八十年代造富靠倒，九十年代造富靠關系，世紀前十年，造富靠炒。炒股，炒樓，炒地皮，炒期貨。炒體現(xiàn)了信息關注業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)動的主流營銷攻勢。炒的背后就會產(chǎn)生投機家，就房產(chǎn)來說，因其主要依托租賃回報，我們把這類炒房起家、安家的造富歸納為“寄生”。 寄生的炒方功夫十分了得：其一是他們有組織有計劃有判斷能力，對哪些地兒哪些房子哪些地段具備一定的炒值，一清二楚；其二是他們具備一定時間內快速組織資金的能力，一呼能百應，以迅雷不及掩耳盜鈴之勢；其三是他們身經(jīng)百戰(zhàn)，輕易能夠與售樓力量形成對比，在洽談中占先機；其四是他們明曉各式投資品種的回報率的真實性，也知道哪些屬出手型哪些屬持有型投資？

　　我們必須承認，寄生的了得的炒房功夫并非一日之功，也必須承認是他們的存在帶來房地產(chǎn)加速發(fā)展。他們的功夫是怎么來的呢？

　　前期：聚少成多。

　　早期并沒有誰象楊百萬，靠炒房的眼光來賺錢。而是因為經(jīng)濟及收入差異，產(chǎn)生購房中的聚少成多效應。 實施商品化初期，鑒于海南風暴，鑒于緊縮政策，鑒于金融風暴，任何開發(fā)商都不敢拿價格做策略，他們頭先著眼于的是確定一個市場對象，再進行所謂量身訂做。在這樣的條件下，異地購房并不普遍，只是因為珠三角長三角的獨特地理區(qū)位，導致消費半徑比較擴大至區(qū)域城市群，才產(chǎn)生期的投資消費。 但這種投資消費不是純投資目的，也只是閑資因為投資市場品種缺失與不穩(wěn)定，投機因素較強，而房地產(chǎn)市場剛開始，投資計算比較簡單而吸引了較早一批投資購房族。 那里的經(jīng)濟并不是十分發(fā)達，就業(yè)量也不能與今而語，自然投資購房較終形成了多套持有的情形。這種聚少成多的早期非意識形態(tài)的投資消費為日后土地市場化后導致房地產(chǎn)劇變時期進行炒作積累了較原始資本。

　　中期：囤積居奇并積液成裘。

　　早期的聚少成多在零三年土地市場化后獲得了囤積居奇的秉性。 這些早期的持有者基于市場快速發(fā)展導致的賣方市場的長期存在，迅速出手原始積累下的房源，然后用翻了番的回收資金進入周邊城市群進行入貨。 由于這個時候房價沒有多大的規(guī)律性，產(chǎn)品質素也各不相同，因此，出手積累下的這些資金完全用于本地再投資，形成巨量效應，巨量效應下，浙商為代表，迅速組織民間資金進行補充，然后集中團購，產(chǎn)生的價格差異因為市場供不應求而獲得出手機會，如此，早期的這批終于發(fā)現(xiàn)了炒房的空間。 他們的這一資本積累過程與運用過程，有些積液成裘效果。 當他們懂得分析，懂得把握市場的時間機會與時間成本的時候，他們自然會將目光投入國內異地城市。

　　后期：以房為主，參拙百家。

　　進入管制時期以后，寄生對自己的投資進行了盤整，他們不再寄望于購進賣出來獲得利差，而是結合房市、股市及其他投資市場，以房為主，形成一定的投資結構，主要目的就是通過其他投資獲得較為經(jīng)常性的穩(wěn)定回報來支付養(yǎng)房成本，再經(jīng)營著自己的持有性投資房產(chǎn)，獲得穩(wěn)定的租賃或其他承諾性回報。作為出貨的對象除非價差非常誘人，否則他們寧可持有不出手，也不會在管制時期出貨。

　　當前戶籍松動，二手房交易松動，稅費減免，降息，都為炒家準備了出貨出路，也是調整與進一步持有的良機。

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