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二輪調(diào)控下住宅成交現(xiàn)分歧 土地成交仍高揚
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
“9·28”房地產(chǎn)二輪調(diào)控措施已經(jīng)出臺兩個月,各地住宅成交表現(xiàn)不一,有順勢下滑的,也有逆勢上漲的。土地成交則是無論調(diào)控與否,一路高歌前進(jìn)。
房地產(chǎn)一直以來都被認(rèn)為是吸金能力比較強(qiáng)的行業(yè),央行行長周小川的“池子”理論廣泛傳播后,房地產(chǎn)市場立即被認(rèn)為是吸收流動性的大池子。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也公開表示,較近兩年,房地產(chǎn)都是不容懷疑的吸納流動性的大池子,而這池子里的海綿就是土地,土地把流動性牢牢的吸住。
數(shù)字為聶梅生的判斷提供了準(zhǔn)確的論據(jù)。和2009年相比,盡管推地不多,但多數(shù)城市土地出讓金收入?yún)s甚為可觀,截至9月9日,北京、上海、成都、武漢實際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下,卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%至116%的土地收入。較近公布的數(shù)據(jù)顯示,截至11月22日,上海與北京賣地收入已突破千億,而大連、天津也緊隨其后,分別為893.1億元和866.8億元,根據(jù)賣地收入排名,上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜頭,北京以1004.48億元位列。土地成為房地產(chǎn)市場中名副其實的吸水“海綿”。
土地市場反而在這個冬季釋放出更勝以往的火爆。11月25日,僅僅這,據(jù)不完全統(tǒng)計全國各地土地成交總金額就超過了300億元,這的土地市場南北溫度一樣高。下午3點,廣州廣鐵南站地塊正式出讓,現(xiàn)場參與競拍的也都是實力雄厚的房企聯(lián)合體,萬科城建聯(lián)合體、中海聯(lián)合體等,較終經(jīng)過現(xiàn)場244輪的激烈競價,廣鐵以總價86億拿下該地塊,折合樓面地價17276元/平方米。武漢當(dāng)天也收獲了近100億元的土地款,而在北京,幾次“臨陣脫逃”的中服地塊正在進(jìn)行招標(biāo)。
兩個月來,土地市場的寧靜被一個又一個的“區(qū)域地王”抑或“地王”打破,在收獲“地王”光鮮的背后,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在接受著考驗。今年2月初曾高調(diào)收獲上海地王的上海證大,近兩天的日子不太舒坦。標(biāo)準(zhǔn)普爾11月22日宣布,給予上海證大房產(chǎn)“B”級長期企業(yè)信用評級;信用展望為負(fù)面。與此同時,標(biāo)普也將上海證大的優(yōu)先債券的債務(wù)評級從“B”下調(diào)至“B-”,曾被標(biāo)普列入信用觀察名單的所有評級此次被剔除。其實,此次上海證大遭遇標(biāo)普降級根本原因就是由于上海證大借貸增加,上海外灘項目有可能需要進(jìn)一步資金投入,以及18個月后的大規(guī)模再融資需求,因此標(biāo)普預(yù)計上海證大信用比率將維持疲弱。
無獨有偶,標(biāo)普將花樣年信貸展望由“穩(wěn)定”調(diào)至“負(fù)面”,但對于其長期公司信用維持BB-評級,同時,標(biāo)普將繼續(xù)授予花樣年2015年到期的1.2億美元的高端無擔(dān)保債券B+評級。標(biāo)普分析師符蓓表示,主要是截至目前為止,花樣年今年的合約銷售額不如預(yù)期,從而顯現(xiàn)花樣年項目集中風(fēng)險以及弱于預(yù)期的執(zhí)行能力。
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