場中的交易主力，直接帶動了房貸市場成交量的上升。

　　隨著下半年二次置業(yè)人群的入市，貸款的額度與以往相比也有所增加。“偉嘉安捷”指出，頭套房認(rèn)定方式的放開讓大多改善型購房人成為房貸新政的直接受益者，在“二套”變“頭套”實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的影響下，這部分人群大多數(shù)選擇賣掉舊房再購購新房，而購房時所能貸款額度與以往相比也有所增加。目前大部分換房人群所需求的貸款額度主要集中在200—250萬左右。

　　公積金額度充足放款較快

　　成交量環(huán)比上月漲幅10%

　　近期公積金貸款的成交量也出現(xiàn)了明顯上漲，環(huán)比上月漲幅10%左右。“偉嘉安捷”指出，與各家銀行房貸利率趨緊的情況相比，公積金貸款在房貸利率上占據(jù)明顯的優(yōu)勢，而且目前公積金貸款的額度較為充足，批貸和放款速度同商業(yè)貸款相比也比較快，促使很多具有剛性置業(yè)需求的人群選擇公積金貸款的形式購房，也是貸款成交量上升的原因。

　　盡管“金九銀十”已經(jīng)收尾，然而新政的利好作用仍將帶動市場中不少購房人逐步入市，因此“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)11月份房貸市場的交易量仍將延續(xù)上漲態(tài)勢。

　　改善型置業(yè)人群漸成交易主體

　　“賣舊購新”推升房貸市場成交量

　　從7月下旬開始，房貸市場即逐漸呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，一部分改善置業(yè)型人群成為了交易的主體。“偉嘉安捷”指出，經(jīng)過上半年的膠著觀望后，大部分具有換房置業(yè)需求的購房人都有著比較迫切的貸款需求，這部分人群通常是賣舊購新的置業(yè)升級人群，因此這類購賣的“連環(huán)單”成為了下半年市場中的交易主力，也在一定程度上加快了房貸市場交易量的回升。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度整體房貸市場成交量環(huán)比上季度上漲16%。

　　隨著央行9.30新政的落地執(zhí)行，新政帶來的利好將在房貸市場中不斷發(fā)酵，在未來釋放出更多改善置業(yè)人群的貸款需求，而銀行批貸及放款時間的加快也會為購房人創(chuàng)造良好的入市環(huán)境，因此“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)四季度房貸市場的成交量仍將繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

　　30%的改善置業(yè)人群想提前還貸

　　按照新政規(guī)定，對于名下?lián)碛?套房的購房人來說，只要提前還清房屋貸款，再購二套房就可以按照頭套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。“偉嘉安捷”指出，受這一利好消息影響，目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請?zhí)崆斑€貸，以便享受到頭套房的優(yōu)惠政策，減輕購房時的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　劉先生較近就打算把自己名下這套房子的貸款還清，他2009年購購了一套大三居，當(dāng)時貸款200萬，享受的是七折的房貸利率。較近央行又出了新政，按照新政，以他現(xiàn)在的情況只要把名下這套房子的貸款還清，再購房時還能被算作頭套房，所以劉先生打算把手頭這套房的貸款提前還完，再抓緊時間購套新房，以便能享受到頭套房的便利。

　　與劉先生有相同想法的購房人并不在少數(shù)。“偉嘉安捷”指出，自從央行新政出臺以后，由于現(xiàn)在銀行頭套房認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，名下?lián)碛?套住房并結(jié)清貸款，再購房即可算作頭套，因此近期購房人打算提前還貸的情況明顯增多。“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，目前在改善置業(yè)尤其是頭次改善的置業(yè)升級人群里，有大約30%的購房人想利用提前還貸的方式結(jié)清名下房屋的貸款。

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