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建筑師:傳授購房五大黃金法則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 650 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  有景觀尤其是有水景設(shè)計的房子就一定高端嗎?是不是空間越大就越劃算?在山城重慶,是不是完全可以忽略房間的朝向?總而言之,面對數(shù)以萬計的樓盤,購房者如何選擇性價比高的好房子?

  日前,本報聯(lián)動重慶頭屆十大杰出青年建筑師,通過他們的專業(yè)講解,為你獻上購房黃金法則。

  盡可能選擇

  政府規(guī)劃區(qū)

  無一例外,五位建筑專家都把地段放到了購房指標位。他們說,在影響房源未來價值和居住屬性的諸多元素中,地段起著決定性的作用。

  距離城區(qū)核心越近的房源,其價值越高,這是一個永恒的真理。對打算投資的購房者來說,應(yīng)該著眼主城核心地段。

  建筑師們表示,購房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢;其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適;再要看該區(qū)位交通是否便利,比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看,盡可能選擇政府已規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū),盡可能購到輕軌、**沿線且性價比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

  對購房以居家為目的消費者,建筑師們建議選擇近郊樓盤。

  中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院蘭京認為,主城市區(qū)的規(guī)劃,決定了大部分項目的容積率都偏高,居住環(huán)境和視野環(huán)境都很局促。開發(fā)商在主城開發(fā)成本偏高,也決定了他們要在有限的空間內(nèi)“盡可能擺上更多房子”。

  相反,近郊項目容積率往往偏低,環(huán)境視野也更加開闊。在價格上也有較大優(yōu)勢。隨著城市拓展,近郊項目的價值空間會明顯上升,其生活配套也將更加完善。

  小區(qū)園林景觀

  一定要看細節(jié)

  當下重慶園林景觀的各種流派風格泥沙俱下,很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。大量的樓盤盲目依照“只要滿眼綠色就是好景觀”、“什么時尚造什么,什么好看建什么”的原則,片面追求品質(zhì)。

  園林景觀打造,其中大有門道。一些種了很多綠色植物的小區(qū),其實選擇的往往是廉價小樹,密密麻麻載在小區(qū)里應(yīng)景,沒有絲毫的層次感,只有一片片死靜的綠。要不就是幾株名貴大樹載種在售樓部附近,清盤后,大樹的壽命也到期了。

  重慶市設(shè)計院鐘洛克表示,考量細節(jié),可以衡量一個樓盤用心與否。園林景觀一定要經(jīng)過用心設(shè)計,錯落有致,移步換景是前提,要有豐富的層次感。好的小區(qū),體現(xiàn)自然規(guī)律,多打“鄉(xiāng)土牌”,種植的樹往往莖桿大,樹種豐富,涵蓋四季植物,這樣就讓四季景色分明。在布置上,也憑借“近種草,中種灌木,遠種喬木”來打造層次感。

  重慶同乘工程咨詢設(shè)計有限責任公司金文杰和機械工業(yè)第三設(shè)計研究院楊勁松強調(diào),好的小區(qū),園林上也要動靜分區(qū),除了運動激烈區(qū),散步緩沖區(qū)等功能空間外,還要分別為老青幼設(shè)計可以讓他們都自得其樂的空間。

  水景樓盤

  要看開發(fā)商實力和品牌

  建筑師們不約而同都對水景打造提出“購房者要小心鑒別”的預(yù)警。

  重慶博建建筑設(shè)計公司賈靜、中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院蘭京和重慶同乘工程咨詢設(shè)計有限責任公司金文杰都提醒和告誡購房者,沒有天然水源的社區(qū),一旦打造水景,一定要看開發(fā)商的實力和品牌。

  建筑師們介紹,上世紀90年內(nèi)流行歐陸的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計之風,隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達國家所拋棄。

  然而,重慶還是不乏大打“水”牌的樓盤,水景成為不少開發(fā)商的營銷利器。

  但事實上,很多水景項目設(shè)計無法從根本上解決水源問題,一旦后期業(yè)主入住后,物管公司往往出于水費太高等養(yǎng)護成本的考慮,對水景“疏于管理,甚至視而不見,靠天然雨水自然凈化”。比如挖的人工湖,沒有活水,物管不精心維護就會變成一潭又臟又臭的死水,這樣水質(zhì)壞掉的水景,在夏天時對住戶來說幾乎就是一場災(zāi)難。

  建筑師們希望購房者在選房時要盡量考慮周全,一是看開發(fā)商口碑和實力,二是對耗水量較大的樓盤更要慎重。

  選擇洋房

  謹慎過度的空間

  的露臺、入戶花園、庭院、地下空間、頂躍戶型等這些別墅的特點,都被巧妙地設(shè)計到洋房里面。洋房保證每戶有室外空間、儲藏空間,同時露臺等一些面積在計算中被合理忽略掉,讓購房者獲得了更多的使用面積的特點,讓洋房成為比較受購房者青睞的項目。如何選擇洋房也受到了購房者關(guān)注。

  重慶市設(shè)計院鐘洛克表示,一個好洋房的設(shè)計,不能只顧產(chǎn)品本身或園區(qū)內(nèi)部,園區(qū)之外的氛圍營造更為重要,要讓建筑與居住者融入豐富的街區(qū)空間與社區(qū)生活,好洋房應(yīng)該規(guī)劃出豐富多樣的街區(qū)模式,為人們提供更多的休息空間,更多的交流機會,為人們的生活、購物、活動提供方便。選擇洋房要注意的是區(qū)域、景觀打造、社區(qū)營造以及產(chǎn)品本身是否適合自己的需求。洋房比高層舒適的原因除了景觀更好之外,空間尺度夠大也是非常重要的原因。

  針對洋房普遍的面積,重慶市設(shè)計院鐘洛克和重慶博建建筑設(shè)計公司賈靜都提醒,一個洋房的空間過多后,勢必會影響到其他固有空間的尺度,客廳、臥室的空間會減小,居住的舒適性得不到保證。

  一定要選

  住著舒服的房子

  就建筑師來說,更多的是為了購房者設(shè)計生活。因此,建筑師們都鄭重表示:無論選擇什么樣的房源業(yè)態(tài),較終的衡量標準是“人性化居住”。換句話說,就是一定要選擇住著舒服的好房子。

  但達到這一點并不容易。建筑師們認為,對作為外行的購房者來說,如何識別好房子,需要專業(yè)眼光。比如,建筑師們較為看重的通風,就往往被購房者忽視,而他們更注重價格因素。

  再比如外立面,每種材質(zhì)都有千差萬別的價格和品質(zhì)。即便較為普遍的涂料,高端進口的抗污性更強,自潔性更高,使用多年都不會變色。但價格低廉的涂料,則二三年后就開始掉色,可在較初購房者通過目測,是幾乎無法識別的。而外立面又恰恰代表著一個項目較直接的品質(zhì)。

  此外還有物管,在業(yè)主入住之前,也無法獲得居住感受。

  “品牌和口碑是一個較穩(wěn)妥的衡量”,杰出的建筑師們都有和品牌企業(yè)合作的經(jīng)歷,他們在實踐中,一次次體味到品牌開發(fā)商和僅僅追求利潤的開發(fā)商的巨大差別,因此,他們聯(lián)名建議:“選好房子,要多關(guān)注品牌開發(fā)商,多了解開發(fā)商的口碑”。而后者,幾乎可以涵蓋重慶所有的樓盤。

  本報記者 李順軍 新聞來源:重慶晨報

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