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一季度樓市分歧加劇 一線城市回暖三四線調(diào)整

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-04-15 09:48:25  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)  閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

剛剛過(guò)去的一季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加?。阂痪€和核心二線城市出現(xiàn)回暖征兆,而三、四線城市因前期需求透支嚴(yán)重,回調(diào)壓力依然巨大。

數(shù)據(jù)顯示,2019年一季度,40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅合計(jì)成交6038萬(wàn)平方米,環(huán)比銳減32%,同比下降14%。其中,約有半數(shù)城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二線城市。具體來(lái)看,一季度一線城市成交量企穩(wěn)回升。雖環(huán)比仍下跌,但跌幅 小。再?gòu)耐壬峡矗山涣棵黠@好于去年同期且同比大幅增加33%;而二線、三四線城市則環(huán)比、同比齊跌,市場(chǎng)回調(diào)較為顯著。

昨日,克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng),從同比上看,一、二線城市成交回暖的原因,一方面源于年初調(diào)控政策的局部性放松,如???、廣州、大連等6城調(diào)降人才落戶門(mén)檻,刺激了部分潛在需求的爆發(fā);另一方面,三、四線城市經(jīng)歷了前期房?jī)r(jià)攀升與投資退潮之后,進(jìn)入了明顯的需求疲軟期,加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊,購(gòu)房者觀望情緒加劇,成交表現(xiàn)也不盡如人意??傮w而言,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策的特點(diǎn)會(huì)更為突出,而這也會(huì)進(jìn)一步加劇各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)間的分化。

從具體的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬(wàn)平米,環(huán)比上漲108%,同比上漲130%,與此同時(shí),二手房成交量更是達(dá)到1.6萬(wàn)套,創(chuàng)下近10個(gè)月 值;上海新建商品住宅成交面積63.2萬(wàn)平方米,環(huán)比增加106.5%;廣州新建商品住宅成交面積90.2萬(wàn)平米,環(huán)比上漲177%,同比上漲48%;深圳新建商品住宅成交面積29.52萬(wàn)平米,環(huán)比上漲139%,同比上漲49%。

此外,3月份二線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上升82%,同比上升30%。其中,大連、南京漲幅較大,分別達(dá)286%和259%;而溫州和南寧漲幅較小,未超兩成。在從三線城市平均數(shù)據(jù)看,新建商品住宅成交面積同比下調(diào)14%。市場(chǎng)整體上仍處于調(diào)整之中。

“從基本面來(lái)看,一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖,尤其是一線樓市成交量的上漲更是帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度的提升,但總的來(lái)看,市場(chǎng)并不具備‘大陽(yáng)春’基礎(chǔ)。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng),目前,一、二線樓市的調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯放松,尤其是在限購(gòu)方面,這就導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加,而三、四線城市則面臨2019年規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀,疊加房企拿地依然謹(jǐn)慎、融資難度依舊較高以及房企調(diào)低業(yè)績(jī)目標(biāo)等諸多因素,預(yù)計(jì)2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)成交量及成交價(jià)大漲格局。

上海中原地產(chǎn) 分析師盧文曦也表示,盡管當(dāng)前市場(chǎng)成交量持續(xù)回暖,但不意味著價(jià)格就會(huì)展開(kāi)新一輪反彈,究其原因,主要還是當(dāng)前供求關(guān)系較為穩(wěn)定,尤其是供應(yīng)還略大于成交的背景下,房?jī)r(jià)上漲談何容易。

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