盡管今年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，但在貨幣資金充裕的情況下，標桿房企拿地熱情不減，土地交易市場異?；鸨?/P>

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月22日，上海、北京兩地土地出讓金已相繼突破1000億元，而大連、天津亦距離千億元不遠。

　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的成交情況更多是對未來樓市預期的一種反映，考慮到中國宏觀經(jīng)濟高增速仍將維持，調(diào)控政策雖能對樓市起到階段性抑制作用，但仍難改變樓市的長期向好格局。

　　“千億俱樂部”擴軍

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居國內(nèi)城市榜頭，北京以1004.48億元位列。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年上海土地出讓收入已高達1025.28億元，而截至今年11月22日上海的土地出讓金收入已比去年高出三成。

　　北京則是在今年11月19日頭次突破千億元大關。住宅用地、商業(yè)辦公用地價格均大幅增長，其中住宅用地均價8559元/平方米，商業(yè)辦公用地均價9874元/平方米。

　　大連的土地價格今年以不可思議的速度一路飆升，住宅用地均價已達5698.41元/平方米，商業(yè)用地均價21105.17元/平方米。這使得大連的土地收入也已逼近千億元。

　　緊隨其后的天津以866.8億元的土地收入位列第四。如今距年尾還有一個多月的時間，在北京之后，大連、天津也有望在年底成為“千億俱樂部”的新成員。

　　對于土地市場的火爆，21世紀不動產(chǎn)上海銳豐分析師黃河滔認為，土地市場的成交情況更多是對未來樓市預期的一種反映，與當年市場情況并無直接聯(lián)系。本年部分城市土地出讓收入再次超越1000億元，除有地價上漲因素影響外，政府加大供應力度也是重要原因之一。

　　一面是政府部門加大推地力度，提高土地的供應量來緩解供應緊張帶來的土地價格上漲，另一面我們看到的則是開發(fā)商正在加緊拿地加大土地儲備。

　　爭先恐后拿地

　　據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，今年9-10月，被關注的19家品牌企業(yè)土地儲備增加迅速，并超過同期商品房新增供應，城區(qū)和新城級別的優(yōu)質(zhì)住宅地塊競爭激烈。其中5家企業(yè)新增了140萬平方米儲備面積，除綠地有60萬平方米的商辦用地外，其余合生創(chuàng)展、仁恒、金地和新城股份均為住宅用地。

　　從拿地金額來看，上市企業(yè)、國有背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地支出明顯要高出民營企業(yè)。拿地面積20強企業(yè)中，超過九成的企業(yè)是中外上市公司。

　　除合生創(chuàng)展再次新增2幅居住地塊外，綠地、仁恒、金地和新城股份均有新土地進賬，5家企業(yè)共購得9幅地塊，增加儲備面積140萬平方米，動用資金總額98億元。

　　華東分院研究副總監(jiān)杜丙國認為，上市企業(yè)和國有背景企業(yè)融資渠道更為暢通，商品房去化速度更快，用于拿地的資金和開發(fā)能力強，所以能夠持續(xù)拿地。有的上市房企反周期拿地，在市場看淡的情況下積極儲備優(yōu)質(zhì)地塊。

　　黃河滔指出，目前住宅、商業(yè)用地供應偏緊局面仍然存在，加緊拿地也是形勢所迫。如根據(jù)上海市統(tǒng)計年鑒顯示，2009年全市住宅用地出讓面積為866.99萬平方米，可建面積為1318.41萬平方米。而僅2010年1-11月期間，新建住宅獲批上市面積便達到1400.61萬平方米，超出去年出讓住宅用地可建面積6.23%。而且地塊可滿足滾動開發(fā)需要，儲備土地可抵御通脹，所以開發(fā)商加緊拿地也有其現(xiàn)實需求。

　　標桿房企拿地熱情不減使得土地市場呈現(xiàn)火熱的場面，土地價格也節(jié)節(jié)攀升。而土地價格是構(gòu)成房地產(chǎn)價格的重要因素，據(jù)此就有業(yè)內(nèi)人士認為，在土地市場的火爆之后，會帶來新一輪房地產(chǎn)價格的上漲，這無疑讓今年大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨尷尬。

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