“9·28”房地產(chǎn)二輪調(diào)控措施已經(jīng)出臺兩個月，各地住宅成交表現(xiàn)不一，有順勢下滑的，也有逆勢上漲的。土地成交則是無論調(diào)控與否，一路高歌前進(jìn)。

　　房地產(chǎn)一直以來都被認(rèn)為是吸金能力比較強(qiáng)的行業(yè)，央行行長周小川的“池子”理論廣泛傳播后，房地產(chǎn)市場立即被認(rèn)為是吸收流動性的大池子。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也公開表示，較近兩年，房地產(chǎn)都是不容懷疑的吸納流動性的大池子，而這池子里的海綿就是土地，土地把流動性牢牢的吸住。

　　數(shù)字為聶梅生的判斷提供了準(zhǔn)確的論據(jù)。和2009年相比，盡管推地不多，但多數(shù)城市土地出讓金收入?yún)s甚為可觀，截至9月9日，北京、上海、成都、武漢實際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下，卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%至116%的土地收入。較近公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海與北京賣地收入已突破千億，而大連、天津也緊隨其后，分別為893.1億元和866.8億元，根據(jù)賣地收入排名，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜頭，北京以1004.48億元位列。土地成為房地產(chǎn)市場中名副其實的吸水“海綿”。

　　土地市場反而在這個冬季釋放出更勝以往的火爆。11月25日，僅僅這，據(jù)不完全統(tǒng)計全國各地土地成交總金額就超過了300億元，這的土地市場南北溫度一樣高。下午3點，廣州廣鐵南站地塊正式出讓，現(xiàn)場參與競拍的也都是實力雄厚的房企聯(lián)合體，萬科城建聯(lián)合體、中海聯(lián)合體等，較終經(jīng)過現(xiàn)場244輪的激烈競價，廣鐵以總價86億拿下該地塊，折合樓面地價17276元/平方米。武漢當(dāng)天也收獲了近100億元的土地款，而在北京，幾次“臨陣脫逃”的中服地塊正在進(jìn)行招標(biāo)。

　　兩個月來，土地市場的寧靜被一個又一個的“區(qū)域地王”抑或“地王”打破，在收獲“地王”光鮮的背后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在接受著考驗。今年2月初曾高調(diào)收獲上海地王的上海證大，近兩天的日子不太舒坦。標(biāo)準(zhǔn)普爾11月22日宣布，給予上海證大房產(chǎn)“B”級長期企業(yè)信用評級；信用展望為負(fù)面。與此同時，標(biāo)普也將上海證大的優(yōu)先債券的債務(wù)評級從“B”下調(diào)至“B-”，曾被標(biāo)普列入信用觀察名單的所有評級此次被剔除。其實，此次上海證大遭遇標(biāo)普降級根本原因就是由于上海證大借貸增加，上海外灘項目有可能需要進(jìn)一步資金投入，以及18個月后的大規(guī)模再融資需求，因此標(biāo)普預(yù)計上海證大信用比率將維持疲弱。

　　無獨有偶，標(biāo)普將花樣年信貸展望由“穩(wěn)定”調(diào)至“負(fù)面”，但對于其長期公司信用維持BB-評級，同時，標(biāo)普將繼續(xù)授予花樣年2015年到期的1.2億美元的高端無擔(dān)保債券B+評級。標(biāo)普分析師符蓓表示，主要是截至目前為止，花樣年今年的合約銷售額不如預(yù)期，從而顯現(xiàn)花樣年項目集中風(fēng)險以及弱于預(yù)期的執(zhí)行能力。

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