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71家房企銷售破百億 一二線城市成主要利潤來源
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 543 次
隨著2014年的到來,2013年各家房企的銷售業(yè)績也呈現(xiàn)在大家面前。在房企“千億俱樂部”擴容至7家的同時,銷售業(yè)績達到百億級別的房企數(shù)量也增至71家。
縱觀2013年的房地產(chǎn)市場,雖然經(jīng)歷了年初“國五條”調(diào)控收緊的短暫影響,但此后仍延續(xù)了火熱的銷售走勢;市場整體維持了量價穩(wěn)步上升,全國商品房銷售額同比增長約30%,銷售均價同比上漲約10%。
根據(jù)中指院的報告顯示,2013年百億級房企軍團擴大到71家,較2012年增加18家,其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多家房企的銷售頭次突破百億元,數(shù)量為歷年之較,使得200億元以下的百億企業(yè)也較為集中,共有33家,成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看,百億級房企內(nèi)部的競爭分化格局愈發(fā)明顯,500億元以上的企業(yè)僅僅十余家,成為推動行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè),領(lǐng)跑優(yōu)勢更加鞏固;而更多的企業(yè)介于100億元到300億元之間,且規(guī)模差距較為接近,可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈,企業(yè)將持續(xù)邁入分化發(fā)展的新格局。
另一方面,對比不同區(qū)間企業(yè)群體的銷售平均增速,千億企業(yè)銷售額平均增長45.57%,500-1000億企業(yè)平均增長43.18%,而100-500億企業(yè)則平均增長37.59%,而全國商品房銷售額增速為30%左右,銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長速度越顯著。可見,“越大越快”的競爭格局已更為明顯,著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。業(yè)內(nèi)還預(yù)計,萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級,行業(yè)延續(xù)強者恒強的競爭格局。
同時,在市場調(diào)整不斷深化的2013年,各級城市的房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)生分化,與三四線城市出現(xiàn)消化動力不足相比,一、二線城市頭置和頭改的剛性需求進一步釋放,樓市供需兩旺,成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回歸和深耕的戰(zhàn)略要地。百億級企業(yè)普遍選擇在一、二線城市持續(xù)深耕,其業(yè)績貢獻來源也主要是一、二線城市。
其中萬科雖已完成全國布局,但持續(xù)關(guān)注一、二線城市,并加強拿地規(guī)模和推盤力度,年內(nèi)一、二線城市銷售貢獻占比大于三四線城市,僅上海一個城市就達到10%以上;保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%;中海多年堅持聚焦一、二線城市,銷售貢獻率分別超過兩成和六成,其中上海和蘇州超過10%。
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